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现在比较普遍的做法是，规划条件上写居住兼容商业，规定商业面积不高于10%，商业的部分规划许可是商业，办理产权证也是商业，40年。 以前确实也有用地就是纯居住，但是规划许可里有配套商业面积，然后产权登记就晕了，但是还是办的商业40年。但是也有些地方特别是一线城市有不写用途，直接40年的。 还是规划管理者对于用地兼容和建筑适建的理解，从规划管理角度是没有问题，但是在产权登记角度就有了冲突。 大家各地可以留意一下，然后再来就实际情况做一个交流。