当前：问答管理 |
首页 |
上一页 |
下一页 | Page:7
2023-05-30
#问题# 为什么说长城和故宫没有三证但是不算违法建筑？
------社群讨论------
因为长城和故宫都是1984年1月5日国务院《城市规划条例》颁布施行前已建成的，而且应是在国家房屋清账底账册中已经明确记载的，不列入违法建筑范畴。
故宫的房屋应该是都已经取得不动产权证了。各地对已经取得不动产权证或房产证的建筑物都是认定为合法建筑。
------以上整理自群友问答，仅供参考
2023-05-29
#问题# 地下车位办产权是怎么个流程？是纳入房产证登记？还是单独的产权证？
------社群讨论------
单独的产权证。
------以上整理自群友问答，仅供参考
2023-05-29
#问题# 是否遇到小区验收过程中房产测绘面积因地下公摊的原因导致计容面积增大，但房屋严格按照规划许可建设，既没有超层也没有超红线。这样的问题你们是怎么处理的？就是鼓励企业做地下停车，充分用地下空间，只要地下空间不作为商业使用性质都未计入容积率，但是在房产测绘中的公共的楼梯间，电梯间都被公摊到地上去了。导致测绘面积大于了批准的建筑面积。
------社群讨论------
房产测绘和许可时的建筑面积基本是脱钩的，各算各的。你要执行的时候规划许可的时候的建筑面积，如果没有超就没事，超过了允许误差，无论是啥原因都要处理，超了容积率更要处理。
公摊和规划许可没有关系，千万不要扯在一起。
------以上整理自群友问答，仅供参考
2023-05-29
#问题# 停车位的数量、位置、尺寸由哪个部门来管？
------社群讨论------
各地都不同的，有些地方数全部有物业主管部门来管。但是大部分地区的规划管数量和位置，住建部门管尺寸。
------以上整理自群友问答，仅供参考
2023-05-29
#问题# 一个住宅小区，分2期进行验收，一期验收时地下车库未施工完成，一期配套的车位无法交付，其他公共设施都可以满足分期要求，业主提出二期验收时，统一交付整个小区的停车位，这种怎样处理？
------社群讨论------
建议还是按一期计容的相应车位数量足够，主要担心后续信访投诉，信访压力好大。停车位肯定算重要的公建配套设施，一期核实的时候要保证能使用。
我们这地方规定有这么一段话，房屋建筑工程实施分期验收的各类管线，避难场所，消防通道，车辆停放，小区道路绿化公共设施设备等配套建设和环境建设应当满足住户使用需求。
有一部分地区，规划核实结果是要公示的。其实我觉得规划核实公示没有依据，但是像这种特殊情况，可以征求购房户意见，少数服从多数，到底要保证先拿房还是要保证所有配套都到位，让他们自己选，现在保交楼的形势很严峻，矛盾很多。
解决思路1是这样
1.企业出替代方案，在周边解决停车问题，然后报属地街道
2.由属地街道去做涉及的城市管理部门和交警部门意见
3.走规划许可变更，征求全部已售业主意见
4.全部的过程有保交楼专班推动
5.全部走完之后做验收核实。
解决思路2是这样
1.企业出替代方案，在项目内部或者用地外周边用地暂时停车问题
2.由属地街道去做涉及的城市管理部门和交警部门意见
3.临时和永久方案，政府托底条件均征求全部已售业主意见
4.全部的过程有保交楼专班推动
5.全部走完之后做验收核实。
浙江都规定一证一核。不然后期会造成很多很多麻烦，还是要按照程序办事。不要部门拿主意，可以出建议，上政府会议研究。如果不违背强制条款，还是要政府拿意见。
------以上整理自群友问答，仅供参考
2023-05-29
#问题# 当时在自己厂区内批的临时厂房，过期了，现在可以重新批成永久的吗？企业是不想拆，理由是拆了再建和这个一样，造成浪费，认罚，厂房符合规划，就是当初没想明白批了临建。
------社群讨论------
这种和开发商先建临时售楼部，到验收的时候不想拆，想改为永久公建是差不多的，只不过更敏感一点。
临时建设到期除了续期就是拆除，而且建设过程是没有图审、质监、安监的，建筑质量无法保证的。
施工许可证是可以完善手续的，通过安全鉴定的，建筑质量是可以保证的，毕竟一般这种建筑物是低层的，面积也不大。个人觉得只要处罚了，让企业承担足够的违法成本，又不造成社会性浪费，是可以的。
