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目前居住小区中，主要就分三类居住、商业、公建；如果分两类，就是居住和配套；但是很多规划管控的时候，规划条件里只提商业建筑面积占比不大于10%，这个时候公建是不考虑上限的。 控制居住建筑计容占比确实非常少见，可以让出条件的部门来解释一下，解释权在他们。 公建不考虑上限，按照规范下限或者规划条件规定的下限来控制。商业目前按12部门联合发文应该也是下限控制，鼓励多做，而且开发商一般是不愿意不配套的，毕竟不好销售。