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《眉山市城市规划管理技术规定（2024年版）》政策解读

2024年6月19日，眉山市人民政府印发了《眉山市城市规划管理技术规定（2024年版）》（以下简称《规定》），为便于各级各部门以及社会公众更好理解相关内容，现就相关事项解读如下。

一、起草背景

为进一步适应国土空间规划新标准、城市公共配套新形势、房地产市场新变化、人民向往美好生活新理念等现实需要，全力服务眉山“三市一城”建设，推动高质量发展，按照市委、市政府工作安排，市规划自然资源局对《眉山市城市规划管理技术规定（2019年版）》进行了修订完善。

二、起草过程

市规划自然资源局自启动修订工作以来，经考察调研、专题研究、实施评估，并参考借鉴成都、重庆、广州等城市规划管理技术规定内容，于2024年3月编制形成《眉山市城市规划管理技术规定（2019年版）修订稿》。按照相关程序，《规定》征求了相关部门（单位）和社会公众意见，并经市国土空间规划委员会2024年第4次专委会审查、市国土空间规划委员会2024年第2次会议和市第五届人民政府77次常务会议审议后，以市政府名义印发。

三、主要内容

本次修订延续原《规定》的总体框架和适用范围，按照“大稳定、小调整”的基本原则，重点对户型设计要求、机动车位配比、旧房改造规划指引、名词术语表述等方面进行优化完善。

（一）优化户型设计要求。为满足住宅户型多样化和中央空调、地暖锅炉等生活设施的安装维护需求，一是将住宅阳台及非公共活动空间占该套住宅建筑面积占比从“不得大于15%”提高到“不得大于25%”；二是将阳台进深“不得大于2.1米”调整为“不得大于2.4米”；三是将飘窗数量“不得超过套内客厅和卧室总数量的1/2”调整为“不得超过套内客厅和卧室总数量”。

（二）优化机动车位配比。为适应机动车位需求新变化，实现需求与车位的精准配比，一是将住宅建筑机动车位配建标准调整为“住宅套型建筑面积＜90㎡时，不低于0.6车位/100㎡；住宅套型建筑面积≥90㎡且≤120㎡时，不低于0.8车位/100㎡；住宅套型建筑面积＞120㎡时，不低于1.0车位/100㎡”；二是允许设置停车楼，停车楼不计算容积率但需计算建筑密度；三是将“非住宅项目可按20%比例设置地面停车位”调整为“非住宅项目可设置地面停车位”；四是将幼儿园、小学车位配比“0.1车位/100㎡”调整为“0.2车位/100㎡”，中学、大学车位配比“0.2车位/100㎡”调整为“0.3车位/100㎡”。

（三）优化旧房改造规划指引。为有序推进城市有机更新，一是将“D级危房”调整为“无法满足安全使用条件需停止使用并需整体拆除的危房”；二是将“具备土地使用证和房产证”修改为“房屋权属合法且无争议”；三是新增“由房屋产权所有人（单位）申请实施危房恢复重建，恢复重建的房屋与周边建筑的间距，不得小于原有建筑间距且满足消防要求”条款；四是新增“国有建设用地上位于城市有机更新区域内，权属合法且无争议的街区单元和老旧小区，确需自主更新改造的，在符合国土空间规划的前提下，采取‘一事一议’的原则，按城市有机更新相关政策实施”条款。

除上述修订内容外，《规定》还对规划名词术语表述、用地分类标准、充电设施配建要求、邻里中心建设等内容进行了修订完善。