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来自《理想空间》44辑：城市综合体设计 作者：朱晓光  程愚  一、引言          热带雨林，黄昏，木屋的门铃响了。        “您好，秦先生（秦奋，葛优饰）在淘宝网买的轮椅到了。”……女主角梁笑笑（舒淇饰）开门，接过快递员的收货单，在上面签字……这就是2011年贺岁片《非诚勿扰II》中网络购物的一个镜头。这些年，网络购物早已像冯小刚电影中显示的一样，无处不在，且无形无象地渗透进现代人的生活了。        据中国互联网信息中心（CNNIC）监测，2009年中国网络购物市场交易规模达到2500亿元，网购人口超过1亿。想着这样的场景，看到网络购物在数和量两方面呈几何级数增长，打压着城市商业零售业的销售额度，挤占着传统店铺可怜的利润空间。        “中国商业地产联盟”为其将在今年3月于青岛主办的年会论坛写出了这样的话：2010年的中国商业地产走出了一波“给力”行情。年内，住宅地产经历了一轮又一轮宏观调控的煎熬，可谓危机四伏，汹涌澎湃，而与之形成鲜明对比的是商业地产市场的太平盛世，热火朝天。宏观调控，对于住宅地产是利空，对于商业地产却成了利好。商业地产俨然成了房地产企业和游资的“避风港”……然而，商业地产究竟机遇几多？风险几何？        作为以商业城市综合体为研究方向的建筑师，我们看到，以传统零售业为代表的商业综合体和以虚拟空间为代表的网络商业，正以前所未有态势遭遇着、扭打着、厮杀着，我们知道——“战斗”，才刚刚开始。   二、商业综合体“主题化”趋势          20世纪90年代初，以广州天河城、上海港汇广场、北京国贸中心等购物中心的形成，标志着综合购物中心这一新的房地产投资形式开始在中国出现。        进入21世纪初，上海新天地、北京东方新天地、上海正大广场等项目先后建成，中国的购物中心进入了高速的发展阶段。尤其是上海新天地，充分利用上海“老城厢”的石库门文化主题，“旧瓶装新酒”的现代化内部空间和国际化的经营内容，使老年人感到它很怀旧，年轻人觉得它很时尚，外国人感到它很“中国”，中国人则感到它很“洋气”，征服了多阶层多年龄段的消费者，成为中国高品位休闲商业的代表。        接下来的十年，生活方式中心、奥特莱斯、水游城等新型购物中心模式也几乎同时涌现。       商业地产开发商都明白了一个道理，商业地产项目都有自己独特的区位、文化背景。商业地产开发的主体化成为一种趋势。 <img class="" data-copyright="0" data-ratio="0.625" data-s="300,640" src="http://read.html5.qq.com/image?src=forum&q=5&r=0&imgflag=7&imageUrl=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/ffotvgGsDMEv2yXqdQ1sicXicUeTULFk4n7ibfUPWxZtQvuae2dicCmxPfUbVpOGRK79IyLn4QiauWUgC2KRRbXYuJw/640?wx_fmt=jpeg" data-type="jpeg" data-w="1280" style="" /><img class="" data-copyright="0" data-ratio="0.625" data-s="300,640" src="http://read.html5.qq.com/image?src=forum&q=5&r=0&imgflag=7&imageUrl=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/ffotvgGsDMEv2yXqdQ1sicXicUeTULFk4ndggMBSbydUibbWW5wnVHiaEMGSpAibqLVoG3YhuBENfefg7nKCu7rRV0g/640?wx_fmt=jpeg" data-type="jpeg" data-w="1280" style="" /><img class="" data-copyright="0" data-ratio="1.24453125" data-s="300,640" src="http://read.html5.qq.com/image?src=forum&q=5&r=0&imgflag=7&imageUrl=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/ffotvgGsDMEv2yXqdQ1sicXicUeTULFk4nb4bfAUITORF51wDTbAwQmEAGWO4oqeiam2Ecxxf0ATHOEZnEGHx8NwA/640?wx_fmt=jpeg" 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