国匠城工作台

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<qqmusic class="res_iframe qqmusic_iframe js_editor_qqmusic" scrolling="no" frameborder="0" musicid="9073245" mid="001lOzkO1KdBvu" albumurl="/R/8/0018GfAl2V7XR8.jpg" audiourl="http://ws.stream.qqmusic.qq.com/C100001lOzkO1KdBvu.m4a?fromtag=46" music_name="It Takes A Lot To Know A Man" commentid="2179644929" singer="Damien Rice - My Favourite Faded Fantasy" play_length="572000" src="/cgi-bin/readtemplate?t=tmpl/qqmusic_tmpl&singer=Damien%20Rice%20-%20My%20Favourite%20Faded%20Fantasy&music_name=It%20Takes%20A%20Lot%20To%20Know%20A%20Man"></qqmusic> 估计没人否认我们的房地产市场已经严重异化： 从设计到开发的整个流程都走了中国特色 但，对于小编来讲越是这样越想去了解正常的第三世界地产开发模式 对了，在阅读今天的文章前我们需要先恶补下地理知识估计大伙要花不少时间在地图上找到这个国家： LIBYA利比亚<img data-s="300,640" data-type="jpeg" src="http://img02.store.sogou.com/net/a/05/link?appid=100520091&url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/9iakOBtG90mE2yPaEvvlcWbjxvj2HQdmvVQLkArNps9MvedMJEr0YftXFhWaDLS58QDibZOUiaC7PdiaSKWuHP51cQ/0?wx_fmt=jpeg" data-ratio="0.620889748549323" data-w="517" /> 这里不仅有战火纷飞与卡扎菲还有石油与首都黎波里 查普门泰勒授命在首都黎波里海边做一个高端混合住宅区，它的名字叫做OIL VILLAGE，个人感觉这算是一个比较正常的地产开发项目，读完文章我们可以对比下这项目与我们的地产项目有哪些不同点... <img width="570" height="120" src="http://img02.store.sogou.com/net/a/05/link?appid=100520091&url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/9iakOBtG90mE2yPaEvvlcWbjxvj2HQdmvDsSUrxNaiaZiauFSBZJWIAT6TTCULZvibeicKxzbic5GCuPWkl1jo2IABXA/0?wx_fmt=png" style="font-family: 'Helvetica Neue', Helvetica, Arial, sans-serif; border: 0px; vertical-align: middle; border-radius: 5px; margin-right: auto; margin-left: auto; color: rgb(51, 51, 51); font-size: 13px; line-height: 18px; white-space: normal; background-color: rgb(245, 245, 245);" class="" data-ratio="0.21052631578947367" data-w="570" data-type="png" /> 黎波里位于地中海南岸，它所在的国家盛产石油，属于伊斯兰国家。 场地位于首都的西侧（最左侧的蓝色区域）。. <img data-s="300,640" data-type="jpeg" src="http://img02.store.sogou.com/net/a/05/link?appid=100520091&url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/9iakOBtG90mE2yPaEvvlcWbjxvj2HQdmvkWMI6mlYTJfe7pd5WXbEoYkrY4xk5EzYZ4iays8wn8JBsNXkdlMoUiaQ/0?wx_fmt=jpeg" data-ratio="0.9548472775564409" data-w="753" /> 项目大概有43公顷的占地面积.<img data-s="300,640" data-type="png" src="http://img02.store.sogou.com/net/a/05/link?appid=100520091&url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/9iakOBtG90mE2yPaEvvlcWbjxvj2HQdmvsicJmQFWGFHRTuNmFl5cueqOnjxTiaL90ou7X10LJiayoDxpQpBF2zXIw/0?wx_fmt=png" data-ratio="1.1770491803278689" data-w="610" /> 总体看，场地的地形较为平坦除了左下角区域有一个深坑.<img data-s="300,640" data-type="jpeg" src="http://img02.store.sogou.com/net/a/05/link?appid=100520091&url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/9iakOBtG90mE2yPaEvvlcWbjxvj2HQdmvxMerzEVYphU6sNpwF9zNibvjZqYjzvBnkoB8bGvS48wnqVP8vicmicvUw/0?wx_fmt=jpeg" data-ratio="1.0567951318458417" data-w="493" /> 作为城市的一片留白场地四周与城市道路有6个主要对接口.