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只要工规证有效，总平图就有效，不存在不能核实的问题，核实的本质是建设已建成的建筑物构筑物符合当时的工规证和规划条件。 核实，是工程建设实际，和规划条件、许可证、附件附图所确定的内容是否一致。 我们一般为了保险，会检核是否办理了施工许可，省得对违建进行核实闹出问题。