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<p style="white-space: normal;"><span style="font-size: 14px;">新的一周又开始了，大家晚上好！今天我们来读《美国大城市的死与生》这本书第三部分的后两章，也就是目录中标注红色的部分。</span></p><section style="white-space: normal;box-sizing: border-box;font-size: 16px;"><section powered-by="gulangu" style="box-sizing: border-box;"><p style="text-align: center;"><img class="" data-copyright="0" data-ratio="2.26953125" data-s="300,640" src="http://read.html5.qq.com/image?src=forum&q=5&r=0&imgflag=7&imageUrl=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/EpyU3EBe8od843ryyu0cAbateoaklwn7ggAlIcKeHNeoRUWjR4WJfbE0amBKpMYZWEXicRmiaRe83riaUSPPTW9Fg/640?wx_fmt=jpeg" data-type="jpeg" data-w="1280" style="width: 282px;height: 640px;"  /></p></section><section powered-by="gulangu" style="box-sizing: border-box;"><section style="box-sizing: border-box;"><section style="box-sizing: border-box;"><p style="text-align: center;box-sizing: border-box;"><br style="box-sizing: border-box;"  /></p></section></section></section></section><section style="box-sizing: border-box;font-size: 16px;"><section style="box-sizing: border-box;" powered-by="gulangu"><section style="box-sizing: border-box;"><section style="text-align: center;line-height: 1.6;letter-spacing: 1px;font-size: 14px;box-sizing: border-box;"><p style="box-sizing: border-box;"><span style="color: rgb(249, 110, 87);box-sizing: border-box;"><br  /></span></p><p style="box-sizing: border-box;"><span style="color: rgb(249, 110, 87);box-sizing: border-box;">>>></span><span style="font-size: 15px;"><strong style="box-sizing: border-box;"><span style="box-sizing: border-box;">非贫民区化和贫民区化</span></strong></span><span style="color: rgb(249, 110, 87);box-sizing: border-box;"><<<</span></p><p style="box-sizing: border-box;"><span style="color: rgb(249, 110, 87);box-sizing: border-box;"><br  /></span></p><p style="box-sizing: border-box;"><span style="color: rgb(249, 110, 87);box-sizing: border-box;"><br  /></span></p></section></section></section><section style="box-sizing: border-box;" powered-by="gulangu"><section style="box-sizing: border-box;"><section style="box-sizing: border-box;"><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><br  /></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><span style="font-size: 14px;box-sizing: border-box;">贫民区以及里面的居住者是一些问题的受害者（或问题的始作俑者）。这些问题似乎只是开始，没有结束，而且还相互纠缠在一起，一天比一天严重。贫民区的行为就像怪圈一样。随着时间的推移，这些怪圈总有一天会吞噬整个城市的运行。</span></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><span style="font-size: 14px;box-sizing: border-box;"> </span></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><strong><span style="font-size: 14px;box-sizing: border-box;">我们目前的</span></strong><span style="color: rgb(255, 41, 65);"><strong><span style="font-size: 14px;box-sizing: border-box;">通常的城市改造法</span></strong><strong><span style="font-size: 14px;box-sizing: border-box;">则</span></strong></span><strong><span style="font-size: 14px;box-sizing: border-box;">是希望打破这种怪圈，斩断其中特殊的关系链，采取的方法是直截了当地消除贫民区和分散里面的居住者，以一些产生更高税收的住宅区取而代之，或者是吸引一些比较容易对付的、不会产生很多昂贵的公共需求的人口到这里来。</span></strong></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><span style="font-size: 14px;box-sizing: border-box;"> </span></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><span style="font-size: 14px;box-sizing: border-box;">针对贫民区和里面的居住者，现行的规划理论采取的是一种居高临下的态度，采取的是非常表面的做法，不可能解决实际问题。</span></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><span style="font-size: 14px;box-sizing: border-box;"> </span></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><span style="font-size: 14px;box-sizing: border-box;">要想解决贫民区的问题，必须要把贫民区居住者视为和我们一样的正常人，能够根据他们自己的利益来做出理性的选择。</span></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><span style="font-size: 14px;box-sizing: border-box;"> </span></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><span style="font-size: 14px;box-sizing: border-box;">我们应该理解、尊重现有的状态，并且在贫民区里现有的条件基础上进行重建。