<img data-s="300,640" data-type="jpeg" src="http://img02.store.sogou.com/net/a/05/link?appid=100520091&url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/9iakOBtG90mE2yPaEvvlcWbjxvj2HQdmvicC7oJAVhzEFw62pegHNWRA2KDKpGibP81yqutuamdnwcvbPFgbXvPEQ/0?wx_fmt=jpeg" data-ratio="1.173828125" data-w="512" /> 湿润的主导风主要从北方的地中海吹来干燥的季风主要从南方吹来.<img data-s="300,640" data-type="jpeg" src="http://img02.store.sogou.com/net/a/05/link?appid=100520091&url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/9iakOBtG90mE2yPaEvvlcWbjxvj2HQdmvf8pWvhUbMJ5gFQu0QfjkeDLEdFSl72wFqW1H7Na6iaiah9ae8T43ah3g/0?wx_fmt=jpeg" data-ratio="1.1842610364683301" data-w="521" /> 从现状照片看基本以光秃秃的土黄色为主缺树.<img data-s="300,640" data-type="jpeg" src="http://img02.store.sogou.com/net/a/05/link?appid=100520091&url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/9iakOBtG90mE2yPaEvvlcWbjxvj2HQdmvqBP5Vau0BR0xTugibQhQiaL3MY98tqu4FmWydyA6RlyqIqJxlax4o5ZA/0?wx_fmt=jpeg" data-ratio="0.6487424111014745" data-w="1153" /> <img width="570" height="120" src="http://img02.store.sogou.com/net/a/05/link?appid=100520091&url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/9iakOBtG90mE2yPaEvvlcWbjxvj2HQdmvuFbj7Yib3GHibQPnM9X3ibSRFlukr4ib9bO4Ij7vohMRtEU7gZnkHkia8Rw/0?wx_fmt=png" style="font-family: 'Helvetica Neue', Helvetica, Arial, sans-serif; border: 0px; vertical-align: middle; border-radius: 5px; margin-right: auto; margin-left: auto; color: rgb(51, 51, 51); font-size: 13px; line-height: 18px; white-space: normal; background-color: rgb(245, 245, 245);" class="" data-type="png" data-ratio="0.21052631578947367" data-w="570" /> 设计师大概出了三个方向，当然每个方向都有着各自缺点，不过我们可以沿着三个方向去探寻设计师的思路。<img data-s="300,640" data-type="jpeg" src="http://img02.store.sogou.com/net/a/05/link?appid=100520091&url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/9iakOBtG90mE2yPaEvvlcWbjxvj2HQdmv3VlJU57wh1uHdmljXFBGJ3GBoic2uQPXRUgVg9GxicZC31kb6vIKLZTw/0?wx_fmt=jpeg" data-ratio="1.2733446519524618" data-w="589" /> 方案一option1 一条中央绿带.<img data-s="300,640" data-type="jpeg" src="http://img02.store.sogou.com/net/a/05/link?appid=100520091&url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/9iakOBtG90mE2yPaEvvlcWbjxvj2HQdmvibbbMC6eh60uwjn6bOTxXL3PRyTTFPiapGywiaibKU225bkRtANTXaNhQA/0?wx_fmt=jpeg" data-ratio="1.3256704980842913" data-w="522" /> 设计师想通过一条景观带将城市与海滨打通，优点是开放空间的贯通，缺点是单一的功能会导致整个滨海区域势的死气沉沉。 方案二option2 一条中央混合功能带.<img data-s="300,640" data-type="jpeg" src="http://img02.store.sogou.com/net/a/05/link?appid=100520091&url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/9iakOBtG90mE2yPaEvvlcWbjxvj2HQdmvgxhkMq0uvHhw5EwTch5vgXctFGNlXZwDFy0pKyh30nTeoiaGGlvfgZg/0?wx_fmt=jpeg" data-ratio="1.3153846153846154" data-w="520" /> 优点是中间增加了混合功能，其实缺点与方案一差不多，只是在图面上增补了功能而已。 方案三option3 自由方案. <img data-s="300,640" data-type="jpeg" src="http://img02.store.sogou.com/net/a/05/link?appid=100520091&url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/9iakOBtG90mE2yPaEvvlcWbjxvj2HQdmvRzDrHFgztwMsqd9ibk9aejK0uwg8yoqengz1DP4nia6XFemyyyRSynibg/0?wx_fmt=jpeg" data-ratio="1.3237547892720307" data-w="522" />优点，自由的布局让别墅景观稍好，缺点是有点不理性。 其实说实话这三个方向没啥特别之处，大部分人都能考虑到。