(一)基础分析
对项目所处的交通区位、自然环境以及人文环境;当地农村普通住宅和特色住宅;红线范围内的山形水系、整体格局、功能、景观、建筑等进行分析。
(二)总体环境规划设计
1. 对红线范围内的区域进行整体风貌的规划设计。
2. 在划定的“可新建区域”地块,按照整体发展需要,可新建部分建筑。
3. 综合考虑区域内的地形地貌、用地条件和交通条件,在区域内布置一处能停放40-50辆车的停车空间。
4. 成果包括且不限于:红线范围内的总平面图及必要的功能、交通等分析图,整体鸟瞰图,经济技术指标。
(三)单体建筑设计
1. 任选一处或几处建筑进行详细的院落布置和建筑设计。设计三处及以上的,每增加一处建筑评分可增加5分。
2. 建筑成果图纸包括但不限于:
A:民居院落布置图(1:100),应绘出建筑位置和庭院环境,并标明轴线尺寸;
B:民居建筑平面图(1:100),建筑平面图应标明房间的家具、设备布置,标明轴线尺寸、房间功能、房间面积等;
C:建筑各立面及主要剖面图(1:100);
D:重点墙身构造做法(1:20);
E:建筑效果图,室内室外重要节点效果图至少3张。
(四)方案说明
方案设计理念、核心创意;空间布局;院落和每个单体方案说明;特色农居相关改造措施;建筑地域特色、传统工艺;配套设施;主要经济指标;投资估算等。(投资估算统一格式详见附件4资料包。)
(五)运营策划思路
1. 对民宿项目的客源市场进行预测与分析,明确项目的目标市场定位。
2. 提出特色鲜明的民宿项目经营理念,商业模式构建、运营管理方式、旅游产品策划等。
3. 测算项目的投资与收益。