</span></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><span style="font-size: 14px;box-sizing: border-box;"> </span></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><span style="font-size: 14px;box-sizing: border-box;">这里存在着一个关键的环节，如果能够突破这个环节（但不是那种简单的提供更好的住宅的方式），贫民区就可以自动地非贫民区化，这个要突破的关键环节是很多人离开贫民区的速度太快了——不仅如此，而且一直有人都在梦想离开贫民区。</span></p><p style="box-sizing: border-box;"><br style="box-sizing: border-box;"  /></p></section></section></section><section style="box-sizing: border-box;" powered-by="gulangu"><section style="text-align: center;margin-top: 10px;margin-bottom: 10px;box-sizing: border-box;"><section style="max-width: 100%;vertical-align: middle;display: inline-block;line-height: 0;box-sizing: border-box;"><img class="raw-image" data-ratio="0.5901309" src="http://read.html5.qq.com/image?src=forum&q=5&r=0&imgflag=7&imageUrl=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/EpyU3EBe8od843ryyu0cAbateoaklwn7Q49BuHibta6FN7wO29X6CSa7XED3c5gHLfGVyRJcbavV707nbiaIyYwQ/640?wx_fmt=jpeg" data-type="jpeg" data-w="993" style="vertical-align: middle;box-sizing: border-box;"  /></section></section></section><section style="box-sizing: border-box;" powered-by="gulangu"><section style="text-align: center;margin-top: 10px;margin-bottom: 10px;box-sizing: border-box;"><section style="max-width: 100%;vertical-align: middle;display: inline-block;line-height: 0;box-sizing: border-box;"><img class="raw-image" data-ratio="0.5704501" src="http://read.html5.qq.com/image?src=forum&q=5&r=0&imgflag=7&imageUrl=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/EpyU3EBe8od843ryyu0cAbateoaklwn7NUenSJItHIjQHsPsTibPLctDUm9Lenz5tsy5HEkKLiaOPiaHIKuxmVk8w/640?wx_fmt=jpeg" data-type="jpeg" data-w="1022" style="vertical-align: middle;box-sizing: border-box;"  /></section></section></section><section style="box-sizing: border-box;" powered-by="gulangu"><section style="text-align: center;margin-top: 10px;margin-bottom: 10px;box-sizing: border-box;"><section style="max-width: 100%;vertical-align: middle;display: inline-block;line-height: 0;box-sizing: border-box;"><img class="raw-image" data-ratio="0.5679916" src="http://read.html5.qq.com/image?src=forum&q=5&r=0&imgflag=7&imageUrl=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/EpyU3EBe8od843ryyu0cAbateoaklwn76iaezclKnd0fv65Jzgb7FyxaarSwtMj8BN3aIIvibvqIGD1ibf8ya4c3A/640?wx_fmt=jpeg" data-type="jpeg" data-w="956" style="vertical-align: middle;box-sizing: border-box;"  /></section></section></section><section style="box-sizing: border-box;" powered-by="gulangu"><section style="text-align: center;margin-top: 10px;margin-bottom: 10px;box-sizing: border-box;"><section style="max-width: 100%;vertical-align: middle;display: inline-block;line-height: 0;box-sizing: border-box;"><img class="raw-image" data-ratio="0.6060606" src="http://read.html5.qq.com/image?src=forum&q=5&r=0&imgflag=7&imageUrl=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/EpyU3EBe8od843ryyu0cAbateoaklwn7M7ffzlicnfW7BOSIJSTgj2Dxuboic1qy6PEd9q8G8YG05qFSBmj32cmA/640?wx_fmt=jpeg" data-type="jpeg" data-w="924" style="vertical-align: middle;box-sizing: border-box;"  /></section></section></section><section style="box-sizing: border-box;" powered-by="gulangu"><section style="box-sizing: border-box;"><section style="text-align: center;font-size: 12px;color: rgb(109, 109, 114);box-sizing: border-box;"><p style="box-sizing: border-box;">纽约很多贫民区已被新住宅区取代</p><p style="box-sizing: border-box;"><br  /></p></section></section></section><section style="box-sizing: border-box;" powered-by="gulangu"><section style="box-sizing: border-box;"><section style="box-sizing: border-box;"><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><br  /></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><strong><span style="font-size: 14px;box-sizing: border-box;">一个看似非常矛盾的事实是，非贫民化依赖于留在贫民区里相当部分的人口，依赖于贫民区里相当比例的居民和经商者是否会相信留着这里发展他们自己的计划是值得可行的</span></strong><span style="font-size: 14px;box-sizing: border-box;">，而不是应该迁到别的地方。