现在这种营商环境下，各种改革总是在变，有很多已经不适用原来的法律条文了，已经超出了条款。核定临时建筑是否符合规划，如果符合规划要求，以会议纪要形式明确可以不拆除，但是纪要必须说明清楚。
------以上整理自群友问答，仅供参考
2023-05-29
#问题# 国有林场范围内建设管理用房或者其他建筑，县级自然资源部门审批事管理职责是哪些？林业局管什么？
------社群讨论------
规划管理首先要管的就是是不是符合城乡规划，是不是建设用地，是什么规划用途，其他才会考虑特殊的情况要不要征求其他部门意见，走特别程序。像这种特殊区域，你就征求林业部门意见，再不行就咨询市局和省厅。毕竟每个省份的政策是不一样的，涉及到林地保护现在非常严格，和紫线范围的都有的一比了。
------以上整理自群友问答，仅供参考
2023-05-29
#问题# 行政区划属于a，土地权属属于b，实际管理为c，属于三区交汇，职责模糊，应该由abc哪个区来负责征地？
------社群讨论------
按实际管理，一般调整实际管理，这些权限上级都沟通好了，到了省市是认可的。
------以上整理自群友问答，仅供参考
2023-05-26
#问题# 林地内，生态保护红线内，省级风景名胜区一级保护区范围内，能否给供水管线办理规划审批手续？
------社群讨论------
涉及风景名胜区的项目，首先看是否符合风景区规划，项目单位编制选址论证方案报省林草局批复。但一级保护区是禁建区，应该不符合规划，水管绕行，成本也不会太高的。
风景名胜区规划未经批准的，不得在风景名胜区内进行各类建设活动。
风景名胜区条例里说 经管理机构审核，办理审批手续。
可能各地执行不一样，我们是还有中间环节，先向风景区主管部门（城管局，资规局自然地保护处）发申请函，资规局向林草局发申请。
省林草发准予许可了，然后属地发工规许可。
------以上整理自群友问答，仅供参考
2023-05-26
#问题# 某项目现状一层为服装商店，现申请加建二层为居住用途。超出原协议出让约定1.0的容积率，我们回复不同意加建，无法办理建设工程规划许可证。有不妥吗？律师认为“这个合同其实没有直接的依据，如果答复不予补办规划许可，禁止申请调高容积率最好有更充分的理由。”
------社群讨论------
按照两个问题来回答。按照出让合同，超过容积率，肯定不能批。申请调高容积率，按容积率管理办法回答，是否满足调整的情形。
------以上整理自群友问答，仅供参考
2023-05-26
#问题# 各地有没有孵化基地和产业港之类的项目报批？这一类的项目怎样把控？比如，哪一类的主体可以申请这种项目？
------社群讨论------
按照工业或者新产业用地批，没有限制，鼓励民资企业投入。
------以上整理自群友问答，仅供参考
2023-05-26
#问题# 加装观光电梯需要办理工程规划吗？
------社群讨论------
如果同意加装，就要办工规证。对于整体开发的房地产项目不批。
------以上整理自群友问答，仅供参考
2023-05-26
#问题# 110kv高压线路的路径方案穿过基本农田，能批么？
------社群讨论------
路径方案里面没标塔基位置，标的话就占基本农田了，绕不开。高压线路塔基都要预审。
如果要审塔基，就要满足用地预审的方案。线路方案单独编，由发改委核准。
供电部门的塔基一直不办用地手续，都是以补代征，毕竟面积很小。
对于高压电力线给个规划路径的选址意见不进行审批。
------以上整理自群友问答，仅供参考
2023-05-26
#问题# 工业项目 门卫房移位，不影响其他指标， 这个处罚后办理图纸变更手续？还是怎么处理？
------社群讨论------
依法应该处罚，但是现在大部分地区对工业项目比较宽容，免于处罚，也不走处罚程序。
申请变更规划许可，变更规划设计方案，再变工规证，再核实。
------以上整理自群友问答，仅供参考
2023-05-26
#问题# 规划条件中建筑高度调整，有没有政策规划应该履行什么规定的程序，谢谢。如果没有具体规定，各地是怎么操作的，有没有成功经验？如果在控规范围内，用不用专家论证、公示等环节？
------社群讨论------
参考容积率调整程序保险一点。如果是工业用地或者公益类的，可以按照地方上简化的流程。申请-多部门加专家会商-公示-修改规划条件-报备修改合同
------以上整理自群友问答，仅供参考
