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[]2025武汉市既有住宅增设电梯技术导则（试行）[/]

具体内容PDF29页，请点击下载附件查看。以下内容为要点总结，仅供参考：

■ 文件背景与目的

发布单位：市住房和城市更新局、市自然资源和城乡建设局、市市场监督管理局。

目的：规范既有住宅增设电梯工作，统一技术标准，确保工程质量，改善居民居住条件，适应人口老龄化需求。

效力：废止《关于印发〈武汉市既有住宅增设电梯设计导则〉(试行)的通知》（武土资规发〔2018〕169号）。

■ 基本规定

基本原则：遵循“业主自愿、社区协商、政府支持、兼顾各方”原则，满足城乡规划、结构安全、消防安全等要求。

标准依据：需符合GB/T 7588.1、TSG T7001等国家及特种设备标准。

实施主体：本单元同意增设电梯的业主。

资质要求：检测鉴定、设计、施工等单位需具备相应资质。

■ 前期评估

调查内容：包括住宅基本资料、现状核查、周边环境变迁、管线设施情况等。

检测要求：重点查明受影响结构构件的材料强度、承载能力等，采用合适检测方法并修复破损。

评估分析：涵盖周边环境影响、结构安全性、管线影响、消防疏散等方面。

■ 设计要求

一般规定：符合多项国标，不降低原建筑消防安全和结构安全性，设置紧急救援通道。

总平面图：不超出用地红线，不侵占消防通道，占用通道时需满足行人（≥1.5m）、消防车（净宽≥4.0m、净高≥4.0m）通行要求。

建筑设计：

停靠方式：优先平层停靠，也可采用层间停靠，明确连廊宽度（如平层停靠连廊宽度≤1.75m或1.55m）、净空高度（≥2.0m）等。

电梯参数：载重量≥320kg，轿厢门净宽≥0.8m，具备紧急迫降、电动自行车识别等功能。

屋面要求：防水等级≥Ⅱ级，采用有组织排水。

■ 结构设计：

结构形式：可采用钢结构、混凝土结构等，与原建筑连接方式包括脱开、水平拉接或附着。

位移限值：钢结构弹性层间位移角≤1/400，钢筋混凝土≤1/550。

机电设备：供电符合国标，每台电梯设独立电源开关和电能表，设置防雷装置和紧急报警系统。

■ 施工规范

施工准备：组织设计交底、排查地下管线、编制施工方案和监理细则。

质量控制：按图施工，控制井道尺寸和垂直度，监测沉降变形。

安全文明：遵守相关条例，特殊工种持证上岗，设置围挡和警示标识。

■ 验收标准

验收依据：符合GB 50300等国标，验收地基基础、主体结构等分部工程。

材料检验：主要材料需进场检验合格方可使用。

分步验收：包括验槽、基础验收、主体结构验收等。

■ 使用与维护

使用管理：使用单位需建立安全管理制度，委托有资质单位进行维护保养，定期巡查并公示维护情况。

维护保养：包括检查井道周边保护装置、底坑、避雷装置等，变更维保单位时需做好衔接。

■ 关键问题：

问：既有住宅增设电梯的设计中，对电梯的安全功能有哪些强制性要求？

答：增设的电梯需具备紧急迫降功能和停电应急平层装置，具有遇水自动切断电源安全停运的功能，以及电动自行车、动力电池识别并阻止进入的功能；同时应设置紧急报警装置和对讲系统，配备运行参数数据采集和网络远程传输功能的监控装置。

问：施工阶段需采取哪些安全文明措施以保障居民和施工人员安全？

答：施工单位需遵守相关条例，采用低噪声机械减少污染；设置连续围挡、安全警示标识和夜间照明；特殊工种（电工、焊工等）持证上岗，作业人员配备劳动防护用品并接受安全教育；基坑开挖超过1.5m时采取放坡或支撑措施，对结构改造制定专项方案并监测。

问：电梯与原有建筑的结构连接方式有哪些，不同方式的适用情况是什么？

答：连接方式包括脱开、水平拉接和附着连接。脱开连接需满足防震缝宽度及抗倾覆要求；水平拉接仅传递水平力；附着连接传递水平力和竖向力，需进行结构补强。钢结构电梯与原建筑连接时，沉降差异≤20mm可采用铰接连接，差异＞20mm且跨度不同时采用带长圆孔的连接等方式。