</span></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><span style="font-size: 14px;box-sizing: border-box;"> </span></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><span style="font-size: 14px;box-sizing: border-box;">在产生明显衰退的迹象以前，贫民区过程开始的第一个特征是停止和单调。这样的街区不可避免地会被一些能量很大、有抱负或富有的市民所抛弃，一些年轻人也会选择离开。</span></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><span style="font-size: 14px;box-sizing: border-box;"> </span></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><span style="font-size: 14px;box-sizing: border-box;">非贫民区化人口的集体出走表明街区向贫民化走进了第一步。</span></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><span style="font-size: 14px;box-sizing: border-box;"> </span></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><span style="font-size: 14px;box-sizing: border-box;">我们很容易看到贫民区是在哪里开始的，在其形成的区域里，街道是如何地单调、灰暗和缺少变化，因为这一切都在我们眼前发生。我们不容易发现的是缺乏有生命力的城市特性通常是贫民区现象发生的初始原因。</span></p><p style="box-sizing: border-box;"><br style="box-sizing: border-box;"  /></p></section></section></section><section style="box-sizing: border-box;" powered-by="gulangu"><section style="text-align: center;margin-top: 10px;margin-bottom: 10px;box-sizing: border-box;"><section style="max-width: 100%;vertical-align: middle;display: inline-block;line-height: 0;box-sizing: border-box;"><img class="raw-image" data-ratio="0.5522234" src="http://read.html5.qq.com/image?src=forum&q=5&r=0&imgflag=7&imageUrl=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/EpyU3EBe8od843ryyu0cAbateoaklwn7yQQNp7MFrLnFPFCVVkdTssjZXF1yhbcBXwicXic9hSgFE10F8sRWBAsQ/640?wx_fmt=jpeg" data-type="jpeg" data-w="967" style="vertical-align: middle;box-sizing: border-box;"  /></section></section></section><section style="box-sizing: border-box;" powered-by="gulangu"><section style="text-align: center;margin-top: 10px;margin-bottom: 10px;box-sizing: border-box;"><section style="max-width: 100%;vertical-align: middle;display: inline-block;line-height: 0;box-sizing: border-box;"><img class="raw-image" data-ratio="0.5267576" src="http://read.html5.qq.com/image?src=forum&q=5&r=0&imgflag=7&imageUrl=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/EpyU3EBe8od843ryyu0cAbateoaklwn7ibk6JJSO2p01v1r6J53vxm2wNL51QNqOplPXPBmjcjjoFCLTCGvSW4A/640?wx_fmt=jpeg" data-type="jpeg" data-w="953" style="vertical-align: middle;box-sizing: border-box;"  /></section></section></section><section style="box-sizing: border-box;" powered-by="gulangu"><section style="box-sizing: border-box;"><section style="box-sizing: border-box;"><p style="text-align: center;box-sizing: border-box;"><span style="font-size: 12px;color: rgb(109, 109, 114);box-sizing: border-box;">芝加哥湖边公园附近张贴出租公告的住宅</span><br style="box-sizing: border-box;"  /></p></section></section></section><section style="box-sizing: border-box;" powered-by="gulangu"><section style="box-sizing: border-box;"><section style="font-size: 14px;box-sizing: border-box;"><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><br style="box-sizing: border-box;"  /></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;">人口的迁出是造成贫民区的原因，一旦一个贫民区形成后，迁移这种现象并不会减弱，而是将继续下去。</p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"> </p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><strong>“</strong><strong>过于拥挤</strong><strong>”这个表明人口不稳定性的征兆，也将继续下去。</strong><strong>过于拥挤的存在不是因为太多的人留着这里，而是因为一些有能力拥有克服这种状况的人选择离开，紧跟着他们进来的是一些没有多少选择的人。</strong></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"> </p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;">居住者经常不断的迁出造成的后果自然不仅仅是一些空置的住房，后来者再把这些空房给填满。这种行为造成的是整个社区永远处于一种原始的状态中，或者处于一种无助的“婴儿”时期，或者是向着这种状态倒退。