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2023-06-16
#问题# 居住小区车位大小有什么规定没有？
------社群讨论------
现批准《车库建筑设计规范》为行业标准，编号为JGJ100-2015，自2015年12月1日起实施。其中，第3.1.7、4.2.8条为强制性条文，必须严格执行。原《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98同时废止。
一般的标准车位取小型车垂直式车位划线的标准是宽2.4米，长5.3米。各地有为了方便群众停车，提高标准的比如3*5.5米。
对于子母车位，一般只算一个车位，也有地方算1.5个车位，具体尺寸按地方规定。
很多人问小区停车位的标准尺寸是多少？从规划管理角度来讲，建议在规划条件和地方技术管理规定文件里明确相关标准。但是各地规划管理部门又只管车位的位置和数量，对于大小由住建或者物业主管部门检核，所以还是有很多问题。
------以上整理自群友问答，仅供参考
2023-06-14
#问题# 临时改变用地性质或者说临时改变房屋用途，一般期限是5年，在这期间，业主提请办理工规证，怎么办？
------社群讨论------
建议学习一下2021年《既有建筑改变使用功能规划建设联合审查办法》等各地做法，这种临时改变房屋用途的主要是理顺关系，给予办理规划确认、消防设计审查或消防验收备案的，不能涉及工规证，毕竟土地性质没有从合同的角度进行变更。
------以上整理自群友问答，仅供参考
2023-06-14
#问题# 道路防护绿地之内可以搞景观修建吗？
------社群讨论------
只要不是林地，是建设用地的就问题不大，而且很多地方绿地的规划条件里有明确的要求。
------以上整理自群友问答，仅供参考
2023-06-14
#问题# 市场用地距离学校 多少米才可以建设 还有这样的规定？
------社群讨论------
没有控制数据，只有噪声要求。
------以上整理自群友问答，仅供参考
2023-06-14
#问题# 340平方米用地，国有土地，国有资产，政府想出让，查询规划为二类居住用地，在主干路边上，作为规划人，能给出规划设计条件吗？我核算了，按照规划条件，建设四层小楼，也能满足规划条件。
------社群讨论------
各地技术规范里一般都有最小用地规模，比如建设用地未达到（居住用地3000平方米、公共服务设施用地2000平方米）的最小面积，不得单独建设。主要还是考虑地块过小，不好开发，或者说太小了，很多问题不好解决，也不利于成片开发，充分考虑退界、公建配套、绿地率、停车位、相邻关系、成片开发、开发经济性等问题。
------以上整理自群友问答，仅供参考
2023-06-14
#问题# 有没有已经纳入城市征收区域 不给个人补办出让手续的相关规定。
------社群讨论------
都是地方规定，遇到这种情况建议征求征收办意见或者部门联审。
------以上整理自群友问答，仅供参考
2023-06-14
#问题# 两块地，商业和居住分开拍卖，但都是一个企业摘牌。住宅建在用地边线处(没有退让)，紧邻商业地块。因历史原因商业一直未建，现在报建后也做了公示。目前业主来闹，因酒店建设要做施工围挡，离住宅太近。
------社群讨论------
毗邻建设和两个地块建筑物间距控制不是一码事，虽然是同一个企业，但是实际是2个项目，要分别满足两个地块的规划条件，另外两个地块相邻建筑相邻关系要符合各种规范，然后才是公示。
未合并宗地审批住宅不退界有问题。合宗后需要重签合同或变更协议，再报审方案，不会出现此类问题。出具合宗规条-办理合宗-审批方案。
------以上整理自群友问答，仅供参考
2023-06-14
#问题# 城镇开发边界内，在集体建设用地上进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，要发建设用地规划许可证，具体是什么个流程，要写什么材料，有没有规定具体哪些项目能使用集体土地？
------社群讨论------
集体建设用地直接发乡村规划许可证啊，不需要发用地规划许可，按规划法，只有国有建设用地需要办理用地许可证。
集体建设用地直接办理乡村规划许可证，相当于用地和工程都管了
城镇开发边界内的集体建设用地也不需要办用地规划，因为后边的办理流程里只有划拨和出让
------以上整理自群友问答，仅供参考
2023-06-14
#问题# 合院产品大家有没接触，是不是打禁墅令的擦边球？
------社群讨论------
算吧，相当于特别的双拼。相邻关系、户型、日照、前后私密性都有问题。
------以上整理自群友问答，仅供参考
2023-06-14
#问题# 怎么审查设备平台和露台？
------社群讨论------
各地都有不同的控制方式，一般都是位置、数量、面积、进入方式、后期管理等。
设备平台进深不得超 70 公分，且在建筑主体结构外。封闭阳台按照全面积计算，不得设置露台 (或露台按照半面积计算 )。设备平台地方定义为2平以内。
------以上整理自群友问答，仅供参考
2023-06-12
#问题# 拟建项目周边存在甲乙类液体罐区，是否提前做安评，确保设计方案符合安全距离。在规划阶段环评和安评也不是要件，像这种问题怎么做？
------社群讨论------
可研阶段现在都要安评初步成果出来，让他们提供建筑物间距控制表格。
------以上整理自群友问答，仅供参考