但是吧，实力较强的设计师最大的特点是会-结合 这包括：景观规划建筑结合的结合，多方案精华结合的结合，结合实际情况的结合... <img width="570" height="120" src="http://img02.store.sogou.com/net/a/05/link?appid=100520091&url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/9iakOBtG90mE2yPaEvvlcWbjxvj2HQdmvJW9XVQxTTWN6qnutAE2qUdZqAjXQytBQSeJcnbvcFYQqUuZp58hBkQ/0?wx_fmt=png" style="font-family: 'Helvetica Neue', Helvetica, Arial, sans-serif; border: 0px; vertical-align: middle; border-radius: 5px; margin-right: auto; margin-left: auto; color: rgb(51, 51, 51); font-size: 13px; line-height: 18px; white-space: normal; background-color: rgb(245, 245, 245);" class="" data-ratio="0.21052631578947367" data-w="570" data-type="png" /> 估计在深化方案过程中，设计师憋了不少大招：将三个方案的优点统统结合了一下... 结合后的方案.<img data-s="300,640" data-type="jpeg" src="http://img02.store.sogou.com/net/a/05/link?appid=100520091&url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/9iakOBtG90mE2yPaEvvlcWbjxvj2HQdmvH2pD46FO42fcLkEKSADQlEpxxHzseQFfkRsib8hBhPzRkcibNsqVo2pQ/0?wx_fmt=jpeg" data-ratio="0.8486281929990539" data-w="1057" /> 放大.<img data-s="300,640" data-type="jpeg" src="http://img02.store.sogou.com/net/a/05/link?appid=100520091&url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/9iakOBtG90mE2yPaEvvlcWbjxvj2HQdmvmicTyyXwvm2Gicn3gT5GwoFkywble0ljxPZlHDEVxibVhymqbKrhnibpEA/0?wx_fmt=jpeg" data-ratio="0.7996485061511424" data-w="1138" /> 从功能布局上看设计师用一条混合功能带将海滩与城市连接同时将私密性较高的高端住宅甩到两端（图中I与G）.<img data-s="300,640" data-type="jpeg" src="http://img02.store.sogou.com/net/a/05/link?appid=100520091&url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/9iakOBtG90mE2yPaEvvlcWbjxvj2HQdmvvZeXLkjjhv878WU7xQbMhrQcicCEeP8cWQKicdH1V1x9M7mt6GP8rDlQ/0?wx_fmt=jpeg" data-ratio="1.3892100192678227" data-w="519" /> 图中黄色为办公混合、蓝色为公寓、橙色为酒店、紫色为学校、橘红色为别墅.<img data-s="300,640" data-type="jpeg" src="http://img02.store.sogou.com/net/a/05/link?appid=100520091&url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/9iakOBtG90mHEF4bwojmvIib1kWLjR4DSD2iakpialdnNP4yN0ZQWVMQXcvmb9J6vHhxbe12AFjHLcfibiacjl6ZxaWA/0?wx_fmt=jpeg" data-ratio="1.258347978910369" data-w="569" /> 真的促使小编分享这项目的主要原因是下面这张图。在讲完总图后，设计师就介绍他们的开发模式，并且花费了很多的精力去研究开发模式与方案的结合上。 分为两期开发（蓝色为一期，灰黄为二期），特别注意他们的建筑单元划分，非常具有实施性的同时，有保证了开发产品的丰富度。 一期以混合功能+少量豪宅为主.<img data-s="300,640" data-type="jpeg" src="http://img02.store.sogou.com/net/a/05/link?appid=100520091&url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/9iakOBtG90mE2yPaEvvlcWbjxvj2HQdmvg0ZqcovuBtak1NwQFX8aj3eenEQ3WbdiaqLQqGdfsT2TP5h59ommwKQ/0?wx_fmt=jpeg" data-ratio="1.1368267831149927" data-w="687" /> 比如在一起开发中也分为好几个步骤.<img data-s="300,640" data-type="jpeg" src="http://img02.store.sogou.com/net/a/05/link?appid=100520091&url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/9iakOBtG90mE2yPaEvvlcWbjxvj2HQdmv8LufFzV5W2DGGrohykEuIUJJvMobnJkKYdicCwKRDvHbVicGoIUGNrCg/0?wx_fmt=jpeg" data-ratio="1.142578125" data-w="512" /> 值得关注的是设计师没有破坏现状的大坑而是将它保留并改造成公共空间.<img data-s="300,640" data-type="jpeg" src="http://img02.store.sogou.com/net/a/05/link?appid=100520091&url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/9iakOBtG90mE2yPaEvvlcWbjxvj2HQdmvg25QGFRAuPDKQgzKmX04luvGoibtXtmkwYMCn4PpLHbX9QGy31Xu3gg/0?wx_fmt=jpeg" data-ratio="0.7082352941176471" data-w="1275" /> 同时将它作为主入口的超级景观.