序号：

标题：

时间：

我们这边基本都是不改原来的条件，用地性质不改变，容积率这些一般也不改变。 关于土地分割和合并办理程序及审查要点，《城乡规划法》《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》《国务院办公厅关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的指导意见》《不动产登记操作规范(试行)》等法律法规已明确了相关要求各地可按照下列程序操作:首先对企业提交的分割或合并有关资料进行审查，经审查分割、合并后符合国土空间规划、地块产权 清晰、备独立分宗条件的，变更规划条件或出具宗地新的规划条件;其次是评估补缴土地出让价款，签订出让合同变更协议或重新签订出让合同:最后办理不动产登记。审查要点主要有三方面:一是分割、合并后是否符合规划:二是分割、合并后地块产权是否清晰;三是分割、合并后的地块是否具备独立分宗条件，即符合不动产基本单元的要求。 我认为如果不涉及剩余土地的再开发建设，规划条件是不需要变。 两种方式 一是整块地收储，重新征求规划条件重新拍 二是将现有土地分割，走分割手续后，把该收储的再收回来。 分割后条件必变化，退地界的要求就该提了。 容积率指标等内容没有改变，但是一块土地变为两块土地，建设时需要考虑的相邻关系就多了。 一块划拨地，建了一部分，因政策变化，另一半不继续建设了，需要收储回来改出让，流程走起来好麻烦的因为涉及到已经建设的部分对未建设地块影响，收储回来的地块退线增加很多。 前段时间就碰到过这个问题， 过程没有我们规划参与，直接部分收储，不动产权证直接割减掉。默认规划条件不变。业主拿剩余的用地来报方案变更。