2023-06-12
#问题# 私营医院建设可以使用商业用地吗？
------社群讨论------
可以，规划建设的时候是商业建筑，并没有明确是私营医院。买几个店面开一个牙科诊所，完全可以的。
如果一开始就是以私营医院进行立项（立项前会有稳评，建议查看一下舆情），那么你要充分考虑，虽然环评后置，建议提前征询环保部门意见，并做好公示甚至征询周边群众意见。
------以上整理自群友问答，仅供参考
2023-06-12
#问题# 规划竣工核实有时间要求不？如果十年前就建完的项目，现在要求竣工核实，我们得依据工程证和总平面进行核实，但是工程证和总平面早超期了。。。怎么办？
------社群讨论------
只要工规证有效，总平图就有效，不存在不能核实的问题，核实的本质是建设已建成的建筑物构筑物符合当时的工规证和规划条件。
核实，是工程建设实际，和规划条件、许可证、附件附图所确定的内容是否一致。
我们一般为了保险，会检核是否办理了施工许可，省得对违建进行核实闹出问题。
------以上整理自群友问答，仅供参考
2023-06-12
#问题# 哪些地下面积计容？
------社群讨论------
一般就是商业和居住部分，但是居住性的储物间和车库就不计容，别墅的地下室非车库部分都计容，各地都不同，建议自行规定。
导则要求，经营性用房计入容积率。
------以上整理自群友问答，仅供参考
2023-06-12
#问题# 如何办理竣工联合验收的呢，有没有相关的制度文件？
------社群讨论------
各地都有文件，联合验收的关键在于多部门协同，但是工程验收是一个很复杂的过程，如果僵硬的操作联合验收，完全是形式，建设单位和管理部门都会很痛苦，很多项目比如化工项目就不希望联合验收，因为有些单项需要提前做，或者取得一个单项他就可以走其他事项。建议采取自选，扎口，协同推进，资料共享，简化的路子。
------以上整理自群友问答，仅供参考
2023-06-12
#问题# 建设工程设计方案包括施工图吗？
------社群讨论------
不包括，具体按照建筑工程设计文件编制深度规定、
------以上整理自群友问答，仅供参考
2023-06-12
#问题# 划拨用地，已有土地证，在自有土地上改扩建，政府投资项目，需要办选址意见吗？
------社群讨论------
已经取得土地的，不需要办理选址意见，但是如果原来没有办理过建设用地规划许可的，建议办一个，如果涉及规划条件变更的也要办一个。
------以上整理自群友问答，仅供参考
2023-06-12
#问题# 某县2005年左右审批了一个规划项目，核发建设工程规划许可证，共审批3栋住宅楼，并已经发放施工许可证。3栋楼按照现在的日照标准不符合要求，由于其中一栋楼与周边有矛盾，一直没有建。2023年把周边工作做通，准备建设，小区内业主以影响小区日照为由，又拦住不让建，并要求自然资源局认定原核发建设工程规划许可证是否有效。
------社群讨论------
首先判断施工许可证是否过期，毕竟施工许可也有有效期，而且中间可以暂停。《建筑工程施工许可管理办法》 第八条 建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工。因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过三个月。既不开工又不申请延期或者超过延期次数、时限的，施工许可证自行废止。所以这个案例里2栋已经建设的不存在问题，一栋没有开工的肯定是涉及施工许可过期，那么针对这个建筑的规划许可也过期了，这本证的部分过期失效，或者理解为对这种建筑物的规划许可过期了，需要重新办理。
涉及到办证系统和原有报建审批的确认，就是原来那么证不存在过期，但是对这个未开工的建筑的规划许可过期了，需要重新办。
对于工规证有效期问题，如果已任何形式办理过下阶段手续了，就应该视为有效，是否有效应该是使用工规证作为要件的部门来判断，如果在有效期内延期就延期；如果证载日期过期了，就得看使用部门，他得分析和研究这个手续是否开工是否以依据此核发图审，中标通知书，如果有需要可以函商我们是否符合规划和现行规范啥的；如果没开工没建设没办理下阶段手续，建设单位来重新申请工规证，那就由我们来判断是否有效和重新核发！
有效期既然规定了，就不能再人为的去自由裁量了。有效期一年的话一年到了就是过期了，有效期两年就是两年过期，不管你用工程证办没办过后续手续，到日子就是过期，这个不是需要哪个部门来判断的问题，因为从法理上说不通。
就一个标准，有没有在有效期内办理下一个证，如果施工许可也失效了，工规证自然失效，承认部分失效的问题。这样是不是很好理解。
工程证过期后（如申请延期了就是延期时间到了后），工程证就不能再有法律效能。也就是说，既然已标注了有效期，那么过期后就不应该存在部门或者个人去界定有效性的说法，即，过期就是失效了，再想做什么就应该重新办理。至于拿过期后的工规证去办理施工许可的问题，那是住建部门的责任。
------以上整理自群友问答，仅供参考
2023-06-12
#问题# 有办理过网红篮球馆的规划许可吗？结构比较简单。
------社群讨论------
规划管理角度，只有豁免许可可以简化，其他都是一样的，报建方面可以走低风险简易程序。
------以上整理自群友问答，仅供参考
2023-06-12
#问题# 新取得的居住用地，拟分成两个土地证，这个能不能办理，规划这边怎么处理，有什么问题？
------社群讨论------
