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回复不动产,请依法依规办理,规划原则上没意见。 土地分割合并的,不动产确实需要规划部门出具意见。主要就是判断宗地分割是否符合规划,规划能否出具分割/合并后的规划条件、 净地无所谓,非净地分割土地证得考虑建筑物退地界,间距,出入口等因素,所以需要规划部门的意见。