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2023-06-02
#问题# 河流三调地类确为河流水面，属于国有未利用地，在河上修一座人行桥需要征地吗？
------社群讨论------
这种一般不管，如果查到了，就按上级意见去转用，已经是国有了，不存在征用的问题。
------以上整理自群友问答，仅供参考
2023-06-02
#问题# 租赁的土地进行建设时应该注意什么呀，如果没有相关手续进行建设是不是属于未批先建？现在租赁的土地可以办相关手续吗？
------社群讨论------
租赁土地分为两种情况，一是一级市场取得的，不动产权证办到租赁方B名下的租赁土地，这种和出让土地没有差别，报建手续直接办到到B名下；另一种就是经常提到的，产证在a名下，b租赁a的土地，所有报建手续以a名义来办理。另外特例就是广西来宾市有其他操作办法。
土地使用权取得方式分为有偿取得（出让、租赁、作价出资或入股）、划拨。租赁一定意义上就是短期出让，或者说租赁是出让的一种补充方式。
------以上整理自群友问答，仅供参考
2023-06-02
#问题# 一个即将建成的社区保障工程项目，配套被批复的控规整成了商业，然后商业在招拍挂做净地审查无法通过，进而无法供地。这种情况下如何处理呢，是调整控规？还是配建一直当成违法用地？
------社群讨论------
先调控规，再完善手续。
------以上整理自群友问答，仅供参考
2023-06-02
#问题# 有没有在乡村建设审批上（用地审批和乡村规划许可）对小体量的几十个平方或几百个平方以下公共公益设施 搞了简易审批或者豁免审批的？
------社群讨论------
建议参考湖北省人民政府办公厅关于简化优化湖北省农村小型建设项目管理的实施意见
------以上整理自群友问答，仅供参考
2023-06-01
#问题# 有个项目顶楼，他搞了个全封闭不算建筑面积，但是我们都知道后期他要打开使用，有啥办法解决吗？
------社群讨论------
设计的时候就告诉他，不允许为后期违建预留空间，让改方案，必须很强硬。
建筑设计上有闷顶这个名词，面积规范上有不计面积的条款，如果符合间距和日照要求，你凭什么不让做，我规划核实前也没利用，也没留孔洞，凭啥说我预留违法空间
可以做，控制间距，不留孔洞，一般把间距留够用了，就给通过，但是后期会要求监管并且要求将相关违约条款进行购房合同里，违建纳入征信。
------以上整理自群友问答，仅供参考
2023-06-01
#问题# 农贸市场用地性质是什么？
------社群讨论------
二级类，应该是算商业用地。
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2023-06-01
#问题# 酒店可以分层进行销售么？
------社群讨论------
由开发利用部门及不动产登记部门根据招商协议和土地出让合同约定判断，一般不允许进行分割，主要原因：
第一，从功能来说，产权式酒店是个具有综合服务功能的经营实体，除了客房以外，还有餐饮、娱乐等配套设施。离开这些配套设施，客房的独立使用价值不大。第二，产权式酒店配套设施及共用部位的所有权属性不明确。
------以上整理自群友问答，仅供参考
2023-06-01
#问题# 发建设用地规划许可证上面的附图是放的什么图？规划条件附件红线图还是现状地形图套红线？
------社群讨论------
用地红线图
现状叠加用地红线和市政管道情况
------以上整理自群友问答，仅供参考
2023-06-01
#问题# 工程证2014年审批，面积是整个小区，由于拆迁原因，建了大部分，今年打算建剩余两栋住宅，这种情况工程证还有效吗？（施工许可面积也是对应的已建的那部分）
------社群讨论------
认为是部分失效，就是没有办理施工许可的几栋建筑的工规证失效了，需要重新办，这个不复杂，甚至都可以不需要重复提供施工图等，只要填个新的申请表就可以了，企业能理解的。
------以上整理自群友问答，仅供参考
2023-06-01
#问题# 标榜四代住宅设计形式的阳台（楼台），计算面积如何把握，有没有非常明确的依据。
------社群讨论------
推进第四代住宅项目，必须在供地前出台本地的配套政策，建议学习成都、泸州、株洲、福州、长沙等地的现成文件。
------以上整理自群友问答，仅供参考
2023-06-01
#问题# 以前出让的旅游用地一直没开发，现在如果想开发，用地分类已经没有旅游用地了，要是通过村规划解决，给什么用地呢？有没有相关文件依据？
------社群讨论------
