按照武汉市国土资源和规划局关于《武汉市中心城区控规升级城市设计编制工作安排》的安排和相关要求,武昌区鹦鹉洲大桥片作为第一批启动编制的项目之一,拟开展鹦鹉洲大桥片及周边地区的城市设计编制工作。
本次活动将面向全球公开邀请优秀的规划设计机构参与,征集咨询建议书。请规划设计机构在15天内提交咨询建议书,主办单位将对咨询建议书进行评审,选取规划设计机构参加城市设计方案征集活动。
一
项目概况
项目名称:武昌区鹦鹉洲大桥片城市设计国际方案征集
项目地点:武汉市武昌区鹦鹉洲大桥桥头周边地区
二
技术文件内容
2.1总体认知
结合武昌区鹦鹉洲大桥片的区位和现状情况,分析基地对武汉市和武昌区发展的意义,分析鹦鹉洲大桥片与北部武昌古城、南部白沙新城及周边其他区域的关系,总结土地使用、功能布局、空间形态、功能业态等方面的核心特征和问题。
2.2技术路线
借鉴国内外最新城市设计探索和实践,提出本次城市设计的主要内容和研究重点,明确设计开展的技术路线。
2.3设计理念
根据武昌区的实际发展需求、基地特征与问题、相关规划要求和实践经验,提出本次城市设计的基本原则和核心理念。
2.4区域整体功能定位
立足武昌区整体发展结构,耦合长江主轴发展机遇,梳理既有城市规划要求,开展现状城市风貌特色评价,深入解读城市功能发展格局,明确规划范围的城市功能主题,提出主导功能、城市形象等策划目标。
2.5整体城市设计构想
在现状研究和功能定位的基础上,提出整体空间发展框架,明确整体空间结构、城市天际线、开敞空间等方案意向。
2.6重点地区设计方案构思
以整体城市设计构想为基础,突出特色,针对重点地区提出设计方案构思。
2.7 项目实施合理化建议
提出对项目规划设计设施方面的合理化建议或策略。
2.8其他设计内容
在以上分析的基础上,可选择性提出概念方案等内容。
三
技术文件格式
技术文件应包括成果文件和演示文件等两种格式,其中:
成果文件为word格式(包括相关附图JPG格式),原则上控制页数50页以内。文稿按照A4版面,单倍行距,页边距上下各2.5cm,左右各2cm,页眉页脚取默认值,插页码居中。文稿中数字及英文字母按照Times New Roman字体,中文标题按三号黑体,正文按四号宋体通排,全文所有内容首行左侧缩进2字符。
演示文件为自动播放的ppt格式,采取“图文并茂”的方式进行表达,时间控制为10分钟以内。
四
主创团队构成
对拟投入设计负责人、设计人员的职务、学历、职称及工作经历进行详细说明并附相关证明资料,且项目组成员结构应涵盖城市规划、土地规划、建筑、风景园林、交通及市政工程等相关专业,人数不少于5人。
五
时间安排及经费报价
提出本次工作的计划安排,并参照中国城市规划协会《关于发布城市规划设计计费指导意见的通知》(2004 中规协秘字第022 号)提出总设计费用报价。
六
其他
规划设计机构在2018年7月23日12:00之前,将咨询建议报告成果提交至武汉市规划研究院1306室。
附
基础资料
项目背景
2015年中央城市工作会议提出要加强对城市的空间立体性、平面协调性、风貌整体性、文脉延续性等方面的规划和管控,鼓励开展城市设计,从整体平面和立体空间上统筹城市建筑布局,协调城市景观风貌,体现城市地域特征、民族特色和时代风貌。
2017年,武汉市入选全国第二批城市设计试点城市名单,成为武汉市城市设计工作的新征程、新起点。按照武汉市国土资源和规划局关于《武汉市中心城区控规升级城市设计编制工作安排》的要求,武汉市国土资源和规划局将分批组织开展中心城区控规升级城市设计方案征集工作,武昌区鹦鹉洲大桥滨江生活区作为第一批启动编制的项目之一,诚邀国际一流的设计机构,广泛征集有创意、有特色的设计方案,寻求能促使本片区可持续科学发展的模式与思路。
基地概况及项目范围
1.基地概况
鹦鹉洲大桥滨江生活区位于武汉市武昌区滨江地区二环线南部,是武昌古城和白沙新城交汇区域。基地西侧毗邻长江,东向通过复兴路联系武昌古城;南向通过白沙洲大道联系白沙新城;北向通过鹦鹉洲大桥及二环线连接汉阳区及洪山区。
鹦鹉洲大桥滨江生活区是武昌区亟待进行危旧房改造的旧城区域之一,该片区交通情况复杂,现状建筑量大,人口密度高、建筑低矮密集、街道面貌陈旧,生活配套服务及市政基础设施不足,道路通行能力低下,用地权属情况复杂,因此急需从功能、交通、景观等方面进行全方位提升。
鹦鹉洲大桥滨江生活区作为上启古城下承白沙的重要区域,承接着武昌古城的文化外溢与人口外迁,承载着白沙洲片区的服务配套功能;同时作为中心城区的重要过江通道,承载着城市滨江风貌的形象展示功能。
2.规划范围
规划范围:位于武昌区滨江地区二环线南部,规划范围东至复兴路,南至江安路,西至长江岸线,北至巡司河街,用地面积103.62公顷。
其中动区(拆除新建)用地面积60.79公顷。
规划范围图
3.用地现状
现状用地平衡表
代码
用地性质
用地面积(公顷)
百分比(%)
R
居住用地
46.45
44.85
A
公共管理与公共服务用地
2.83
2.74
B
商业服务业设施
0.45
0.43
M
工业用地
17.79
17.18
W
物流仓储用地
2.64
S
交通设施用地
12.65
12.21
U
公用设施用地
0.46
0.44
G
绿地与广场用地
6.48
6.26
H
建设用地
4.57
4.41
F
未利用地
7.59
7.33
E1
水域
1.57
1.52
总计
103.57
规划范围内现状用地主要为居住用地、工业用地两大类。其中居住用地占45%,工业用地占17%。
用地现状图
4.动静分区情况
规划范围内动静分区情况主要分为动区(拆除新建)改造用地、静区整治用地两类,其中动区改造用地面积为60.79公顷。
动静分区图
动静分区表
用地类型
动区改造用地
60.79
静区整治用地
0.5
61.29
5.社区范围
规划范围内共涉及6个社区单元。
社区范围图
6.权属情况
规划范围内涉及出让土地面积为5.31公顷。
权属情况图
权属情况表
用地单位
武汉河源昌房地产开发有限公司
2.13
武汉汉江恒昇房地产开发有限公司
0.2
湖北新安房地产开发有限公司
2.98
上位规划要求
1.武昌区分区规划大纲
根据《武昌区分区规划大纲》要求,明确武昌区,武昌区整体将形成“三区两翼”的总体结构,重点打造滨江商务区、华中金融城及武昌古城三大重点功能区片,并形成杨园片区及白沙洲片区两大滨江新城。基地位于白沙新城内,衔接武昌古城及白沙洲片区。
规划结构图
2.控规升级
规划范围内用地主要规划为居住用地及公共绿地。规划控制一处医疗设施、两处中小学、五处公园。按照控规升级用地方案控制1处邻里中心,需要安置文化医疗、社区体育、公交场站及菜市场功能。
用地规划图
规划用地平衡表
40.86
39.44
5.43
5.24
7.47
7.22
33.71
32.55
2.87
2.77
13.24
12.79
100
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