</p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"> </p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;">无论是迁移贫民区还是封闭贫民区，都不能突破贫民区很多过快地离开的趋势，这两种方法只是加剧和加快贫民区后退的速度，只有非贫民区化才能解决城市贫民区的问题。</p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"> </p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><strong>非贫民区化的基础是创造一个活跃的气氛，使得贫民区里的人能够享受城市的生活和人行道上的安全。</strong>最糟糕的是贫民区里沉闷单调的气氛，这样的情况只能会使一个地方贫民区化，而不是相反。</p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"> </p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;">人们做出自愿留下的选择后，街区会发生一些变化。其中一个征兆就是人口的下降，但不是伴随着住宅空置率的增加或者住宅密度的下降。简单的说，<strong>就是在一定数量的住宅里，居住者的人数下降了，矛盾的是，这其实是此地开始受到欢迎的信号。</strong></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"> </p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><strong>这是因为，曾经是拥挤在一起的居住者因为经济条件的好转开始就地解决过于拥挤的问题，而不是采取离开的方法。后者的结果是一批新人涌入，开始新的过于拥挤的过程。</strong></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"> </p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;">衡量一个地方是否已经发生非拥挤化过程，或正在发生，一个地方的人口下降是否表明这个地方开始受到欢迎，标准之一是要看人口的下降有没有导致明显的住宅的空置。</p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"> </p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><strong>当选择留在贫民区里的人足够多时，其他一些重要的现象也会开始发生</strong>。</p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"> </p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;">主要有三个变化：（那种地区狭隘观念会最终消失，这观念的变化也是居住者经历多样化的一个过程。）<strong>那些留在正在经历非贫民化街区的人，在经济条件和教育程度上发生了相应的变化；大部分人的条件都会获得改善，有些人改善的很多，而另一些人则什么改善也没有获得；随着时间的推移，街区的外部条件也会发生变化，活动增多了，有技能的人增多了，吸引人的景致增多了，人际交往增多了。</strong></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"> </p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;">大部分人都很穷的情况下需要集中的人口密度，以产生真正丰富的多样性，一些老贫民区就是通过在已具备很高住宅密度的条件下，再增加人口密度的方法来解决这个问题，但需与其他三个生发多样性的条件结合在一起。</p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"> </p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;">成功的非贫民化的过程指足够多的人愿意呆在这个地方，表现出对这里的依赖，而且也是指现实条件能够让他们在这里呆下去。但现实条件下，包括资金不到位等现实条件不具备。</p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"> </p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;">在今天，<strong>非贫民化过程中面临的最经常以及最终的打击则是“消灭”。</strong></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"> </p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><strong>如果某个贫民区经历了自我解脱过于自我拥挤状况的过程，那么这个事实本身就会招来很多的注意力，使得这里成为城市重建的首选之地，由此它将经历全部或者部分被清除的过程。</strong></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"> </p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;">一边是那些无私的、满脑子利他主义的、新兴贵族类的规划专家们正在进行恢复静态社会的努力，一边是美国社会正在对贫民区采取的“消灭”、迁移和封闭的方法，似乎在这两者之间看不到有任何联系。但是，这些行为背后反映的正是那些“封建”的规划思想。</p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"> </p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;">这种思想从来就没有人去重新评估过，而是被用来处理20世纪的城市的现实。这也正是为什么美国城市的贫民区在经历非贫民区化的过程中根本没有理会这种思想，因为非贫民化的过程是与城市规划理念背道而驰的。</p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"> </p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;">从现行的规划和重建理论的角度（那其实是一种晦涩的、谁也能不明白的“智慧”）来看，<strong>非贫民区化以及随之而来的自我多样性——其实很可能是存在于美国大都市各种活跃的经济成分中最具再生力量的一股势力</strong>——代表了经济和社会的混乱和无序，它们实际上正是这样被对待的。</p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"> </p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;">联想到中国的棚户区改造，我们也是单一的整体拆除，进行异地还迁的单一模式，没有考虑到原住民的就地改造需求，以维持原有居民、提高本地居民自主复兴的城市双修政策，是不是可以更好的解决棚户区问题值得思考。</p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><br style="box-sizing: border-box;"  /></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><br  /></p></section></section></section><section style="box-sizing: border-box;" powered-by="gulangu"><section style="box-sizing: border-box;"><section style="text-align: center;line-height: 1.6;letter-spacing: 1px;font-size: 14px;box-sizing: border-box;"><p style="box-sizing: border-box;"><span style="color: rgb(249, 110, 87);box-sizing: border-box;">>>></span><strong style="box-sizing: border-box;"><span style="font-size: 16px;box-sizing: border-box;">渐进性资金和集聚性资金</span></strong><span style="color: rgb(249, 110, 87);box-sizing: border-box;"><<<</span></p><p style="box-sizing: border-box;"><span style="color: rgb(249, 110, 87);box-sizing: border-box;"><br  /></span></p></section></section></section><section style="box-sizing: border-box;" powered-by="gulangu"><section style="box-sizing: border-box;"><section style="font-size: 14px;box-sizing: border-box;"><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><br style="box-sizing: border-box;"  /></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><strong>一个成功的城市不仅仅是资金能不能到位，更要清楚资金是怎么来的，使用目的是什么。