按照以前出让的时候的规划条件就行了，不过要解决与现行控规没有啥冲突和开发期限问题，靠商业用地是没有问题的。
------以上整理自群友问答，仅供参考
2023-06-01
#问题# 像游乐场，摩天轮这类需要办理规划许可证么？
------社群讨论------
特种设备，不需要。
------以上整理自群友问答，仅供参考
2023-06-01
#问题# 建设工程设计方案的审批与土地是否取得有直接联系吗？
------社群讨论------
有，没有土地权属，就不能批方案，毕竟涉及到一个开发权的问题。
城乡规划法规定：申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。土地证明文件作为办理工规证的前置条件的，而方案审查和工规证基本上一个事项里的一个前后道工序。
------以上整理自群友问答，仅供参考
2023-06-01
#问题# 未取得施工许可和未取得规划许可是两个不同的违法行为，不能认为是未批先建是一个违法行为，不适用一事不二罚，有相关的法律解释依据吗？
------社群讨论------
适用的不是同一部法律，应该分开处罚。
未办理建设工程规划许可证和施工许可证 ，触犯的是城乡规划法和建筑法， 违反的是不同的法律 ，这两部法律对取得两个证的条件规定是不一样的，显示是两个不同的行为， 不适用一事不再罚原则，要分别进行处罚。
很多地方都是按照高的一个处罚金额罚一次，可以查阅各地案例。
施工许可和规划许可不是同一个行为，但非法占地和未批先建就是同一个行为，非法占地和未批先建的目的都是修建筑物和构筑物。
------以上整理自群友问答，仅供参考
2023-06-01
#问题# 审批工业厂房时候屋顶层作为光伏发电有什么把控吗，光伏板做到3米左右高度，底下可形成可利用空间，这个怎么去控制？
------社群讨论------
有地地方规定：屋顶高度不应超过 1.2米，覆盖范围不得超越建筑物主体结构轮廓线;对于超出既有建筑女儿墙高度的光伏板应开展隐蔽设计。
只要不影响日照，图审能通过，没有多大关系，而且如果只做光伏板是不封闭的，应该是漏水的。
------以上整理自群友问答，仅供参考
2023-05-31
#问题# 出具规划条件时海绵城市的指标落进去吗？怎么个办法？
------社群讨论------
浙江一块挂牌出让，有规划条件、建设条件书、人防条件书同步挂交易平台的。海绵城市相关要求在建设局出具的建设条件书里落实。
江苏是规划条件和建设条件，人防要求写进规划条件，海绵城市写入建设条件。
------以上整理自群友问答，仅供参考
2023-05-31
#问题# 已建成的项目申请外挂电梯，规划部门应该怎么审批，有没有相关规定或者指导意见。
------社群讨论------
前面的某期问答里已经答复。整体开发的否定，独立的按改建。
------以上整理自群友问答，仅供参考
2023-05-31
#问题# 规划条件申请是土地权利人的都需要哪些材料？
------社群讨论------
申请、地块现状地形图、地块宗地权籍调查红线图
------以上整理自群友问答，仅供参考
2023-05-31
#问题# 某地块于2011年取得国有土地使用证，又于2018年分割成两宗地，用途为城镇住宅用地。现来申请出具规划条件,原手续都没有规划条件,出让合同没有指标。2018年分割时原规划局出具分割意见只说按解疑政策办理。现不知规划条件能否办理,怎么办理？
------社群讨论------
2006年以后新挂牌的土地不可能没有规划条件，2011年取得除非的历史上很早就出让的，后来经过了转让，这种按当时过户时的现状确定规划条件，分割没有明确的，按照以前的整宗地考虑。地方上如果有所谓的特殊政策的另当别论。
必须到老的出让的材料找到详细的依据证明原来没有出过规划条件。即使规划条件重新出具没有问题，但是土地线上得跟上，如果条件可建设内容变多，相对应的出让金要补交。
可依据控规出具规划条件，交由土地开发利用部门完善用地手续并将纳入出让合同（涉及超基准容积率、闲置土地的作出处理），完成后办理后续规划审批。
------以上整理自群友问答，仅供参考
2023-05-31
#问题# 一个地块要商业出让，规划条线在出具规划条件前需要把关土地是否为国有建设用地？或土地是否收储吗？按控规范围出具的条件，没收取任何土地材料，现在挂牌发现部分土地实际是集体建设用地，未征收，有没有责任。
------社群讨论------
现在规划和土地是一个单位了，规划上按控规出具规划条件没有问题，责任在扎口部门，具体看局内部分工。
先出勘测定界图，各科室会审，审完后交规划出条件，然后还要集体决策后才能挂牌。
