中国建筑标准研究院总建筑师刘东卫针对老龄化课题与高龄者设施问题,以首开寸草亚运村项目实践为例,从项目研究、设计、建造的全过程视野探讨在高龄化既有住区内建设小型社区养老服务设施的策略。
首先,刘总介绍到城市高龄护理课题与挑战的建设背景。当前北京上海等大城市已进入深度老龄化社会,高龄、失智、失能老人占比高,关注他们是我们规划师应该担负的责任;真正提供更多的城市老年人可以选择的养老模式是我们需要思考的关键。
随后,刘总提出城市复合介护型养老设施的新型建设模式必要性。总结发达国家养老设施案例类型大概为两类,一类为欧美老年社区,如太阳城;另一类以日本为例,福址型养老设施与护理级别对应,大概分为10类,是值得学习的案例。连锁机构在市中心区通过改造既有建筑或新建的方式,加设中小型老年介护介助综合型设施,布点规模约30-200家不等,为社区乃至周边地区普通住户建设全方位一体的设施。如东京千叶,某老小区在4年前新建一处面积约4000平方米的养老设施,功能高度复合,既可以面向高龄老人提供长期居住、护理及半护理服务,又可以满足小区周边生活需求。
在此基础上,刘总谈到首开寸草亚运村养老设施项目既是一个城市养老介护项目,也是一个既有建筑改造项目,团队重点关注和思考“建筑的社会意义及其生活价值”。2016年,首开集团在亚运村安慧里小区(居住人口约7500户,8000人老年群体)改造原有办公建筑,建筑面积约2000平方米,以城市复合介护型养老设施为定位,建设成一个真正具有国际硬件水准综合介护示范、养老行业品质引领标杆。
项目从产品策划、硬件标准、介护运营、部品改造四个方向提出解决方案。项目研发与设计团队包含5家单位,由产学研多方构建;项目部品与顾问团队集成国内外优秀部品厂家,日本有12个;针对到家护理、日间照料、短期入住、长期入住四大类型,提供全面配套的硬件设施和国际水准的护理部品;项目建造运用SI体系更新改造设计,完全采用装配式施工,内装干作业做法;技术设计包含主体结构改造、内装填充体改造、外观更新改造体系,以及结合老人生活行为形成养护单元及公共空间的适老专项设计。
最后,刘总介绍了以首开寸草养老服务有限公司、中国建筑标准设计研究院、清华大学发起与30多家单位共同成立了城市老龄宜居环境建设产业联盟;联盟将以首开寸草为典型案例,为行业提供技术支撑,搭建互利共赢平台。