</strong></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><strong> </strong></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><strong>城市里存在三种资金，来给住宅和企业提供金融支持，并左右在这两个方面发生的变化。</strong></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><strong> </strong></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><strong>第一种，也是最重要的一种，是来自常规的、非政府的借贷机构的信贷。</strong></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><strong>第二种，资金来自政府提供，源自税收，或者是政府的借贷能力。</strong></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><strong>第三种，资金来自非官方、非正式的投资，也就是说来自“地下世界”的现金和贷款。</strong></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><strong> </strong></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;">这三种资金在很多重要方面表现出不同的行为方式。每一种都会对城市的各种资产产生影响，左右它们的变化。</p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"> </p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;">这些资金会在城市的急剧性方面起决定性影响，而相对而言，在渐进性变化方面则影响很小。</p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"> </p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;">急剧性资金是以一种集中的方式注入一个地方，使之产生大幅度的变化，在一些被认为不会有大幅度变化的地方，很少能从“急剧性资金”得到金融资助，它不是一种能使城市获益的方式。</p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"> </p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><strong>“急剧性资金”发挥的作用正如人类不能控制的灾害天气一样，不是干旱就是洪水。</strong></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"> </p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><strong>而维持城市街道和地区持续稳定发展需要的是渐进性资金，但现在缺乏的正式这种资金。</strong></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"> </p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;">美国很多地区，因为被列入抵押贷款的信贷封杀地图，导致建设资金不足，进而导致城市衰退。</p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"> </p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;">从构想上和实际效果上说，那些标着信贷封杀区域的地图与城市贫民区清空地图的功效是一样的，而城市贫民区清空地图被普遍认为是一种有效的、负责的计策，有着明确的目的，其中目的之一就是警告贷款者哪些地区是不能投资的。</p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"> </p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;">在使用信贷权力来施展摧毁一个地方的力量时，他们实际上扮演了预言者的角色，即他们的行为指明了某个地区会沦陷为贫民区，并且他们会用自己的实际行动去实践这些预言。</p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"> </p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;">通过列举波士顿北端和芝加哥后院在信贷封杀却没有成为贫民区的特例，来说明除非是一个街区确实拥有特殊的活力，以及某种形式特殊的资金来源，否则常规资金来源的堵塞必然会造成这个街区的衰退。</p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"> </p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><strong>遭到传统的信贷封杀后，一些“急剧性投资”会在很短的时间内填补空缺，紧接着便把这里的住宅和其他建筑转化成贫民区模式，最后是被规划委员会选中，成为用政府“急剧性资金”进行清空和重建的候选者，在最后一个阶段，常规资金摇身一变变成为“急剧性资金”再次进入这个地区，为重建项目和整修计划提供融资支持。</strong></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"> </p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;">很多城市地区具备了适应城市生活的内在条件，并且拥有了快速改善的巨大潜能，但是“渐进性资金”的短缺却会毁掉这些地区。</p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"> </p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;">这也就是说那些缺乏一个或多个的生发多样性条件的地方会跟着看不到希望，那些需要帮助以得到这些条件，以及那些需要资金以促进正常的变化和改善住宅的地方也因此不会有什么希望发生。</p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"> </p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;">那些本应该进入“渐进性资金”的常规资金都到哪里去了？</p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"> </p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;">有些进入了规划中的大规模、急剧性开发或重建项目中，更多的则是进入到多样性的自我毁灭和城市极其成功地区的毁灭过程中。</p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"> </p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;">还有很多这样的资金则是进入到大城市的外围和郊区。