<img data-s="300,640" data-type="jpeg" src="http://img02.store.sogou.com/net/a/05/link?appid=100520091&url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/9iakOBtG90mE2yPaEvvlcWbjxvj2HQdmvUjVrZCicXibe1IkZ8ZH1t5lRbgKvHdALkHhwoxDZhbFuxprdcoAMYxWQ/0?wx_fmt=jpeg" data-ratio="0.6744186046511628" data-w="516" /> 交通组织虽是以人车混合为主但结合的设计手法既保证了步行者的安全又保证了驾车者的方便（小编目前由以前的倡导人车分离转变为人车混合设计的支持者）.<img data-s="300,640" data-type="jpeg" src="http://img02.store.sogou.com/net/a/05/link?appid=100520091&url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/9iakOBtG90mE2yPaEvvlcWbjxvj2HQdmvrrVSN6Xia7tYiaZxKsGFZFnjDqMURrtxztyuEhbbWjGKHibJueca79ibRg/0?wx_fmt=jpeg" data-ratio="0.70625" data-w="1280" /> 整个方案虽不花哨但能清晰看的到开发单元的划分逻辑.<img data-s="300,640" data-type="jpeg" src="http://img02.store.sogou.com/net/a/05/link?appid=100520091&url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/9iakOBtG90mE2yPaEvvlcWbjxvj2HQdmvSS34aGQibmUicic1egryFfVRjKZq7nJLJDgtKsQAV3a2Ks7EbkdxFHichQ/0?wx_fmt=jpeg" data-ratio="0.7142857142857143" data-w="1267" /> 开发单元的设计与交通的组织也是结合的在保持独立的基础上又能融合到总体方案中.<img data-s="300,640" data-type="jpeg" src="http://img02.store.sogou.com/net/a/05/link?appid=100520091&url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/9iakOBtG90mE2yPaEvvlcWbjxvj2HQdmv7zbM9icfgtiaLzcW5KzqlapO8f3zkicUWn0o0RB9ia4uKZyqzzzdMTfYkg/0?wx_fmt=jpeg" data-ratio="0.6814516129032258" data-w="744" /> 户型设计上更彰显霸气根据伊斯兰的习俗将男女会客厅分开 在前院停车后院带泳池的基础上，一层基本为客人接待功能。其中左下角为男宾接待室，右下角为女宾接待室。 .<img data-s="300,640" data-type="jpeg" src="http://img02.store.sogou.com/net/a/05/link?appid=100520091&url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/9iakOBtG90mE2yPaEvvlcWbjxvj2HQdmvTwcpKx9WFJsN2VsBLAkObSia9BRicQJTgR6MzO32dGCAQ7m6acMiaYE0Q/0?wx_fmt=jpeg" data-ratio="1.2511520737327189" data-w="434" /> 二层除了有大露台外还有主客人卧室.<img data-s="300,640" data-type="jpeg" src="http://img02.store.sogou.com/net/a/05/link?appid=100520091&url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/9iakOBtG90mE2yPaEvvlcWbjxvj2HQdmvBEhryCUrAKrCxXDCDp9bME3QtQKqReoXLFodqUhpP2mB6ZQZpwGPKQ/0?wx_fmt=jpeg" data-ratio="1.0392156862745099" data-w="561" />看来不同信仰的民族生活习惯还是挺不一样的. <img data-s="300,640" data-type="jpeg" src="http://img02.store.sogou.com/net/a/05/link?appid=100520091&url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/9iakOBtG90mE2yPaEvvlcWbjxvj2HQdmvAnvtPbnkbksicPbGQTPUzM7bt2pd9jDKe1mkxqDMmQnmBGlp0geia5Xg/0?wx_fmt=jpeg" data-ratio="0.5878986099754702" data-w="1223" /> 沿街与道路衔接非沿街外面是个大花园.<img data-s="300,640" data-type="png" src="http://img02.store.sogou.com/net/a/05/link?appid=100520091&url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/9iakOBtG90mE2yPaEvvlcWbjxvj2HQdmvJFPdlmghQyOAlp9v09kjso0dkbrPuFY4RPmRz7KNtlHC6L3ayA5oSg/0?wx_fmt=png" data-ratio="0.4391025641025641" data-w="1248" /> 最主要的公共服务设施是场地中央的学校和入口公园.