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2017年4月,厦门市城市规划设计研究院设计团队参加马銮湾新城建设指挥部及厦门市规划委联合组织的《马銮湾南岸片区城市设计》方案征集竞赛,经过专家组评议及市政府确定,荣获征集方案第一名。
项目位于马銮湾南岸,是新城开发的先行区域
随着海峡西岸经济区的全面建设,厦漳泉同城化的迅速推进,在市委市政府“跨岛发展”战略的指引下,马銮湾新城建设蓄势待发,成为厦门开发的新热点,南岸片区作为新城建设的启动区,交通便利,开发时机成熟,将成为新城建设的重要引擎。
本次城市设计范围东以排洪渠为界,西至马銮湾东路,南至仰文堂路,北至马銮湾岸线,总用地面积约为256公顷。
东西向新阳大道在建,新阳大道北侧未填海,新阳大道南侧已建海投第一湾及长庚医院。南侧新垵村有保留较为完整的闽南古民居群,也是厦门海上丝绸支路的起点。新阳水渠宽80米。
五大发展条件:湾、岛、文化、轨道、医疗
特色一:功能定位及产业打造
结合上位规划,立足马銮湾产业资源,将片区功能定位为:
展现海丝文化的 空间载体
引领慢行生活的 地铁社区
彰显生态宜居的 健康组团
服务北部产业的 配套区域
生活居住:通过完善的配套和社区文化打造,实现多种物业类型,全方位满足新区人才的居住需求。
商业商务:立足马銮湾区域的发展需求,以不同主题的商业体系满足城市居民及区域人群的需求。
文化娱乐:挖掘周边闽南古民居建筑文化及海沧海丝文化,延伸文化产业链,形成多元文化聚落。
休闲旅游:立足厦漳泉,打造富有竞争力的特色旅游体验产品,以特色主题公园、人文休闲产品吸引客流。
健康疗养:以生物医药港依托、以长庚医院的医疗资源为支撑,发展特色健康疗养产业及医疗配套服务产业。
考虑片区发展的可能及街区活力多样性,考虑新的生活、生产方式,形成产、游、居的多元融合,倡导活力混合街区。
挖掘长庚医院医疗特色及生物医药港产业资源,衍生高端养生配套产业。
特色二:整体城市设计下的把控
立足湾区整体界面,重新审视南岸片区空间形态,形成主次有别,空间丰富,层次多样的生活湾区。
强调滨水区公共性
沿滨水区主要布置休闲商业、广场、文化设施等公共建筑,避免私有性功能对滨水空间的占用,并通过控制滨水第一层建筑高度,强化滨水景观的渗透与共享。
控制滨水界面,创造特色
通海廊道:在建筑组团之间保留绿廊渗透,规避封闭式城市滨水景观界面,营造看得见山、望得见水的城市公共开放空间。
逐层跌落:临马銮湾区形成三个层次的天际线,由新阳大道向两侧滨水空间逐层跌落,营造亲切宜人、富有层次感的城市滨水界面,实现滨水资源价值的最大共享。
天际线营造:充分考虑片区整体发展及空间形象要求,形成跌宕起伏、富有韵律的城市天际轮廓线。
建筑高度:西高东低,中间高、南北低,向水跌落,形成良好的景观形态。
开发强度:轨道站点综合开发,提高开发强度;滨水区域低强度开发。
特色三:对地域文化的挖掘及弘扬
闽南古厝/海丝文化
海丝文化景观轴
特色四:地铁社区营造
思路:强化TOD理念,加强慢行及公交体系,鼓励低碳出行
特色五:准慢行街区
绿廊代替车型道,依托轨道、环岛公交、慢行系统,推行P+R+B模式,实现准步行街区
教育与绿地结合设置
各类设施集中设置
特色六:注重滨海岸线的打造
特色七:河道空间处理
现状河道岸线形式、水体利用单一,直壁护岸高差大,水渠两侧缺少互动,可达性低,游客近水却难以亲水。现状已建建筑多为“高+低”组合模式,天际轮廓线单调缺乏变化。
【资料提供:厦门市城市规划设计研究院】