当前：问答管理 |
首页 |
上一页 |
下一页 | Page:5
2023-06-07
#问题# 规划许可证是不是只要其中一栋建筑开工就算开工了？
------社群讨论------
我们这里要求的每一个都开工才算。按栋分被计算，没有开工的，还是涉及到施工许可证过期和工规证过期。
------以上整理自群友问答，仅供参考
2023-06-07
#问题# 文化设施用地里面，可以建设酒店么？
------社群讨论------
不可以，一个是公建，一个是商业，不兼容，更不适建，实在要搞，你就一开始就做混合用地，修改一下控规。
------以上整理自群友问答，仅供参考
2023-06-07
#问题# 工程规划证申请延期怎么办理手续？
------社群讨论------
原证到期前30日申请就可以，要求书面申请，写清楚理由。
局里出一个准许延期决定书，并在证原件上备注。
------以上整理自群友问答，仅供参考
2023-06-07
#问题# 批工规证审方案还要求必须有规划资质吗？
------社群讨论------
不需要，一般见过最低的乙级建筑设计资质一样可以做，遵守国家各项规范，到图审的时候，他们要把关资质的。
------以上整理自群友问答，仅供参考
2023-06-07
#问题# 变更选址意见书怎么办理？把以前的直接作废重新办理就可以吗还是有什么程序？
------社群讨论------
出一个申请写清楚原因，然后附图和原件等就可以申请了，经过一下公示，要在一书三证系统上走一下。在三年有效期内，不注销原来的，只能是变更，重新打证，用原来的编号，写清楚是变更。
------以上整理自群友问答，仅供参考
2023-06-07
#问题# 现在各地还审修详规吗？感觉机构改革以来国家层面的文件都提建筑设计方案审查了。
------社群讨论------
各地做法大不相同，虽然国家早就取消重要地块城市修建性详细规划审批《国务院关于第六批取消和调整行政审批项目的决定》（国办发〔2012〕52号）第29项，但是还是有很多地方还在审查，先审修规，再审建设工程设计方案，然后到初步设计审查，反正是有点乱，还有一些地方第一阶段在自然局，第二阶段在审批局，第三阶段在发改委，每个阶段的问题都不同，甚至出现了反复，让企业觉得好累，而审查部门也觉得前后衔接都很难，矛盾太多，难以保证前后一致性。
------以上整理自群友问答，仅供参考
2023-06-06
#问题# 五星级酒店外立面变更，场内道路及绿地变更，需要如何履行变更手续？正在施工过程中。
------社群讨论------
按照正常规划设计方案变更来，道路和绿地在总平面图中进行调整，做好公示和部门（图审、施工许可、绿化景观、消防等）对接等。
------以上整理自群友问答，仅供参考
2023-06-06
#问题# 各地有没有限制建设机械停车位的规定？好多都是为了投机，一再承诺说后期会安装，都设计的是机械车位。
------社群讨论------
山东省有相关规定，比如菏泽市就明确规定：新建住宅小区住宅不应采用机械式停车位。新建剧院、展览馆、体育场馆等车流集中疏散的大型公共建筑不宜设置机械式停车位。
江苏部分地区也规定，住宅和商业项目可以建设机械停车位但是不计入停车位指标。
有部分项目是预留机械停车位空间，业主购买车位后可以自行改造。涉及到高度和管线还有地坪设计等。
------以上整理自群友问答，仅供参考
2023-06-06
#问题# 业主要求拆除机械车位，自然资源部门如何答复，适用哪项发条？已验收已经入住并投入使用。
------社群讨论------
拆除机械车位，势必造成车位数量不够啊，不符合规划条件。
按条件建设，竣工后，如业主想拆除，应该是另一个程序，不是本部门的事了。根据当地的物业管理条例来执行。
一般要成立业主委员会，且2/3以上入住业主签字同意，报物业管理主管部门审核。
------以上整理自群友问答，仅供参考
2023-06-06
#问题# 国空总体规划正式批复，详细规划还在编制中，这种情况有没有适用的审批文件？总体规划批了，原有控规是否算正式失效？大家是怎样理解以前的控制性详细规划和现在的详细规划的关系的？我理解，控规是可以修编成详规的，哪怕现在详规还没有批复，是不是可以先走地块控规图则编制市政府批复，然后纳入最后详细规划的程序？
------社群讨论------
原有的总规和控规都失效了，当前是国空，等详规。急的项目只能按照你这个思路来走了，比较保险。
------以上整理自群友问答，仅供参考
2023-06-06
#问题# 高速路用地性质是啥？是公路用地还是城镇道路用地？
------社群讨论------
用地用海分类标准里1202公路用地。公路用地指国道、省道、县道和乡道用地及附属设施用地，不包括已纳入城镇集中连片建成区，发挥城镇内部道路功能的路段，以及公路长途客货运站等交通场站用地。
------以上整理自群友问答，仅供参考
2023-06-06
#问题# 咨询一下上海架空线项目塔基占基本农田的情况。现在国家对基本农田管控非常严格，现阶段允许党中央、国务院明确支持的重大建设项目以及军事国防类项目和交通类、能源类，国家规划明确水利类项目占用永久基本农田，占用永久基本农田还要报国务院审批。一般的项目占用基本农田需要进行补划工作，但是补划时间太久，耽误工程进展，严重影响一般项目进展，这种情况其他省份是怎么处理这种情况的呢？
------社群讨论------
涉及基本农田的肯定是严格执行相关法律法规，督察局和卫片查得太紧了。
按单项供地审批处理。
------以上整理自群友问答，仅供参考
2023-06-06
#问题# 大家有没有涉及宗教项目的用地规模和审批流程相关文件?