</p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"> </p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;">在前面《沥青的国度》中我们也了解到美国新郊区的大幅度扩展部分受到抵押（贷款）市场政策的影响，这个政策主要为促进郊区的家庭住宅建设而设计，因为政府只对郊区住宅进行信誉担保。</p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"> </p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><strong>让我们从我们自己要什么，我们允许什么现象发生这个角度来看一看这三种资金：（作者列出怎样更好的资金</strong><strong>投入</strong><strong>城市建设的方式。）</strong></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"> </p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;">首先从最重要的，也就是常规的、非政府来源的贷款开始。</p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"> </p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;">把大笔资金的投资方向定在郊区的增长上，而不管城市地区本身是如何忍饥挨饿，这个思想是来自如胡佛这样的社会思想家，因为他们称城市导致思想道德变差，认为小城镇、简朴的郊区住宅和草根化则是美德的化身，对此大为赞扬，并极力推进。</p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"> </p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;">更加明显的是社会（以政府为中心的各个机构）对私人资金用于重新开发和重建项目的重头支持。</p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"> </p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;">用于城市改造的公共基金的急剧性使用理由在哪里呢？原因就是我们认为急剧性变化对贫民区居民有利——而且这也可以作为一个向城市其他人表明“美好”城市生活的方式。</p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"> </p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;">非正式的“地下资金”很难在社会方面加以控制，但是我们至少可以做到阻止它产生急剧性效应。</p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"> </p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;">作为一个副产品，政府资金的急剧性使用也同样给来自“地下世界”的资金提供了很好的机会。如列举了很多地下资金大量购置土地已经征用，但房子尚未征用的房子，借此提高房价，以获得房子变成公房的高额售价。</p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"> </p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;">同样，因“地下资金”的急剧性使用而造成的贫民区问题并能够归咎于其本身，在很大程度上，来自贫民区迁移本身（而且是得到了社会的支持）。</p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"> </p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;">但地下资金可以通过合理的折旧计算的税收来控制。</p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"> </p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><strong>最后雅各布斯指出，用于城市建设的资金运转方式——或阻止这种用途的方式——已成为城市衰退的一个重要因素。资金使用的方式应该转化成为城市再生的手段，从造成剧烈的、迅猛的变化转变成持续的、渐进的、复杂的和温和的变化。</strong></p><p style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><br style="box-sizing: border-box;"  /></p></section></section></section></section><p style="white-space: normal;"><br  /></p><p style="white-space: normal;text-align: left;"><em style="font-size: 14px;text-align: justify;box-sizing: border-box;"><span style="font-size: 12px;color: rgb(109, 109, 114);box-sizing: border-box;">今晚的领读就到这里，大家晚安！</span></em><br  /></p><section powered-by="gulangu" style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><section style="box-sizing: border-box;"><p style="line-height: 22.4px;max-width: none;word-wrap: break-word;box-sizing: border-box;min-height: 0px;font-size: 14px;background-image: none;background-clip: border-box;background-position: 0% 0%;background-repeat: repeat;background-size: auto;border-width: 0px;border-style: none;border-color: rgb(51, 51, 51);bottom: auto;float: none;height: 22px;left: auto;max-height: none;min-width: 0px;text-decoration-style: solid;text-decoration-color: rgb(51, 51, 51);top: auto;z-index: auto;visibility: visible;"><br style="box-sizing: border-box;"  /></p></section></section><section powered-by="gulangu" style="white-space: normal;box-sizing: border-box;"><section style="box-sizing: border-box;"><section style="color: rgb(249, 110, 87);box-sizing: border-box;"><p style="font-size: 16px;text-align: center;box-sizing: border-box;"><br  /></p><p style="font-size: 16px;text-align: center;box-sizing: border-box;"><br  /></p></section></section></section><p style="white-space: normal;text-align: center;"><img