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容积率管理规定，阳台，飘窗，设备间设备隔板，首层下越和顶层上越，至少这些是必须进去看的。 建筑内部要标注功能，核实的时候需要确定一下，这样如果后期项目单位改变，就和核实没关系。 对于已经进行了工改，或者是办理工规证不收施工的城市，甚至明确了工规证阶段只管哪些的地方，他们只管规划负责的内容，其他部门的由各部门自己负责，有些只审总图和立面，其他不管的。 比如东北和广东都出台了工改文件，明确：工程建设许可阶段只审查控制性详细规划、规划条件或选址意见书及相关技术规定确定的规划控制要求，不审查建筑内部平面及剖面，建筑内部平面及剖面以施工图审查为准，“联合审 定”是以政府内部协作代替单独审查，由自然资源局牵头，将各部门分散的设计方案审查整合为联合审定。各参与部门在“联合审定”环节只审查和规划总平面相关的内容，其他内容在施工图联审环节审查。 住宅楼内部面积故意计算错误或者偷面积的问题，统统由建筑师负责。核实的时候也有测绘公司负责。报工规的时候，都不审内部面积了，如果造假了，图审公司也配合放水，核实的时候，测绘公司也配合造假，都靠后期发现了追责。 设计院造假，工规不审内部面积，第三方图审机构配合造假，核实的时候测绘公司配合造假，规划批后监管真空，最后就是实际建设和审批不一样，无法不动产登记，追责，后果自负。 但是更多的城市是规划部门不确认施工图， 施工图住建部门都不给审。 违法违规问题不能得到有效处理，对规划刚性不重视，建设单位违法违规成本极低，最终全部都能由政府兜底进行合法化。