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《成都市保障性住房建设导则（试行）》由成都市住房和城乡建设局于 2024 年 4 月发布，旨在提升保障性住房品质和质量，内容涵盖总则、环境设计、单体设计、建筑装饰与装修、应用技术五大技术板块，明确了保障性住房的定义、建设要求、套型标准、装修配置、智能化应用等关键内容，适用于四川天府新区等多个区域，由成都设计咨询集团负责技术解释。

详细总结：

1. 总则

定义：保障性住房是政府主导规划建设，面向住房困难且收入不高的工薪群体、城市引进人才等配售，并实施封闭管理的住房。

建设理念：贯彻绿色、低碳、智能、安全的 “好房子” 要求，遵循全生命周期管理理念。

适用范围：适用于四川天府新区、成都高新区等区域新建项目，其他区域可参照执行。

2. 环境设计

公共空间

首层架空面积：建筑高度＞33m 的项目，架空面积不小于总基底面积的 20%；≤33m 且层数＞6 层的，不小于 10%。

功能配置：需设置党群活动、儿童活动、体育活动等必配空间，及跳蚤市场、萌宠乐园等选配空间。

场地与道路：需实现人车分流，设置无障碍通行路线，消防车道与城市道路合理衔接。

附属设施：垃圾投放点需避开主要人流，小区围墙采用半开敞式或通透式，鼓励绿植围墙。

3. 单体设计

套型分类

套型	建筑面积（含公摊）	房间数量（起居室 + 卧室 + 厨房 + 卫生间）

小套	60-70㎡	≥1+≥1+≥1+≥1

中套	85-95㎡	≥1+≥2+≥1+≥1

大套	115-125㎡	≥1+≥3+≥1+≥2

套内空间

采光通风：居室需天然采光和自然通风。

尺寸要求：如起居室短边净宽≥3.1m，双人卧室面积≥10.0㎡。

配套设施：机动车车位数量不低于 1 辆 / 户，电动汽车充电设施按停车泊位的 20% 建设，其余预留条件。

4. 建筑装饰与装修

套内装修标准

起居室、卧室：顶棚采用无机涂料，地面用地砖或木地板（地砖规格≥600*600mm）。

厨房：配置橱柜、抽油烟机、灶具等，墙面贴墙砖（规格≥300*600mm）。

公共区域装修：首层门厅顶棚采用石膏板造型吊顶，地面用防滑地砖（规格≥600*600mm）。

5. 应用技术

装配式与绿色建筑：需符合建筑产业化要求，满足最低装配率，绿色建筑达到一星级标准。

智能化

安防系统：配置门禁控制（人脸识别或身份证识别）、周界入侵报警、视频监控（含高空抛物摄像机，像素不低于 400 万）。

停车管理：具备车牌识别、在线缴费功能。

关键问题：

保障性住房的套型分类及面积标准是什么？

分为小套、中套、大套三类：小套建筑面积 60-70㎡，含≥1 个起居室、≥1 个卧室；中套 85-95㎡，含≥1 个起居室、≥2 个卧室；大套 115-125㎡，含≥1 个起居室、≥3 个卧室。

环境设计中对首层架空空间有哪些要求？

建筑高度＞33m 的项目，首层架空面积不小于总基底面积的 20%；≤33m 且层数＞6 层的，不小于 10%。架空区域需设置党群活动、儿童活动等必配空间，且禁止停放非机动车、不得围合为室内空间。

智能化技术在保障性住房中有哪些具体应用？

包括门禁控制系统（人脸识别 / 身份证识别）、周界入侵报警系统（联动视频监控）、视频监控（含高空抛物摄像机，存储时间≥30 天）、停车场管理（车牌识别 + 在线缴费）等。

[]《成都市保障性住房建设导则（试行）》目录[/]

1、总则 ................................................................................................................................ 3

2、环境设计 ........................................................................................................................ 4

2.1 一般规定 ............................................................................................................ 4
2.2 公共空间 ............................................................................................................ 4
2.3 场地与道路 ........................................................................................................ 5
2.4 附属设施 ............................................................................................................ 6

3、单体设计 ........................................................................................................................ 7

3.1 一般规定 ............................................................................................................ 7
3.2 套内空间 ............................................................................................................ 7
3.3 公共区域 ............................................................................................................ 9
3.4 配套设施 .......................................................................................................... 10
3.5 结构与设备 ...................................................................................................... 10

4、建筑装饰与装修 .......................................................................................................... 14

4.1 一般规定 .......................................................................................................... 14
4.2 建筑外装饰 ...................................................................................................... 14
4.3 室内装修 .......................................................................................................... 14

5、应用技术 ...................................................................................................................... 19

5.1 装配式建筑 ...................................................................................................... 19
5.2 绿色建筑 .......................................................................................................... 19
5.3 智能化 .............................................................................................................. 19

6、本导则用词说明 .............................................................................................................. 21

7、引用标准名录 .................................................................................................................. 22

## **总则**
- 定义：政府主导，面向特定群体，封闭管理
- 建设要求：绿色、低碳、智能、安全
- 适用范围：天府新区等区域
## **环境设计**
- 公共空间：首层架空面积要求、功能配置
- 场地道路：人车分流、无障碍设计
- 附属设施：出入口、垃圾站、安全防护
## **单体设计**
- 套型分类：小套（60-70㎡）、中套（85-95㎡）、大套（115-125㎡）
- 套内空间：采光通风、尺寸标准
- 公共区域：门厅、电梯配置
- 配套设施：车位、充电设施
## **建筑装饰与装修**
- 室内装修：套内及公共区域标准
- 材料要求：环保、耐用
## **应用技术**
- 装配式建筑、绿色建筑
- 智能化：安防、监控、停车管理