来自《理想空间》44辑:城市综合体设计 作者:杰·克拉克
到2020年,世界人口预计将达到80亿,其中很大部分增长将发生在中国这个约有45%城市人口的国家——这对规划、设计和建筑界来说意义重大。
中国日趋壮大的中产阶级和快速发展的城市化进程无疑带来了一些巨大的机遇,这些机遇对已有的及新兴的城市的长期发展产生了积极影响。随着上海等一线城市的成熟饱和,中国许多二、三线城市正继续以前所未有的速度发展。就开发而言,当今的美国和欧洲大部分是对已有建筑和基础设施的翻新,而中国则与之不同,基本上是新建项目,这就为创造动态的理性增长和综合业态开发提供了机遇。
新的开发项目不仅会产生经济效益,而且会带来无穷的社会效益:基础设施得到改善、无序拓展得以减少、排放降低、住房和就业更加多元化。整体混合开发可以带来更高的生活质量和更可持续的开发实践。更重要的是,此类开发项目的成功之道在于,这些商业中心同时成为社区中心,整合了零售、娱乐、办公、酒店、住宅、市政、文化等多种功能。
即便有合理的功能组合,规划设计方式仍会因选址、人口组成和政府激励政策等因素而各异。因此,一个项目成功与否不仅在于其组成部分是否合宜,还取决于是否能在各成分之间形成协同性和功能性。
随着我们社区和城市的发展,购物中心与综合业态“风尚”中心在形式和功能上持续演变。许多综合业态开发项目开始致力于塑造娱乐休闲目的地和城市中心,而不再一味强调百货商场的主力角色。因此,许多大型百货商场正被逐步取代并改造成奢侈品购物街或融合多品牌小型主力店的大型风尚中心,提供人们社交和互动的机会。相反的,在一些地区,以购物中心模式运行的大型百货商场正在增加,这些项目似乎都依赖当地的营销能力和租赁机会来运营。
此类项目在中国的实现方式不一而足,但在RTKL的实践中主要出现三种当代零售混合开发模式:个别品牌化零售中心、毗邻综合业态中心以及与超高层有机整合。
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