国匠城工作台

当前：新闻编辑 | 格式化工具 | 查看本文

/h1

/h2

strong

/strong

或许这个春节过后，贵阳茅台国际商务中心一期写字楼将开盘。也许你要说它“不务正业”，可我却觉得眼下茅台搞房地产开发远比纠结于怎样hold住飞天高大上的架子更靠谱。

作为上市公司贵州茅台的母公司，茅台集团一直以来高枕无忧的日子在2013年划下了句点，高端白酒的销售增幅无法再为之刷出一份靓丽的报表。虽然去年12月中旬召开的茅台供应商大会依旧散出了“2013年1至11月，茅台集团白酒产量81420吨，同比增长17.02%（其中茅台酒产量38452吨，同比增长14.44%）；实现销售收入347.6亿元，同比增长7.31%；利润总额191.42亿元，同比增长4.91%”的消息；但相较于2011年、2012年销售、利润动辄超50%的增幅，这样的数据实在差强人意。于是，茅台盖楼了。

事实上茅台觊觎房地产市场已久，近年来其领导层多次表态有意拿国酒风范来触动一下下作的开发商们，让这帮土财看看什么叫文化。只是，若非2013遭遇白酒主业的滑铁卢，茅台玩儿房地产或会更低调一些，偷偷地进村、打枪的不要。可现实是“限三公”和“禁酒令”的背景下，飞天的故事不好再大谈特谈了。哪怕开发商也被高房价搞得声名狼藉，但茅台若能摆出一副搅局者的姿态来且让利入市，不仅不会挨骂，还能博得掌声一片、名利双收。所以，我们能理解它欲将“进军房地产市场的首部精品钜作”迅速推向市场的急迫心情。

不过，或许大家更为关心的是：茅台来了，房价还会涨吗？

担心不无道理，要知道过去十年里茅台酒价涨幅曾超十倍。正如国酒绝非主打大排档夜宵摊子一般，茅台盖楼显然不是冲着提高居民住房保障系数去的。据称，即将开盘的“茅台中心”，其土地早在3年前便已被茅台集团拿下，当时贵州茅台在A股市场上仍可谓呼风唤雨好不得意。换言之，茅台的多元化战略早已启动，掘金房地产业的口号在主业仍高歌猛进的时候就已经变成了现实——茅台的初心就是想挣大钱，要实现贵州省提出的“‘十三五’收入千亿”的目标。一瓶白酒卖得再贵，也贵不过一平米房子。

去年的最后一天，中国房地产测评中心统计发布了2013年中国房地产企业销售排行榜。继2012年万科、绿地、保利3家进入千亿军团阵营后，去年又有万达、中海、碧桂园与恒大4家房企强势加入。还有预测认为：今年万科、绿地将跨过2000亿元门槛，千亿俱乐部则有望扩容至8-9家，超百亿元销售额房企也将从今年的73家达到100家。眼红人家高收入的茅台进场分一杯羹，真的无可厚非，且茅台清楚自己的优势所在。

一种普遍的观点是：“四万亿”后信贷爆发式增长，持续刺激房地产和土地价格不断走高。而今，流动性趋紧与房地产泡沫冲突加剧，央妈的货币政策不太可能在房价和土地价格出现一定幅度、实质性下降前有所松动，除非经济出现实质性的恶化。如此一来，“钱荒”或将成为常态，特别是对于房企而言。此时，茅台集团的土豪本色就会显露无疑。多年来，贵州茅台都是上市公司里不可多得的“现金王”，白酒行业“预收账款”的特点使之长期维持着高位运行的业绩“蓄水池”。儿子这么有钱，作为老子的茅台集团自然“不差钱”。可以预见，当未来中小房企面临融资困境时，新晋开发商茅台的动作反而可以更加激进；别人资金链断裂的时候，恰是茅台大发其财的时候。

不仅是茅台，看看娃哈哈：去年11月12日，宗庆后正式对外宣布：娃哈哈宜昌购物广场全面动工，预计全部工程2016年10月完工——这是无独有偶呢，还是心有灵犀？

纵观茅台集团近年来的多元化发展，涉足机场、证券投资、金融业等多个领域，但却乏善可陈，连其投的所谓“茅台啤酒”换来的亦只是一片差评。民企娃哈哈更是折腾不止。2002年进军童装行业，2010年推奶粉，2012年筹建商业股份有限公司……均收效甚微，质疑声远盖过叫好声。眼下终于想明白了，还是盖房子最保险！

不过，光走出茅台镇守好贵阳城显然是做不成大事的，茅台得敢于到北上广深去和万科绿城们抬抬杠。据中国房地产测评中心预测：今年一线城市供应仍旧相对不足，北京和上海2014年预期供应仅分别相当于2013年成交量的91%和85%，如果考虑到这两个城市本地巨大的购房需求，以及对外来人口的强大吸附力，其市场实际潜在需求应远远大于当前年度成交规模。而二线城市中相对较充足。不出意外，今年房地产调控还将延续过热城市收紧、其余城市松动的趋势。如果茅台能果断出手到一线城市来干一票大的，成一个项目完全可以顶过去卖半年的酒。

还有一个可能——自己不盖楼，但可以考虑发起、设立房地产投资基金，专投中小开发商拟进行或正在进行的项目。房地产业的“黄金十年”或许和白酒一样已成昨日黄花，但房地产投资基金似乎方兴未艾，房企手紧的时候，恰是其大有可为的时候。

当然，也有可能我们过高估计了茅台的人品。毕竟，在其自盖的楼盘封顶之前，茅台已经在全国各地炒房，甚至在巴黎置业，这更像是一个高富帅在家道中落时的无奈之举。可若你非得说茅台并不指望盖楼盈利，而只是把搞房地产作为分散风险的手段——我一万个不信：一个能在过去十年内把一斤白酒从不足200块直接卖到超过2000块的家伙，你说他不是来挣钱的？省省吧！

原文来自： @80后见习财神慕容散
微信请加： mr3diary