高适宜区以岛屿内现存的开发建设区域为主,面积为2.52km2,占岛屿总面积的14.3%。该区域管制要求区内的土地利用注重城市功能的完善与提升,按照“布局集中、用地集约、优化环境”的原则,合理布局,提升城区环境质量,优化用地结构,积极进行存量建设用地的再开发,从而提高土地集约利用水平和产出效益。
中适宜区包括围绕起步区的周边区域、岛屿北部地势平坦区域以及入岛交通设施附近区域,面积为3.12km2,占岛屿总面积的17.7%。该区域是鱼梁洲建设发展优先选择的地区,规划要求科学合理地确定开发模式、规模和强度,且建设行为要符合资源环境条件。
中低适宜区由鱼梁洲主岛的南部和大部分小岛组成,是生态保育区的缓冲地带,生态较为敏感,面积为2.69km2,占岛屿总面积的15.2%。规划要求该区域的建设活动必须以确保自然生态功能的正常发挥和满足严格的建设限制条件为前提,建设项目应以无污染、低强度为标准,在做出相应的规划生态影响评价和明确生态补偿措施后,可安排适量的旅游度假、休闲娱乐等无污染项目,以及必要的市政交通设施及其他功能设施。
低适宜区主要位于岛屿中部,即现状杨树林区域,是生态保育与建设的重要地区,面积为9.33km2,占岛屿总面积的52.8%。该区域作为生态培育、生态建设的首选地,除经批准的能源、交通和水利等基础设施用地以及必要的旅游核心游赏景观设施外,其余建设项目一律不得占用该区域用地。