美国大城市居民选择租房而不是买房
在次贷危机和住房市场收紧的影响下,美国大城市住房自有率持续下降,一些媒体认为“租房者统治了一半的美国大城市”。美国统计局(U.S. Census Bureau)数据显示,2015年美国前100名的大城市中的52座,居民主要选择了租房而非买房。虽然没有十足的证据支持,但美国城市研究所认为,大部分租房者是婴儿潮时期出生的居民,他们由房屋所有者转为租房者,主要原因是寻求便利或是生活方式的改变。房地美公司研究发现,73%选择租房的婴儿潮出生的居民认为租房比买房便宜,但是实际上,考虑30年的抵押贷款,买房更便宜些。也有研究指出,住房库存的稀少也是造成租房者增多的原因之一,同时用于出租的多户住宅的建造量正在逐渐增加。(唐燕)
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波士顿远景2030——传统城市规划的“终结”
两年前,波士顿市长马丁·沃尔什(Martin J. Walsh)在一次设计研讨会上提出了波士顿远景2030构想。波士顿远景2030区别于以往,规划师不再限于对城市远景形态的憧憬,而是走进社区、搭建社区工作坊、网上调查、街头访问,收集民众意见。如同1965年版城市总体规划,波士顿远景2030继续“创意之城”的城市目标,但内容与上版规划已截然不同。
1965年版规划出台于城市更新运动的顶峰时期——高速公路建设和贫民窟拆迁等联邦项目推动的城市再造时期。随着波士顿高速公路等基础设施的建成,出于城市规划的作用已经消失这样的认识,波士顿居民认为城市不再需要城市规划和规划师,其结果导致波士顿1965年版总体规划一直持续至远景2030的提出,期间再没有出现过其他版本的城市总体规划。规划师罗伯特·摩斯和简·雅各布斯在1960年代对于城市更新的论战,在很大程度上影响了人们看待城市和城市规划的方式。城市更新过程使得规划师备受批评,所以在随后的时光中,规划师的责任不再是勾画愿景、解决问题,而是谋求共识。
如今,城市复兴在“无总体规划”和“无国家政策框架”的背景下进行,大多依靠市场“看不见的手”在支配,取代城市规划地位的是开发许可、奖励机制和不动产税集合而成的综合工具,政府利用其推动私人部门辅助公共政策目标的实施。波士顿远景2030构想和其他城市的规划在某种程度上印证了这种变化,这些规划不像芝加哥规划那样包含完整的城市形态,凭借条例法规的力量保证城市规划的实施,而是针对经济、文化、气候等方面提出策略看法。只有公共部门和私人部门互相配合,远景规划才可以帮助城市解决未来的挑战。(陈恺)
资讯来源:http://www.bostonglobe.com/ideas/2017/03/16/here-plan-for-boston-ditch-plan/xuWFqFMYg5HtRO9G4pRyJJ/story.html?s_campaign=bostonglobe%3Asocialflow%3Atwitter
加利福尼亚州穷人“出逃”,富人“涌入”
加利福尼亚州不仅出口电影、科技产品等商品,还“出口”卡车司机、厨师和收银员。根据对美国人口普查数据的分析,2000—2015年间,加利福尼亚州人口每年都在流失,其中以低收入和大学学历以下人口为主。2005—2015年约有250万低收入人口迁离加利福尼亚州,抵消这十年间迁入加利福尼亚州的低收入人口,总共有80万净迁出人口。低收入居民面对高昂的生活成本和高房租不得不选择离开,高教育背景高收入人群则选择迁往加利福尼亚州享受这里的生活。据统计,除了夏威夷和纽约,加利福尼亚是美国国内生活消费最昂贵的地区之一。过去几年中,加利福尼亚州的房屋租金涨幅巨大,同样是一居室公寓,在洛杉矶市每月需要支付2270美金,在旧金山市则达到每月3700美金。不考虑租金补贴的话,一个每小时工作报酬15美金的单亲母亲显然无法负担如此高的房租,这也就解释了低收入居民纷纷选择迁出加利福尼的原因。(唐燕)
资讯来源:http://www.sacbee.com/news/state/california/article136478098.html
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