<img data-s="300,640" data-type="jpeg" src="http://img02.store.sogou.com/net/a/05/link?appid=100520091&url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/9iakOBtG90mE2yPaEvvlcWbjxvj2HQdmvjtEljia1wF18g7WjkYRfRRsbL2FuX8N63xwy56GTnB2D7WO8pq0Fqqg/0?wx_fmt=jpeg" data-ratio="1.8337662337662337" data-w="385" /> 设计师在公共功能带上布局一条应急车道设计.<img data-s="300,640" data-type="jpeg" src="http://img02.store.sogou.com/net/a/05/link?appid=100520091&url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/9iakOBtG90mE2yPaEvvlcWbjxvj2HQdmvx2n7rVQYqhic4ClqbO9pkg468zsOicqOZOI1KuHkHFLqEd4UZ8c3EictA/0?wx_fmt=jpeg" data-ratio="0.8387715930902111" data-w="521" /> 设计师在环境保护方面也做了很多的阐述，由于篇幅限制，小编在此略去... <img width="570" height="120" src="http://img02.store.sogou.com/net/a/05/link?appid=100520091&url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/9iakOBtG90mE2yPaEvvlcWbjxvj2HQdmvFfMcygsvGeTHtX15Xrv399TM6CRGibb5sPJbg931VEpGIWFZhXrKzNw/0?wx_fmt=png" style="font-family: 'Helvetica Neue', Helvetica, Arial, sans-serif; border: 0px; vertical-align: middle; border-radius: 5px; margin-right: auto; margin-left: auto; color: rgb(51, 51, 51); font-size: 13px; line-height: 18px; white-space: normal; background-color: rgb(245, 245, 245);" class="" data-type="png" data-ratio="0.21052631578947367" data-w="570" /> 其实在构思阶段，设计师的思维也比较绝对，但最终方案的结合的还不错。说来也惭愧，小编从绝对支持人车分离逐渐的转变成支持混合设计的簇拥者。经过时间的磨练之后，小编发现：有经验的设计师完全可以利用自己的设计手法去做到平衡，而不是这也不行那也不行的... 如前文所述，选这个项目分享的主要是因为它的可实施性，设计师从构思阶段就在一体化的考虑到社区的品质、不同人群的分离、开发的可实施性。 在过往，一提到境外事务所，估计大家第一印象就是方案“酷炫拽”。其实，有时候做出不靠谱的方案有时候取决于“决策层”的喜好...也不能完全怪设计师。 从这个项目我们可以看出：相对健康的地产开发项目是可以做到开发投入与生活品质的平衡的。而不是一味强调节省成本或者不加节制的瞎搞... PS:以上仅为小编个人观点，接受请谨慎接受 <iframe scrolling="no" frameborder="0" class="vote_iframe js_editor_vote_card" data-display-style="height: 226px;" data-display-src="/cgi-bin/readtemplate?t=vote/vote-new_tmpl&__biz=MjM5ODk5NDM1Ng==&supervoteid=446987719&token=582865470&lang=zh_CN" src="/mp/newappmsgvote?action=show&__biz=MjM5ODk5NDM1Ng==&supervoteid=446987719#wechat_redirect" data-supervoteid="446987719" allowfullscreen=""></iframe> <hr /> 欢迎进入黑心的黑老板的小黑店逛逛... <img src="http://img02.store.sogou.com/net/a/05/link?appid=100520091&url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/9iakOBtG90mGhcp9FSK8KY3NQ6RbY38LXaHAdrxwaq2AhDMq2rnt9esuSZUBuamsNVicsRvEyYDZXvsjxLEceXKg/0?wx_fmt=png" data-ratio="0.38626126126126126" data-w="888" data-s="300,640" data-type="png" />电子书： Oil Village Masterplan Report资料搜集打赏费：3.6元 <img data-s="300,640" data-type="jpeg" src="http://img02.store.sogou.com/net/a/05/link?appid=100520091&url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/9iakOBtG90mE2yPaEvvlcWbjxvj2HQdmvE5g7HIBwueKNFGH3UHYVpAA4iaicvqbibHpricNSRQyE0vic1TicNPibXjfwg/0?wx_fmt=jpeg" data-ratio="1" data-w="128" /> 长按识别二维码进入打赏页面或者回复“买”口令会进入微店页面 <hr /> <img data-type="gif" src="http://img02.store.sogou.com/net/a/05/link?appid=100520091&url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/9iakOBtG90mEd0E3GazZ64YgDiam0OC1ZbnjxwlGwBEicqQSd3Pt8rs4P1kBxfoOw5fHXPgobJm1sX2yUdts5sOsw/0?wx_fmt=gif" data-ratio="0.4475" data-w="400" /> 我们的价值观是：建筑、规划、景观一体化设计，东方、西方、心中的小怪兽相互平衡！