------社群讨论------
《江苏省寺观教堂和其他固定宗教活动处所区分标准》各省都出台了类似标准，另外国家正在对新版《宗教活动场所管理办法》出征求意见稿，大家可以先看一下，其中的建筑规模控制和相关内容禁止看个大概，遇到拿不准，请民宗部门参加联合审查。
------以上整理自群友问答，仅供参考
2023-06-06
#问题# 如果有批加装电梯，可以按构筑物批吗？还是说这种设施不能算为构筑物？
------社群讨论------
电梯各地都在批，都按建筑物，毕竟电梯轿体外的框架是加到建筑物上，算建筑物的一部分。既有住宅的加装电梯建议学习杭州和泰州做法。
------以上整理自群友问答，仅供参考
2023-06-05
#问题# 同一地块上一栋建筑一部分为住宅，一部分为办公，如何办理不动产证？
------社群讨论------
规划审批的时候是什么就是什么。依据核实时各种功能的分类面积进行登记的。
------以上整理自群友问答，仅供参考
2023-06-05
#问题# 已经办理不动产登记的车库和门面，权利人想拆分，不动产要我们规划出意见，这个合理吗？现在合并不动产动不动就叫我们出意见，一会儿是同意用途调整，一会儿是同意分割，一会儿是以前的用地性质和房产性质不统一也要叫我们出意见。
------社群讨论------
回复不动产，请依法依规办理，规划原则上没意见。
土地分割合并的，不动产确实需要规划部门出具意见。主要就是判断宗地分割是否符合规划，规划能否出具分割/合并后的规划条件、
净地无所谓，非净地分割土地证得考虑建筑物退地界，间距，出入口等因素，所以需要规划部门的意见。
------以上整理自群友问答，仅供参考
2023-06-05
#问题# 已规划核实的项目能改变功能吗？需要什么流程(例如商铺变公寓)
------社群讨论------
规划核实以后，不能办，商铺改公寓更是不能搞。
------以上整理自群友问答，仅供参考
2023-06-05
#问题# 建设单位实际施工过程中未完全按照建设工程规划许可证执行，需要进行方案调整，请问调整方案之前需要城管处罚到位吗？目前是建设过程，还没有到规划核实阶段。
------社群讨论------
主要是看调整内容和现在的状态。如果是正常的方案调整，可以走调整程序啊。要注意跟住建施工许可和其他部门的对接。这个度的把握还是要看项目的具体情况，比如恶意的还是的正常理由改善的。
------以上整理自群友问答，仅供参考
2023-06-05
#问题# 带方案出让或者说拿地即开工是新举措，大家谈一谈各地的做法，共同交流。
------社群讨论------
做过实操的同行其实都知道，带方案风险大，怕后面有改动，有矛盾，核心是涉及方案是出让合同的一部分，不能突破。而且即使要做也是做工业项目比较安全，而且也涉及到定向拍卖的问题。
拿地即开工其实就是模拟审批、预审批或者是提前服务的问题，风险较小，但是操作起来很累，而且需要建设单位配合，设计单位、图审、施工单位、资金、人员进库等等很多方面的进度调配，一般都是做典型案例的盆景。
在土地组卷报批阶段就开始搞设计，上会，等交地那天，同步核发，用地，工程，施工。所谓的五证齐发。
------以上整理自群友问答，仅供参考
2023-06-05
#问题# 单独选址的蒸汽管道，架空的支墩，需不需要办理用地手续呢，是在三区三线外。
------社群讨论------
影响土地使用，需要办理用地手续，但是往往办不下去，不符合的问题，走独立选址程序。
------以上整理自群友问答，仅供参考
2023-06-05
#问题# 土地核验都是核验哪些内容呢？有没有详细的细则？
------社群讨论------
对照土地出让合同进行比对，形式性的，比较简单。
------以上整理自群友问答，仅供参考
2023-06-05
#问题# 规划条件主要指标的确定，是依据控规就行吗？那控规图则确定的指标如果不科学呢？比如控规确定的住宅用地容积率，有没有可能因为地块实际原因做不到的情况？
------社群讨论------
