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租赁土地分为两种情况,一是一级市场取得的,不动产权证办到租赁方B名下的租赁土地,这种和出让土地没有差别,报建手续直接办到到B名下;另一种就是经常提到的,产证在a名下,b租赁a的土地,所有报建手续以a名义来办理。另外特例就是广西来宾市有其他操作办法。 土地使用权取得方式分为有偿取得(出让、租赁、作价出资或入股)、划拨。租赁一定意义上就是短期出让,或者说租赁是出让的一种补充方式。