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外立面改变涉及到城市景观设计，需要规划部门来管，需要办理工规证。内部装修不需要。控规已经调为其他非工业用途，不能再以工业性质来审批，要以非工业来批要求先调整土地现有产权证载明用途。 内部装修如果不涉及功能变化不需要办，涉及内部功能变化面积变化和外立面的需要办工规。 各省要求都不一样，具体看省城乡规划条例。比如有些省份对建筑内部功能和外立面都没有要求。 浙江和广东有既有建筑临时改变使用功能联审办法，大家可以学习，不过感觉不适合推广，没有足够的监管力量是很难管理的。