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在国土空间规划还没有出台的时期，没有相关的政策依据，自建房的审批风险太高，尤其是长沙自建房事情之后。 现在还存在城区内大量个人建房会受到巡视和专项督查，指出城市建设落后，城镇化率不高等问题，所以会要求成片开发，提高城建开发量，多高层住宅提供量。具体限制的办法由规划条件调整限制、经济指标限制、技术规范限制，比如容积率、建筑密度、间距、绿地率、日照、停车位、相邻关系等不能满足现行规范要求，导致不能设计出满足要求的建设工程设计方案，从而不能报建。 其实合理的方式，还是城市更新，学习香港等地的小地块提前收储制度。 可以学习《中共浙江省委浙江省人民政府关于加快农村住房改造建设的若干意见》(浙委[2009]56号)。