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《理想空间》22辑：栖水筑成——滨水地区规划创作与实践         岛屿开发已成为我国近期滨水地区建设的热点之一。由于过去跨河交通不十分发达，岛屿往往成为杂草丛生的闲置用地或仅有少量建设的孤岛。而随着经济技术的发展，岛屿和城市之间便捷交通的建立成为可能，为岛屿开发提供了基础条件。另一方面，在其他滨水用地被工厂、码头、仓库、住宅等占据，土地置换较难的情况下，岛屿因其具有大片旷地或设施简陋，易于快速建设而成为滨水地区开发所青睐的用地。例如，广州海心沙正在建造市民公园，重庆珊瑚坝拟建设城市标志性建筑，金华五百滩要构筑全市生态中心，福州横江洲计划建造高档住宅区，长沙橘子洲和上海复兴岛被规划为拥有国际性会议、展览中心的论坛岛，等等。面对岛屿开发的热潮，有必要适时审视，思考一下岛屿开发究竟应该对滨水地区，对城市建设作出怎样的贡献。       对于以下一些规模很大的岛屿本文不作研究：如上海的崇明岛、厦门的鼓浪屿，它们已具有城市的特性，宜从城区开发的角度进行探讨；环水域零星布局型滨水城市的岛屿，作为城市用地的基本组成，岛屿在地理位置上不具备特殊性 ；位于城市边缘的岛屿，如南京的八卦洲、广州的官洲岛，它们对城市形态的影响不大，研究价值不高；受河流水位涨落影响较大，常年被水淹没的岛屿，如松原的江心洲，只在枯水期才显露于水中，城市开发代价较高。因此，本文主要研究的是位于城市主要区段，规模适中，可供开发的岛屿。       考察研究范围内的岛屿，在如火如荼的开发热潮背后却也隐藏着一些建设“危机”。  一、岛屿开发的几个误区  1. 孤立封闭开发       由于某些历史遗留问题，一些岛屿的土地权属归某单位所有，采用封闭式开发，使岛屿成为河流中央的孤立用地，如军用驻地、各类院校等，前者有驻扎军队的广州海心沙岛，后者如衡阳东洲、拉萨仙足岛的小学、中学用地。而在近期的一些岛屿再开发过程中，也有某些城市将其科研机构设于岛上，认为“与大陆比较，岛屿的地理尺度以及空间边界限定适于某一特定领域的‘封闭’集中研究开发，并可高效益形成独立完整的研究、支撑服务、开发体系。”广州的国际生物岛就是典型。这种孤立封闭的开发方式隔绝了岛屿和两岸的联系，市民较难进入。 2. 面向少数“贵族”       岛屿的景观、亲水优势明显，因而一些城市在进行开发时也希望把最高档的商业、办公、住宅等设置于此，从而“最大化”地利用岛屿的优势资源。然而这种利用方式却使岛屿成了富人、白领的专用地。普通市民即使进入这一地区，其空间归属感也不强。例如，福州横江洲临水环境优美，市政府计划投入大笔资金建设融侨江南水都高档住宅区。可以预见，这个岛屿在建成之后必然成为富人的专属地。这种“最大化”的价值利用只能满足少数“贵族”的利益，而从使用者的范围来看则是“最小化”的。 3. 强调建设密度       位于城市主要区段的岛屿由于有优越的地理位置，良好的环境，因此地价也较高，考虑到这层因素，政府及相关管理部门常常希望进行高强度开发，使其成为滨水地区，甚至整个城市建设密度最大的地段，以此获得最多的经济效益。如厦门白鹭洲北面毗邻政府大楼，南与城市商业区隔水相望，地理位置和景观条件都十分优越，因而市政府最初的思路是提高建设密度，以体现土地的经济效益。 4. 人工取代自然       大规模的建设，高强度的开发，势必会对岛屿的环境质量带来隐忧。因为这种以人工建筑物取代原有自然环境，以钢筋混凝土大楼、硬质广场、人工草坪、固化堤岸等代替自然植被、湿地、土质河岸的建设方式只会大大降低岛屿的生态环境质量。重庆珊瑚坝原来是一个自然生态岛屿，是珍稀鸟类红嘴鸥的栖息地，但是近年来由于管理不力，垃圾成堆，鸟类逐渐稀少，岛屿的生态质量正在逐年下降，而近期政府又提出建造标志性高层，这只会加剧环境的人工化，进一步弱化其作为“渝中半岛城市空气交换中枢”的地位。       这些误区往往是因为忽视或片面理解岛屿特性，盲目建设而产生的。岛屿位于河流中央，是被水体包围的空间，因此有着与城市腹地，以及其他河滨地段不同的空间属性，这些特有属性正是岛屿开发时需要认真审视的。 <img src="http://read.html5.qq.com/image?src=forum&q=5&r=0&imgflag=7&imageUrl=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/ffotvgGsDMF0aUiaViaooFk9av4vRHlgqb9fBBxCfLmcKtALtrPiaSAB6yDFtcXkxNReSCJjmoPy2iahkUcwgeenrw/0?wx_fmt=jpeg" 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68);">打    赏</section></section></article> <section class="wx96Diy" data-source="bj.96weixin.com" style="padding-right: 5px;padding-left: 5px;white-space: normal;border: 1px dashed transparent;font-family: 'MicroSoft YaHei';font-size: 14px;line-height: normal;box-sizing: border-box !important;word-wrap: break-word !important;"><section class="wx96Diy" data-source="bj.96weixin.com" style="padding-right: 5px;padding-left: 5px;border: 1px dashed transparent;box-sizing: border-box !important;word-wrap: break-word !important;"><section class="wx96Diy" data-source="bj.96weixin.com" style="padding-right: 5px;padding-left: 5px;border: 1px dashed transparent;box-sizing: border-box !important;word-wrap: break-word !important;"> <img src="http://read.html5.qq.com/image?src=forum&q=5&r=0&imgflag=7&imageUrl=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_gif/ffotvgGsDME1cEw20pAd1UCniaapjAo4nAYCln0kYQyRqR1B0Y9pneNBtkYeISx3PyZgYjTEicHBuzTlvf6tuP3Q/0?wx_fmt=gif" style="max-width:100%;" /><img 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