据项目组 2014 年初的商业普查显示,昌黎中心城区商业网点约有0.22万个,商业网点营业面积约为 25.71 万平方米,人均商业面积约为 1.62m2。
参考同等水平城市人均商业面积指标及昌黎商业营业现状,初步判定昌黎中心城区商业规模存在过剩情况。本文选定统计测算值为样本 1,即人均商业面积为 1.62m2 ;借鉴国内三线城市人均商业面积的参考值 0.50m2,并综合考虑县域村屯人均指标情况,设定人均商业面积1.00m2为样本2。
2010年底,昌黎GDP总值为 127.76亿元,同比增长 11.2%;2013 年底,昌黎GDP总值为199.20亿元,同比增长15.6%,人均GDP为3.35 万元,同比增长13.5%。城镇居民人均可支配收入约 2.13 万元,同比增长 11.6%;农民人均纯收入约 0.98 万元,同比增长12%。2013 年社会消费品零售总额为54.78 亿元,同比增长 18.1%,人均社会消费品零售总额达到0.98万元,同比增长 17.8%。近年来,昌黎 GDP 一直保持12%~18%的较高增长率。因此,项目组假设选定人均商业规模增长率为12%~18%(取上限值测算),对样本1、样本2进行测算。