依据控规还有规范，结合做个强排，出条件时在强排的基础上适当放宽一点。控规是底线不能突破。
------以上整理自群友问答，仅供参考
2023-06-05
#问题# 一公司因用电需求，申请在项目红线外建设电缆管道，从红线外环网柜铺设电缆至项目内部配电房，请问这个手续谁来申请？供电部门还是用电单位？一般这种管线线路大家都是先办选址，再审方案，最后许可吗？
------社群讨论------
项目用地界外的，办给供电公司，而且因为土地权属问题，都是只做选址，给一个路由，确定一下线路定位就好了。
------以上整理自群友问答，仅供参考
2023-06-05
#问题# 城市更新项目，包括外立面改造 道路改造 老旧建筑改扩建 老旧建筑改变原功能等。这种如何进行规划许可？
------社群讨论------
部分城市对这些是豁免的，在没有豁免许可这个概念前，这些都纳入老旧小区改造，由物业主管部门牵头的较多，规划部门不参与。
管得精细严格一点，按照改建来批方案和办工规证也没有问题的。
------以上整理自群友问答，仅供参考
2023-06-05
#问题# 树葬应该算林地还是殡葬用地？
------社群讨论------
树葬很少，如果严格一点，算殡葬用地，毕竟现在绿地都是建设用地。如果松一点，或者说原来就是林地，那么树葬以后还是林地。
------以上整理自群友问答，仅供参考
2023-06-05
#问题# 规划核实阶段发现施工图与规划设计方案不一致怎么办？怎么规避这种情况？
------社群讨论------
申请办理建设工程规划许可证应当提交下列材料：
（一）使用土地的有关证明文件；
（二）建设工程设计方案；
（三）建设工程施工图设计文件；
（四）法律、法规规定的其他材料。
首先区分各省份办理工规证收不收施工图的问题。如果不收的，那就不要管施工图问题，直接核实规划条件和设计方案，那样会轻松很多，后续矛盾纠纷也少很多。
如果收施工图的省份，只能将规划设计方案和施工图的一致性提高，很多地方规划部门是在施工图上盖章确认，而且倒过去，将规划设计方案与施工图搞一致，这样就问题少很多。然后批后管理要加强，多巡查，多宣传，让建设单位有变化主动提出规划变更。
------以上整理自群友问答，仅供参考
2023-06-02
#问题# 居住小区总平面图上标注了非机动车停车棚，但是没有施工图，也不报建，核实的时候也没有建，交房的时候业主提出来为啥没有？
------社群讨论------
这种情况应该避免，应该总平面图上只标注非机动车停车位，然后规划核实的时候保证有这个面积和铺装，等交付后，由物业部门牵头开发商建设停车棚和充电车位等，这样可以避免各种矛盾。
------以上整理自群友问答，仅供参考
2023-06-02
#问题# 关于既有厂房里面增加局部的车间办公区域，目前是否有操作办法。主要问题既有建筑已经办理了不动产权证，工规证调整是否还有依据，还有就是调整了车间办公区域后，需增加人防易地建设费用，或加建人防工程面积。
------社群讨论------
通过改建方式来报建就行了，改扩建和变更规划用途都是可以申请工规证的。
------以上整理自群友问答，仅供参考
2023-06-02
#问题# 地块没有招拍挂完成，那规划能不能报审和批复？
------社群讨论------
可以提前服务，但是不能正式报审，建设主体都没有确认。特别是居住和商业项目需要取得土地出让合同后才可以立项，不立项各种报审系统都进不去。
------以上整理自群友问答，仅供参考
2023-06-02
#问题# 农产品商城内允许设计7层宾馆，4层商业吗？
------社群讨论------
按照农贸市场标准，应该限高12m。有农副产品市场设计规范。标准化菜市场设置与管理规范。
新建菜市场单体建筑的层高不小于6米;非单体建筑的层高不小于10米。场内主通道宽度不小于3米,购物通道不小于2.5米,污物等其他通道宽度不小于2米。出口不少于2个,主要出入口门的宽度不小于4米。
农贸市场用地、零售商业用地、批发市场用地。
------以上整理自群友问答，仅供参考
上一页 |
下一页 | Page:5