2023-05-25
#问题# 商务金融用地上的建筑设计，里面能不能带烟道和淋浴呢？
------社群讨论------
现在很多商业用地上的建筑，你让他做烟道，他都不做。
规划审查没有必要管那么细致。要控制后面改为公寓或住宅，是非常难的，除非你地方上有更加细致的管理规定。烟道和淋浴本来不表现出来，后续一样能改造。
商务金融用地指金融保险、艺术传媒、研发设计、技术服务、物流管理中心等综合性办公用地。既然里面有办公和研发，那么设置食堂和研发换衣间和淋浴房没有问题的。
------以上整理自群友问答，仅供参考
2023-05-25
#问题# 国家有没有相关法律规定城市规划区内（开发边界内）能否审批个人自建房手续的？
------社群讨论------
规划许可要依据控规，符合控规的个人建房基本没有了。
成都相关规定可以搜一下。
------以上整理自群友问答，仅供参考
2023-05-25
#问题# 2017年某项目取得的选址意见书和可研批复，是省级住建厅层面批复的，符合当时城市总规，当时在原有用地证上修建了部分立项内容，选址意见书范围中没有拿到土地的未办理新用地证，现在来补办，选址意见书已过期，且归自然资源厅管了。发现部分用地在城镇开发边界外了，想补办开发边界内用地证，是否违规？选址范围是一整条道路，要补办，只能补办其中的一部分，不是整条道路。
------社群讨论------
选址和立项都是大范围的，而且部分开工建成，所以原来的选址和立项都仍然有效。
------以上整理自群友问答，仅供参考
2023-05-25
#问题# 使用土地的证明文件 (不占用土地的管线类项目除外;属原有房屋扩建、改建的建设工程，仅提交土地产权证书 )，如何理解？
------社群讨论------
对于地埋的管线，一般认为不占用土地，但是以前基本上很多地方都是有争议的，是理论上的说法，因为需要土地部门出具一个证明材料，而一般不出具。现在是一家了，内部统一一下思想和口径就可以了。有些地方需要地埋多深以上，不影响土地使用等要求。
需要确权的定线图。
地下综合管廊很宽，需要土地权属证明。
很多架空的，也是用的这种说法，特别国家长距离输气工程。
管线不能使用临时土地，只有管道施工敷设才使用临时用地。
使用土地的证明文件，不可以非一级市场的租赁土地。
前几天部里规划许可规范里这样提的：使用土地的有关证明文件，地方结合实际确定，可以是不动产权属证书、建设用地规划许可证、国有建设用地划拨决定书、国有建设用地使用权出让合同或有关部门出具的使用土地证明文件等.
------以上整理自群友问答，仅供参考
2023-05-25
#问题# 2012年建成的项目，当时没有办理任何审批手续，现在要求补办工程证，需要提供哪些材料？
------社群讨论------
走处罚程序，材料就是正常材料加处罚决定书。记得公示！
------以上整理自群友问答，仅供参考
2023-05-25
#问题# 各个地方的批后管理都有哪些程序，是不是从工规证核发开始批后管理到核实，一般项目都会验几次线？
------社群讨论------
一般是三次，开工定位放验线 正负零 主体完工。
------以上整理自群友问答，仅供参考
2023-05-25
#问题# 加油加气站，出规划条件必须要依据能源专项规划？还是直接控规有落位就行？
------社群讨论------
有控规的，肯定也符合专项规划。控规当时布点征求了主管部门意见，理论上跟专项规划应该是一致的。
------以上整理自群友问答，仅供参考
2023-05-25
#问题# 蒸汽管道规划许可的审批，地上架空的话，对建筑物有安全距离要求么？
------社群讨论------
管道规划技术审查中非常重要的内容就是管道与建筑物之间的距离控制，按各类国家规范还有各省各城市的规划管理技术规定的高值空值，特别要记得管道类型和压力值等等。
------以上整理自群友问答，仅供参考
2023-05-25
#问题# 关于出具条件地块划分，有什么要求？工业地一般根据政府招商需求面积划分，教育科研用地征地工作因政府资金不足不能一步到位，可以按征地范围出条件吗？住宅商业呢？
------社群讨论------
大的原则是按控规划分，能大则大，但是实现是很多限制，一般能满足剩余部分好用就行了。部分省份有最小宗地面积的控制下限。
------以上整理自群友问答，仅供参考
