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原来的如果有产权证,正常报建的,有正经施工图的,可以不做房屋安全鉴定报告,只要请与原设计单位资质相当或高一级的设计单位设计就可以。 仅限于土地独有的,如果是居住和商业混在一起的整理项目的商业建筑不同意改扩建,涉及到开发权、原有容积率建筑密度改变和利害关系人等。 规划部门主要考虑各项经济指标、建筑退让、消防间距、相邻关系、景观、形态、建筑风格等。还有行人安全等。 建议召开专家论证会,有专家意见,同时征求住建部门的消防和质监意见,都没问题之后走改扩建程序,需要做公示。 建筑物内加装不用办规划许可,改变建筑外轮廓,增加计容建筑面积就要办理规划许可手续。 既有住宅加装电梯各地都有单独的操作办法。