与合同约定的不符，明显重大变化，改变了出让条件，对其他竞拍人显失公平，对这种开发性地块进行这种操作，还是谨慎点，能不变就不变。后续也会引起规划条件的变化，建议你参考容积率管理办法的思路去处理这种情况。
规划部门主要把关分割后地块是否具备独立分宗条件（是否符合控规，可否出具单地块规条），如规划方案已审批还要判定公共配套设施的使用要求。先让土地利用方面操作好了再来。
------以上整理自群友问答，仅供参考
2023-06-12
#问题# 居住小区配建的幼儿园（计容并已登记在开发商名下），由于一直闲置，开发商申请对使用用途进行调整，可以通过补缴土地出让金方式办理吗？有没有政策文件支撑？程序如何走？
------社群讨论------
即使是当时土地出让时规定了这个幼儿园产权归开发商，但也是居住小区的重要配套，业主冲着幼儿园买的房，涉及配套设施，方案变更公示，业主也不会同意。
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2023-06-07
#问题# 哪位有关于老旧小区改造的文件？
------社群讨论------
《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》（国办发〔2020〕23号）
河南省人民政府办公厅关于推进城镇老旧小区改造提质的指导意见豫政办〔2019〕58号
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2023-06-07
#问题# 光伏区仅进行光伏组件安装，不用办规划是吧？光伏区有线路吧？
------社群讨论------
按设备，不需要办理工规证。如果涉及建设用地的，需要办理用地规划许可。
------以上整理自群友问答，仅供参考
2023-06-07
#问题# 租赁土地需要出具规划条件吗？
------社群讨论------
需要，租赁土地按出让土地执行，按控规出具没有问题。
------以上整理自群友问答，仅供参考
2023-06-07
#问题# 乡村规划许可，回迁安置，可以办给投资主体的公司么？
------社群讨论------
以前集体土地只能办给集体和集体经济组织，现在各地都在搞集体土地入市，而且大量的集体建设用地在做工业，做村民安置也没有啥问题，在各地还是见过办给平台公司的，但是也就是过个桥，后面分割后还是办产权证办理给村民，因为是试点做多层住宅，一栋多层住宅很多村民居住，不能单户单独办理报建。
------以上整理自群友问答，仅供参考
2023-06-07
#问题# 省级高速公路生态红线认定意见一般认为符合第几条？
------社群讨论------
必须且无法避让、符合县级以上国土空间规划的线性基础设施、通讯和防洪、供水设施建设和船舶航行、航道疏浚清淤等活动，已有的合法水利、交通运输等设施运行维护改造。
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2023-06-07
#问题# 土地用途为商务金融用地/办公，规划许可证工程名称为研发办公楼，已竣工验收，请问是否可以直接改酒店？
------社群讨论------
项目工程名称是一个虚的概念，看建筑内部设计就行了，这种敏感的名称变更尽量避免，而且研发办公楼还是办公楼。
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2023-06-07
#问题# 谁有自然资源部关于印发《化解因历史遗留问题导致不动产“登记难典型案例汇编》？
------社群讨论------
只有《化解因历史遗留问题导致不动产“登记难典型案例(第一批)汇编》pdf下载，还没有找到2023年已经编制的《化解因历史遗留问题导致不动产“登记难典型案例(第二批)汇编》下载地址，请有这个资料的同行，提供一下，让大家都能学习一下，各地都非常需要案例来指导工作。
------以上整理自群友问答，仅供参考
2023-06-07
#问题# 如果规划也要落实监管，大家认为除了验线，正负零以外还需要哪些节点需要监管吗？
------社群讨论------
建议学习一下群体小伙伴提供的各地批后管理手册。让建设单位填好批后管理手册 里面内容有放验线 正负零 标准层 变化层 外立面核验
外立面涂料、石材等需要做一下大样，同意后再大范围实施非常有必要，毕竟效果图是有色差的。夜景灯光等也需要现场看效果。
------以上整理自群友问答，仅供参考
2023-06-07
#问题# 工业厂房更新，不涉及改变使用功能，就是涉及外立面装饰和内部装修，可以单独办理改建的工规证么？还有个最重要的问题，土地性质控规已经调整了，那就是从规划上来说路已经被堵死了么？
------社群讨论------
外立面改变涉及到城市景观设计，需要规划部门来管，需要办理工规证。内部装修不需要。控规已经调为其他非工业用途，不能再以工业性质来审批，要以非工业来批要求先调整土地现有产权证载明用途。
内部装修如果不涉及功能变化不需要办，涉及内部功能变化面积变化和外立面的需要办工规。
各省要求都不一样，具体看省城乡规划条例。比如有些省份对建筑内部功能和外立面都没有要求。
浙江和广东有既有建筑临时改变使用功能联审办法，大家可以学习，不过感觉不适合推广，没有足够的监管力量是很难管理的。
------以上整理自群友问答，仅供参考
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