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<div class="rich_media_content " id="js_content">
                        
                        <section class="ui-sortable-handle Powered-by-XIUMI V5" ><section class="" ><section class="" ><section class="" ><section class="Powered-by-XIUMI V5" ><section class="" ><section class="" ><section class="" ><section >导语</section></section><section ></section></section></section></section><section class="Powered-by-XIUMI V5" ><section class="" ><section class="" ><section >作者语：中国楼市一二线城市呈现出的病态已经到了晚期。</section></section></section></section></section></section></section></section><p><br  /></p><section class="ui-sortable-handle Powered-by-XIUMI V5" ><section class="" ><section class="" ><section ><br   /></section></section></section></section><section class="ui-sortable-handle Powered-by-XIUMI V5" ><section class="" ><section class="" ><section ><section class="" ><section class="" > <img class="" src="http://img02.store.sogou.com/net/a/05/link?appid=100520091&url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/QX2ynuhBL9JAtDLv9pSTa9YAdlwnCsibhr2L2Nx0kOXzaUDtz57gnfnonf7V0rSY2cWKbT0TmVOetJEccDBC2JA/0?wx_fmt=jpeg"  data-ratio="0.5530973451327433" data-w="226"  /></section></section></section></section></section></section><section class="ui-sortable-handle Powered-by-XIUMI V5" ><section class="" ><section class="" ><section ><br   /></section></section></section></section><section class="ui-sortable-handle Powered-by-XIUMI V5" ><section class="" ><section class="" ><section ><section ><section class="" ><section class="Powered-by-XIUMI V5" ><section class="" ><section class="" ><section >用火爆来形容当前一二线城市土地市场，似乎一点都不为过。5月18日，上海诞生了一个新地王：保利地产以每平方米5.45万元的楼面价竞得浦东周浦镇的一块住宅用地，按此价格，意味着这块住宅每平方米的保本售价接近8万元。<br   /><br   />而此前一周，上海泗泾刚创下每平方米6万元的保本价地王。5月初，在北京，3宗远郊地块的地价，拍出了每平方米3万多元的高价，刷出了区域新高。<br   /><br   />今年前4月，二线城市土地出让金突破1100亿元，占全国土地总成交额的七成，同比上升280%；二线城市的成交楼面均价同比上涨180%。<br   /><br   />一二线城市如此火爆的土地市场背后，依托的是去年以来这些城市一路走高的房价。5月18日，国家统计局发布的数据显示，4月份70个大中城市中65个城市房价上涨。其中合肥、厦门、南京、上海、惠州、北京6个城市的房价环比增幅最大。而且城市间涨势出现了新变化，一线城市涨幅较上月有所放缓，二三线城市涨幅开始扩大。</section></section></section></section></section></section></section></section></section></section><section class="ui-sortable-handle Powered-by-XIUMI V5" ><section class="" ><section class="" ><section ><br   /></section></section></section></section><section class="ui-sortable-handle Powered-by-XIUMI V5" ><section class="" ><img src="http://img02.store.sogou.com/net/a/05/link?appid=100520091&url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/QX2ynuhBL9JAtDLv9pSTa9YAdlwnCsibh9T6637TxlWM0P3ZCibU5DuXnp1CZQmZYlxLghI0k66WZGUBC4rj9hfA/0?wx_fmt=jpeg" class=""  data-ratio="1.2222222222222223" data-w="540"  /></section></section><section class="ui-sortable-handle Powered-by-XIUMI V5" ><section class="" ><section class="" ><section ><br   /></section></section></section></section><section class="ui-sortable-handle Powered-by-XIUMI V5" ><section class="" ><section class="" ><section ><section ><section class="" ><section class="Powered-by-XIUMI V5" ><section class="" ><section class="" ><section >尽管如此，一二线城市房价依然呈现出一种病态。之前的各种报道，北京地王，六环外要卖6万才不亏。上海保利地王，外环以外也要卖到7万以上，深圳就不用说了，再涨15%，深圳房价就超过香港了，收入是人家的四分之一，房价比人家还高。关键还就隔着一条街，你说这是一种什么体验？<br   /><br   />易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：当下二线城市楼市存有很大的风险点。由于二线城市市场交易持续火热，使得房企持续看好。但是此类城市后续政策可能会收紧，这和全国市场有所不同。此类地块价格持续上涨，可能引起财务费用居高不下的风险。<br   /><br   />克而瑞研究中心高级分析师杨科伟则认为，一线城市的总价地王，房企在溢价率上表现得更为谨慎，一方面是由于限制条件较多，另一方面是“顶豪”项目价格进入滞涨期，未来销售不容乐观。孙宏斌同样认为，当前国内部分城市土地市场过热，已经出现较大风险。<br   /><br   />有人说又该调控了，其实调控来调控去，最大的问题并没有解决。按照市场配置资源的原则，当需求旺盛的时候增加供给必然能够平抑价格，别觉得领导们都不懂，早在建国初期上海资本家投机倒把，我们就从全国掉物资，然后把价格压下来，让资本家们全都血本无归。