class="" data-copyright="0" data-ratio="0.58359375" data-s="300,640" src="http://read.html5.qq.com/image?src=forum&q=5&r=0&imgflag=7&imageUrl=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/EpyU3EBe8oeibv6XvfzHChy7jjZKNPfu6f2KYpPKgHZC9RSgLvxjfGqHmiaPqxMNh4EricBdsGk5AARcz5UvVMQAQ/640?wx_fmt=jpeg" data-type="jpeg" data-w="1280"  /></p><p style="white-space: normal;font-size: 16px;text-align: center;"><span style="color: rgb(0, 0, 0);letter-spacing: 0.544px;max-width: 100%;font-size: 14px;">                         </span><span style="color: rgb(0, 0, 0);letter-spacing: 0.544px;max-width: 100%;font-size: 12px;">     </span><br  /></p><section powered-by="gulangu" style="white-space: normal;font-size: 16px;max-width: 100%;box-sizing: border-box;letter-spacing: 0.544px;word-wrap: break-word !important;"><section style="max-width: 100%;box-sizing: border-box;word-wrap: break-word !important;"><section style="max-width: 100%;box-sizing: border-box;word-wrap: break-word !important;"><hr style="max-width: 100%;border-style: solid;border-right-width: 0px;border-bottom-width: 0px;border-left-width: 0px;border-color: rgba(0, 0, 0, 0.1);transform-origin: 0px 0px 0px;transform: scale(1, 0.5);box-sizing: border-box !important;word-wrap: break-word !important;"  /><p style="max-width: 100%;min-height: 1em;line-height: normal;text-align: center;box-sizing: border-box !important;word-wrap: break-word !important;"><br style="max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;word-wrap: break-word !important;"  /></p><p style="max-width: 100%;min-height: 1em;line-height: normal;text-align: center;box-sizing: border-box !important;word-wrap: break-word !important;"><br  /></p><p style="max-width: 100%;min-height: 1em;line-height: normal;text-align: center;box-sizing: border-box !important;word-wrap: break-word !important;"><span style="max-width: 100%;font-size: 12px;color: rgb(0, 0, 0);box-sizing: border-box !important;word-wrap: break-word !important;">本期书籍             美国大城市的死与生</span></p><p style="max-width: 100%;min-height: 1em;line-height: normal;text-align: center;box-sizing: border-box !important;word-wrap: break-word !important;"><span style="max-width: 100%;font-size: 12px;color: rgb(0, 0, 0);box-sizing: border-box !important;word-wrap: break-word !important;">领     读                                 刘鹏飞</span></p><p style="max-width: 100%;min-height: 1em;line-height: normal;text-align: center;box-sizing: border-box !important;word-wrap: break-word !important;"><span style="max-width: 100%;font-size: 12px;color: rgb(0, 0, 0);box-sizing: border-box !important;word-wrap: break-word !important;">编辑发布                                吕   薇</span></p><p style="max-width: 100%;min-height: 1em;line-height: normal;text-align: center;box-sizing: border-box !important;word-wrap: break-word !important;"><br  /></p></section></section></section><p style="white-space: normal;font-size: 16px;"><br  /></p><p style="white-space: normal;font-size: 16px;max-width: 100%;min-height: 1em;box-sizing: border-box !important;word-wrap: break-word !important;"><img class="" data-backh="259" data-backw="556" data-before-oversubscription-url="http://read.html5.qq.com/image?src=forum&q=5&r=0&imgflag=7&imageUrl=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/EpyU3EBe8oe0Dd4KzGCrlx9PdJyB0WpKq0bVDDjJwugZbRA1ENYoia8OibNLYiaOGib7ibHECr3Voq0z6yH0IOmWfiaw/640?wx_fmt=jpeg" data-copyright="0" data-ratio="0.46609360076408785" data-s="300,640" data-type="jpeg" data-w="1047" src="http://read.html5.qq.com/image?src=forum&q=5&r=0&imgflag=7&imageUrl=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/EpyU3EBe8oe0Dd4KzGCrlx9PdJyB0WpKq0bVDDjJwugZbRA1ENYoia8OibNLYiaOGib7ibHECr3Voq0z6yH0IOmWfiaw/640?wx_fmt=jpeg" style="letter-spacing: 0.544px;font-size: 15px;text-align: center;box-sizing: border-box !important;word-wrap: break-word !important;visibility: visible !important;width: 556.111px !important;"  /></p><p><br  /></p>
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