为城市脆弱的既有建筑制定适应的方案,需要了解沿海区域建筑类型,以及这些建筑在具有风险的社区中如何分布。
总体而言,波士顿的建筑以中小型住宅为主,分为一到三层的住宅,包括独户住宅、两户住宅和三层楼住宅(triple-deckers),占波士顿总建筑面积的30%以上。第二大类别的建筑是中等规模的住宅建筑——30个单元以下或7层以下的住宅建筑。在波士顿,低层和中层的住宅建筑近乎占据了总建筑面积的一半,在叠加区中格外显著。这些建筑类型对改造计划带来了最大的挑战,因为大多数都是老旧建筑。此外,小型建筑的业主往往无法获得资金,自己实施建筑翻新提升的能力也有限。许多此类社区现有的建筑存量与当前分区不一致,因此对这些建筑区划的任何改变都可能引发其他分区相应要求的变动。
建筑属性,如材料配置、建筑类型、地段条件、大小和形式,是考虑韧性改造策略时的重要因素。这些因素中的每一个都代表了不同的机会或制约因素,它们将影响韧性策略的可行性、有效性和成本。例如,在南端的联排别墅有较大的地块覆盖率,这可能会限制实施现场景观策略的能力。东波士顿的三层楼住宅(triple-deckers)经常将一楼抬高2到3英尺,这可能会将一楼的洪水风险降到最低,但是与同一地区的其他建筑类型相比,这些建筑的地下室部分则会有一定的风险。
为了在叠加区内制定更可行的适应策略,我们确定了易受沿海洪水侵袭的邻近地区的六种最普遍的建筑类型。这项分析是使用波士顿市税务评估人员的地块数据(Parcel Data)和在波士顿气候准备脆弱性评估中使用的建筑数据进行的。地块数据和建筑数据的属性被编目,并与这里呈现的六种建筑类型中的每一种进行匹配。它们分别是:
一户和两户住宅
三层住宅
联排别墅
战前混合使用建筑
一般工业建筑
三户住宅(新建筑)
多户混合使用建筑(新建筑)
(注意:这并非全面的清单。这些类型覆盖了洪泛区最常见的建筑物。可能还有其他唯一的或类型的组合,这里并没有列出。)
设计导则第三部分引入的案例研究,基于叠加区的这六种建筑类型,呈现出不同类型在脆弱性和适用改造措施方面的差异。 首先,改造案例研究为住宅单元的小型住宅和混合用途建筑提供了最佳实践建议,而这些建筑低于第80条大型或小型项目审查门槛,例如建筑总面积(GFA)少于20000平方英尺。