所以这事心里明白的很，但却揣着明白装糊涂。<br   /><br   />楼市价格这么高，土地遭到开发商疯抢，那该怎么办，放地啊！多放土地，就能平抑价格。但现在土地放的跟挤牙膏一样。北京的数据可以看出来，自打2015年底楼市火了之后，反而政府不放地了，政府其实才是最大的开发商，看到了土地要涨价，所以故意饥饿营销，反而捂地惜售。造成市场稀缺，土地价格越来越高。公开数据显示，2013年截止2015年，北京合计供应包含住宅类用地地块113宗，合计建筑面积为2046万平米。剔除配建只1350万平米为住宅，且其中有800万平米左右是自住房及各类保障房。实际商品房住宅用地最近两年仅供应了550万平米左右。</section></section></section></section></section></section></section></section></section></section><section class="ui-sortable-handle Powered-by-XIUMI V5" ><section class="" ><section class="" ><section ><br   /></section></section></section></section><section class="ui-sortable-handle Powered-by-XIUMI V5" ><section class="" ><img src="http://img02.store.sogou.com/net/a/05/link?appid=100520091&url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/QX2ynuhBL9JAtDLv9pSTa9YAdlwnCsibh7mbmRHs6gQIO5YhRRRWdEMZLZqCSwiaXw8kUZzJnGIibXMhkDycBjKNA/0?wx_fmt=jpeg" class=""  data-ratio="0.737037037037037" data-w="540"  /></section></section><section class="ui-sortable-handle Powered-by-XIUMI V5" ><section class="" ><img src="http://img02.store.sogou.com/net/a/05/link?appid=100520091&url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/QX2ynuhBL9JAtDLv9pSTa9YAdlwnCsibhGhtnvKZ51m5vKlibJyibAicUEkl8bxO2vCBczahx16bS2SgcWcPKaKnIg/0?wx_fmt=jpeg" class=""  data-ratio="0.5962962962962963" data-w="540"  /></section></section><section class="ui-sortable-handle Powered-by-XIUMI V5" ><section class="" ><section class="" ><section ><br   /></section></section></section></section><section class="ui-sortable-handle Powered-by-XIUMI V5" ><section class="" ><section class="" ><section ><section ><section class="" ><section class="Powered-by-XIUMI V5" ><section class="" ><section class="" ><section >有人说北京没有地了，所以放不出土地。那么北京有多大，16410.54平方千米，7.5个东京，是20个纽约，155个巴黎，8个深圳又或者16个香港。这么大面积难道没有土地了，都盖成房子了。纽约850万人，北京也就2100多万，面积大20倍，人口只多1.5倍，怎么可能人口住不下？所以这科学吗？</section></section></section></section></section></section></section></section></section></section><section class="ui-sortable-handle Powered-by-XIUMI V5" ><section class="" ><section class="" ><section ><br   /></section></section></section></section><section class="ui-sortable-handle Powered-by-XIUMI V5" ><section class="" ><img src="http://img02.store.sogou.com/net/a/05/link?appid=100520091&url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/QX2ynuhBL9JAtDLv9pSTa9YAdlwnCsibhEauRTVEHXXpUZB0h46uvFBp3RTvexQHzD3RficxF168ibWRe5HVBbyfQ/0?wx_fmt=jpeg" class=""  data-ratio="0.48518518518518516" data-w="540"  /></section></section><section class="ui-sortable-handle Powered-by-XIUMI V5" ><section class="" ><section class="" ><section ><br   /></section></section></section></section><section class="ui-sortable-handle Powered-by-XIUMI V5" ><section class="" ><section class="" ><section ><section ><section class="" ><section class="Powered-by-XIUMI V5" ><section class="" ><section class="" ><section >我们再来算一笔账，北京人均住宅面积30平米，2100万人一共6亿平米，即使平摊了住，不盖高层建筑也才600平方公里，相当于城市面积的4%不到。有人说我抬杠了，还要有商业楼，还要有大街，还要有公路，还要有公园。这些都得占面积。是的没错，那么我们算个增量，也就是如果我再找出一个600平方公里的地方来，是不是也就意味着够住了呢？</section></section></section></section></section></section></section></section></section></section><section class="ui-sortable-handle Powered-by-XIUMI V5" ><section class="" ><section class="" ><section ><br   /></section></section></section></section><section class="ui-sortable-handle Powered-by-XIUMI V5" ><section class="" ><img src="http://img02.store.sogou.com/net/a/05/link?appid=100520091&url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/QX2ynuhBL9JAtDLv9pSTa9YAdlwnCsibhsqMiciaW9N3utUKibUhiabF7XhicDFYyyDj0NHgro5EewDHHZhWiag7NYEbQ/0?wx_fmt=jpeg" class=""  data-ratio="0.3388888888888889" data-w="540"  /></section></section><section class="ui-sortable-handle Powered-by-XIUMI V5" ><section class="" ><section class="" ><section ><br   /></section></section></section></section><section class="ui-sortable-handle Powered-by-XIUMI V5" ><section class="" ><section class="" ><section ><section ><section class="" ><section class="Powered-by-XIUMI V5" ><section class="" ><section class="" ><section >数据显示北京的耕地面积340万亩，换算一下大约是2266平方公里，(这只是耕地，还有园地212.4万亩、林地1115.5万亩、草地127.3万亩、城镇村及工矿用地427.2万亩、交通运输用地66.7万亩、水域及水利设施用地120.4万亩)。