规划将刚性与弹性相结合,制定分期实施计划,引导宝安科技创新产业城存量产业空间更新的有序推进。
(1) 近期实施计划。首先,尽量保留好企业所在空间。对于“产业好空间好”的地块,规划以保留现状为主,充分了解企业的发展需求,完善产业政策支持体系,为优质企业提供全面的服务,做大做强产业;对于“产业好空间差”的地块,其产业空间更新模式以综合整治为主,局部加建文体配套设施,并优化与美化空间环境。其次,加大对产业差空间的更新改造和产业转型升级的力度。对于“产业差空间差”的地块,规划优先采取拆除重建的方式进行更新,并建设产业集合中心,提供高品质的产业空间,以满足产业就近腾挪转移的空间需求以及企业扩大生产规模时对空间的需求;对于“产业差空间好”的地块,规划加快推进产业转型升级,建立产业空间租赁动态信息库,搭建优质企业快速对接平台,并推进低端产业的有序转移与淘汰。
(2) 中期实施计划。规划充分了解对接企业的发展需求,尤其是对空间环境的要求,重点突破,支持企业“就地、就近”提质扩容升级,鼓励有空间拓展需求的企业向近期已经更新的片区进行就近迁移,避免优质企业流失。同时,规划在不影响产业发展的基础上,对“产业好空间差”的地块进行更新,进一步增加优质产业空间面积和提升产业空间品质,吸引新的优质企业入驻。
(3) 远期实施计划。规划对现状评价的好空间以及剩下未更新的地块进行再评估,结合宝安科技创新产业城未来的发展趋势进行综合分析比较,确定评判标准后采用滚动更新模式,保留好企业,改造差空间。需要注意的是,随着时间的推移,现状保留地块的周边地区通过城市更新发生改变后,整体的产业及空间标准将提高,现状认为应该保留的地块,未来极有可能被评价为空间差的地块,并作为未来实施综合整治或者拆除重建的重要地区。