2023-05-24
#问题# 在没有控规的地方，用地预审与选址意见书，到底如何把握？
------社群讨论------
问题1：这个立项前期文件手续不充分，发改已经不给出了!我们这里是走多规合一就发！
问题2：规划部门不出划拨用地的规划条件，建设规模特别难界定！
问题3：用地性质发中类还是小类
问题4：已经建成多年的变电站，20年前发完选址，现在研究供地，供地部门要求重新发选址，或者要求写原来那个有效的情况说明！
问题5：假如做选址，是规划口做，还是审批口做呢？
发改委系统前几年就取消了项目申办过程中《关于同意××项目开展前期工作的函》和相关同类表述有“路条”性质的各类文件，并且不再作为项目审批、核准的前置条件。所以选址前只要建设单位自己填个申请表就可以了。
但是前几天资源部发的许可规范里又明确要求提供：审批项目建议书的建设项目提供项目建议书批复文件，直接审批可行性研究报告或者需核准的建设项目提供建设项目列入相关规划或者产业政策的文件。
规划条件在选址或者方案或者用地规划许可阶段都可以。
用地一般按控规出具，你这种情况按照中类。
20年前的选址和立项都过期了，毕竟还没有征地，建议重新发放选址，没有任何问题。
至于哪个部门来发选址，按照局三定方案，科室按局内部分工，也没有问题的。
------以上整理自群友问答，仅供参考
2023-05-24
#问题# 计算建筑密度，应该按一层的占地面积来算还是按造型的投影面积来计算（造型没有实用面积，只是建筑物墙体外的造型）？
------社群讨论------
按投影的基底面积来计算。
但是有些地方明确保温层不计算建筑密度，也有地方是保温层算，粉刷层不算。
------以上整理自群友问答，仅供参考
2023-05-24
#问题# 悬挑阳台可以突出建筑控制线吗？
------社群讨论------
我们这里出的规划条件明确包含突出建筑物，所以不可以。
按照最新的民用建筑通用规范，建筑物主体不应突出建筑控制线，需要看阳台在不在主体结构内。
根据规范定义主体不得突出，悬挑阳台地方规定从严控制也可以不给突出，建议从严控制。
从上到下都有阳台，也就是主体部分都是到阳台前端了，所以需要控制不突出建筑控制线。
------以上整理自群友问答，仅供参考
2023-05-24
#问题# 以前批的建筑，现在外立面材质脱落等原因，业主申报重新改造外立面，这种的怎么办理？
------社群讨论------
依申请办理，如果不来申请，他们自己做了老旧小区改造，或者直接自己以维修名义实施了，也没有办法。
正常的依法办理程序的，申请进行外立面改造，属于改建，正常报建设工程设计方案，进行公示，批准方案，然后办理工规证。
新建的再建的调整外立面肯定要走规划调整程序，涉及后期规划核实等问题，因为外立面属于核实范围内，如果是老旧小区的话，时间长，按照老旧小区的政策跟简单点。
申请，审查，公示，审批，施工，验收。
------以上整理自群友问答，仅供参考
2023-05-24
#问题# 原总规里开发区和主城区之间的快速连接线规划有高架桥和匝道，但现在有一个工业项目要用地，占用了匝道和防护绿地，新国空还没批，政府上会承诺在国空里面调整可以不？
------社群讨论------
不可以，目前能批的底线还是以当前的控规为依据，不然全部乱套了。
建议先去修改总规和控规，这样才有依据。侵占交通设施用地和绿地都是严重违反规范的违法行为，总规的强制性内容，罪加一等。
调整工业用地范围吧，哪有交通设施用地和绿地给工业用地让位置的说法？
蛮上项目，置规划不顾，破坏城市防护空间格局和路网架构，是严重违法。
------以上整理自群友问答，仅供参考
2023-05-24
#问题# 工规证的建设单位可以不是土地产权所有人吗？大家有没有遇到这种情况？
------社群讨论------
工规证的主体必须是不动产权证上载明的主体，如果不一致，就是你发错证了。
肯定不行主体不一致，下一步不动产落宗都没法落。当然前面的立项、后面的施工许可证都不一致，很多系统你都没法走。
工规证肯定要以土地权属登记，代建合同不能改变去权属。A的土地，办给B没依据的。
二级市场租地协议也解决不了这个问题的。
违反了土地管理法、城乡规划法、行政许可法、建筑法。
------以上整理自群友问答，仅供参考
上一页 |
下一页 | Page:7