规划条件依申请出具（申请单位可以是土地权利人、土储中心），申请材料中含权籍调查红线或勘察定界红线。
规划条件依据控规出具（XX地块号用地规划条件），不对权属负责。
出具规划条件和征收和挂牌没有什么关系。
------以上整理自群友问答，仅供参考
2023-05-31
#问题# 城市规划区外寺庙因火灾重建办理乡村规划许可吗？
------社群讨论------
这种寺庙大概率是国有建设用地，所以肯定不是乡村证。因为涉及不符合规划的问题，建议走修缮的途径。
------以上整理自群友问答，仅供参考
2023-05-31
#问题# 社会停车场用地可以划拨给住建局吗？划拨目录上有吗？
------社群讨论------
划拨给住建局的就是公共停车场了，至于是否符合划拨目录，看各省份的认定，城市基础设施用地里的道路广场：包括市政道路、市政广场，本来道路用地里就可以有停车场。
------以上整理自群友问答，仅供参考
2023-05-31
#问题# 居住小区里小区内的配电箱这类设备审批吗？
------社群讨论------
根据城乡规划法第四十条 在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。设施设备都不算工程，不发工规证作为设备，在规划设计方案里不体现，更加不许可。
------以上整理自群友问答，仅供参考
2023-05-30
#问题# 基层国土所承担规划管理职能么？
------社群讨论------
基本没有，还是两条线。
------以上整理自群友问答，仅供参考
2023-05-30
#问题# 从这一阵的交流来看，各地规划部门对批后管理都是比较放松了，为什么呢？
------社群讨论------
机构合并以后，规划管理的执法队伍基本没有保留，或者没有融入到土地执法队伍中去，而且规划批后管理的难度较大，一般都是能不做就不做了，批后公示和批后巡查的效果也难以体现，更多还是以批代管，矛盾都在规划核实前处理掉了。
现在很多地方连验线都基本省了，或者是变为了不到现场的形式审查了，批后就更加不谈了。
------以上整理自群友问答，仅供参考
2023-05-30
#问题# 市区范围明显违建，城管局要求规划部分核实规划许可情况？地址不太详细，建设主体不太详细，这种如何处理？有什么好办法？
------社群讨论------
回函，要求对建设单位和建设地点给予明确。
一般违建都是个人行为，而市区一般都是不对个人规划许可的。
你直接回复，未查询到对某某的规划许可证就可以了。
------以上整理自群友问答，仅供参考
2023-05-30
#问题# 对于罚没或者违建，土地整宗收储后再供地，建筑物完善手续在哪个阶段？
------社群讨论------
收储后，产权证登记给土地储备中心。
供地后，以新取得土地的建设单位，完善工规证开始走程序。
这类建筑物是历史遗留问题，一般不给完善手续。
------以上整理自群友问答，仅供参考
2023-05-30
#问题# 带地面资产（违建罚没）土地出让后，要求完善相关规划许可手续，办理工规证的验线还要做吗？
------社群讨论------
已建成，建筑物也没有位移，不需要办理验线了，建筑红线图一般都是用现状地形图了，建筑物定位是实测的。
------以上整理自群友问答，仅供参考
2023-05-30
#问题# 乡村民宿建设标准有没有？
------社群讨论------
民宿规范需要查阅文化和旅游部《〈旅游民宿基本要求与等级划分〉(GB/T41648-2022)实施工作导则》、住建部《住房城乡建设部公安部国家旅游局关于印发农家乐（民宿）建筑防火导则（试行）的通知》（建村〔2017〕50号）。
各地也有不同的规范如《湖南省民宿建筑设计技术导则》、浙江省《关于确定民宿范围和条件的指导意见》等。
------以上整理自群友问答，仅供参考
2023-05-30
#问题# 划拨用地核发建设用地规划许可证时，有关立项文件会要求申请方必须提供吗？不少划拨用地（主要是划拨给村集体的国有建设用地）是还没项目的，但是急着办理划拨手续需要用地证，大家有什么好的做法吗？
------社群讨论------
广东特有的留用地，全国各地应该没有类似做法了。特殊政策应当依照当地文件办理，具体参考《广东省自然资源厅关于推进征收农村集体土地留用地高效开发利用的通知》（粤自然资规字【2020】4号）文件办理。
没有立项就没有项目代码，无法办理规划许可及基本建设程序。
------以上整理自群友问答，仅供参考
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