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 <img src="http://img02.store.sogou.com/net/a/05/link?appid=100520091&url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/yhJ4vQAvfZB29ibhOgZEsnGKPfxDGXbFiaNKFXsywIgCA8GGEPYbsiaGdbViasM7z5qTztfBsFDWHGljgByrcL3zYw/0?wx_fmt=gif" data-w="" data-ratio="0.11870503597122302" data-type="gif" style="white-space: normal; line-height: 28px; text-align: center;" />房地产高库存不仅成了制约房地产健康发展“瓶颈”，更成了拖累中国经济增长巨大“包袱”。自2015年以来，中央及各级政府已把房地产去库存化当着重要经济工作去抓。4月5日，江苏省政府出台了《关于供给侧结构性改革去库存的实施意见》（以下简称意见）。意见提出，到今年底，全省商品房库存规模和住宅类商品房去化周期明显下降，住宅类商品房库存去化周期力争控制在16个月以内，以省辖市为单位的去化周期原则上不超过20个月；到2018年底，全省住宅类商品房库存去化周期力争控制在14个月内，以省辖市为单位的去化周期原则上控制在18个月左右；到2020年底，全省基本建立符合经济社会发展规律、购租并举的住房体系，实现房地产市场供求基本平衡、产品结构基本合理，住宅类商品房库存去化周期保持在合理区间，非住宅类商品库存有效化解。为实现目标，意见提出了深化户籍制度改革、提升城市宜居性、建立购租并举的住房制度、推进棚改安置和住房保障货币化、加大对改善性住房需求的支持、挖潜住房公积金、落实财税金融优惠政策、合理控制土地供应节奏、优化住房供应结构、支持商业办公用房转型、清理涉房收费、建设房地产市场诚信体系等一揽子措施。我院高级经济师段兆广就此事接受了当地媒体采访，对意见进行解读——<mpvoice frameborder="0" class="res_iframe js_editor_audio audio_iframe" src="/cgi-bin/readtemplate?t=tmpl/audio_tmpl&name=%E6%88%91%E9%99%A2%E9%AB%98%E7%BA%A7%E7%BB%8F%E6%B5%8E%E5%B8%88%E8%A7%A3%E8%AF%BB%E5%8E%BB%E5%BA%93%E5%AD%98&play_length=03:43" name="%E6%88%91%E9%99%A2%E9%AB%98%E7%BA%A7%E7%BB%8F%E6%B5%8E%E5%B8%88%E8%A7%A3%E8%AF%BB%E5%8E%BB%E5%BA%93%E5%AD%98" play_length="223000" voice_encode_fileid="MjM5OTI4NjAzN18yNjUxNTE4OTgx"></mpvoice>投资驱动往消费驱动转变，投资驱动的背后都是以房产拉动的比例较大，新形势下，势必会压缩，库存压力也比较大；另外，我们的城镇化发展也进入新阶段，城市居民对房产本身的需求发生了变化；第三，共享时代的背景下，互联网+对房产市场还是有影响的，尤其是非住宅的商品房供给大，电商经济冲击下，需求也有压缩。去库存，并不是简单的一买一卖。意见提出，深化户籍制度改革，有效释放农业转移人口城镇购房需求，到2020年，新增城镇常驻人口800万人。江苏去年就是全国新型城镇化试点的两个省份之一，从全省层面会有很好的落实支撑。为了提升刚需，或者促进农村转移人口的市民化，江苏有比较大的政策突破空间，文件特别突出的是，为了促进农村人口市民化，我们要建立政府、企业、市民共同负担的市民民化分担体制，这样推行顺利的话，就能有大量农村人口落地在就业城市，这样就为消化当地库存做支撑，从租房转为购房。城镇化的发展，不仅仅是快，更得合理。意见中提出，不断提升城市宜居性，更好满足居民购房需求。这就是供给侧需要着重发力的方面。现在很多库存的房子，相对偏远，交通不完善，公用不服务设施不配套的地方，这就需要政府加强库存房子公共服务和设施供给，河西（优势）是教育和医疗资源，我们知道买房，如果这两方面缺少，大家对这部分区域的房子需求就不会很多。化解房地产高库存，如果着眼于短期效果，主要从需求侧制定措施，然而想要长期健康发展，那么，深化住房制度改革也是重中之重。整个房地产市场是伴随全国房改和土地制度改革一起发展壮大的，拐点期要继续完善，文件中强调要构建、购买和租赁并举的制度，这样就改变了原来相对只有购买这样的单一的市场，对大型租赁企业的扶持，是很有必要的，将部分库存的房源改为租赁住房，改变了原来的制度供给。此外，意见中还提出，加大棚户区改造力度，推进棚改安置和住房保障货币化、坚持有保有压，合理控制土地供应节奏等，都将对调节房地产市场起到关键作用。到2020年底，全省基本建立符合经济社会发展规律、购租并举的住房体系、实现房地产市场供求基本平衡、产品结构基本合理，住宅类商品房去化周期保持在合理区间，非住宅类商品房库存有效化解。<ul class=" list-paddingleft-2" style="list-style-type: circle;"><li>JUP微信公众平台（微信号jupchina），如有任何需要请通过后台留言或者发送邮件至caoxc@jupchina.com</li></ul><img src="http://img02.store.sogou.com/net/a/05/link?appid=100520091&url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/yhJ4vQAvfZDhSLJUvYyiaiahLoyIuAmWSUbkV5aAo5gWo9LgVLSZjdl7qkYMGW2O87S58cdzichBnIPX7Su0GqXAg/0?wx_fmt=png" data-w="536" data-ratio="0.5988805970149254" data-type="png" data-s="300,640" style="text-align: center; line-height: 28px;" /> 
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