换句话说北京的耕地只要拿出四分之一来，就基本上能让北京所有人口住下来。如果我们始终有迫害妄想症，总害怕美帝们害我们，所以要保留18亿亩的耕地面积，这我勉强同意，也勉强理解，但北京这种城市，你留那么多耕地干啥，是不是有点想不通，难不成怕其他兄弟省份给你断粮？<br   /><br   />而且这显然是故意的，有数据统计北京的耕地面积年均减少13.5万亩，也就是说每年都在蚂蚁搬家，所以他们也是认可耕地减少的，只是不愿意一下减少而已。这个情况不光北京有，上海也有，耕地面积也有1900平方公里，很难想象这样一个国际化的大都市，在你周边非得种地这是一种什么情怀。更何况北京种的米也不好吃，还不如把这个面积放到天津、河北或者东北，白山黑水之间才是种植业的土壤。所以应该大幅削减北上深，以及厦门，南京这些地方的耕地面积，转移到其他三四线城市周边去。当然如果他们真想平抑房价的话。</section></section></section></section></section></section></section></section></section></section><section class="ui-sortable-handle Powered-by-XIUMI V5" ><section class="" ><section class="" ><section ><br   /></section></section></section></section><section class="ui-sortable-handle Powered-by-XIUMI V5" ><section class="" ><img src="http://img02.store.sogou.com/net/a/05/link?appid=100520091&url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/QX2ynuhBL9JAtDLv9pSTa9YAdlwnCsibh7MnQbiapsvnQkBIX2Eibib1jpZSPzVxKCicoQFfxm0SVZx8StUsmzfKztw/0?wx_fmt=jpeg" class=""  data-ratio="0.7185185185185186" data-w="540"  /></section></section><section class="ui-sortable-handle Powered-by-XIUMI V5" ><section class="" ><section class="" ><section ><br   /></section></section></section></section><section class="ui-sortable-handle Powered-by-XIUMI V5" ><section class="" ><section class="" ><section ><section ><section class="" ><section class="Powered-by-XIUMI V5" ><section class="" ><section class="" ><section >所以现在出现一个特别怪的现象，比如北京开车从城区去顺义的中央别墅区，中间走高速，竟然要路过大面积的农用地。显然这些农地的位置要比别墅区更好，距离市区也就10公里不到，而别墅区的价格已经卖到了5-10万一平米，那么有没有必要保留这么多的耕地面积，实在是值得考虑。美国的可耕地面积是中国的10倍，大量的耕地都在北美中部，而海岸线边上基本都是大城市，没听过也没见过纽约边上还有耕地的。而且还留了那么大的面积。<br   /> <br   />所以，土地资源稀缺，这纯属是胡说八道的，你不把他用在正地方，不合理规划，有多少都不够。这就是很明显的土地垄断，然后依靠垄断资源维持垄断价格。 所以这么多年来，咱们都被耍了，而目前，这个游戏已经快玩不下去了，因为大城市人口增长已经到头了。而他们经过这么多年的转移耕地，大概也释放了170万亩，算下来超过了1000平方公里，所以即使把人摊开了住，2000万人怎么也够了。</section></section></section></section></section></section></section></section></section></section><section class="ui-sortable-handle Powered-by-XIUMI V5" ><section class="" ><section class="" ><section ><br   /></section></section></section></section><section class="ui-sortable-handle Powered-by-XIUMI V5" ><section class="" ><section class="" ><section class="Powered-by-XIUMI V5" ><section class="" ><section class="" ><p >来源：微信公众号/齐俊杰、中国证券报、经济日报</p><p >本文仅代表原作者的个人观点，与本平台观点无关。</p></section></section></section></section></section></section><section class="ui-sortable-handle Powered-by-XIUMI V5" ><section class="" ><section class="" ><section ><br   /></section></section></section></section><section class="ui-sortable-handle Powered-by-XIUMI V5" ><section class="" ><section class="" ></section></section></section><section class="ui-sortable-handle Powered-by-XIUMI V5" ><section class="" ><section class="" ><section ><br   /></section></section></section></section><section class="ui-sortable-handle Powered-by-XIUMI V5" ><section class="" ><img class="" src="http://img02.store.sogou.com/net/a/05/link?appid=100520091&url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/QX2ynuhBL9JAtDLv9pSTa9YAdlwnCsibheR8FT7BN9jewtyEDa73hamx4R28dorLUfswJxicQOicTrw5dDuyn2CQg/0?wx_fmt=jpeg"  data-ratio="0.737410071942446" data-w=""  /></section></section><p><br  /></p>
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