目前,中国楼宇经济总体呈现“一线城市在提高中发展、二三线城市在发展中提高”的发展态势,逐步从以往的比硬件、比地段、比租金转向比软件、比环境、比服务,从原来的注重生产转向注重生产、生活、生态,从原来的注重经济效益转向注重经济效益、社会效益、人文效益、生态效益,步入发展的“2.0时代”。
近年来,我国经济运行中化解过剩产能压力空前、产业转型升级阵痛加剧,随着一线城市空间的拓展、要素资源的稀缺、生活成本的上升、发展战略的调整,许多商务楼宇内的企业逐渐将部分业务职能剥离、迁移到周边地区或整体搬迁到商务成本更低的二三线城市发展。四川某科技产业园作为区级、市级、大西南地区产业基础较好的现代化工业园区,主动抢占楼宇经济的“转移”先机,在园区内引进现代服务业、都市工业,与曾经的楼宇经济1.0时代不同,二三线城市发展楼宇经济,从一开始就抓住综合体经济、智慧城市经济等核心, “市场变楼宇”、“厂房变楼宇”、“农居变楼宇”,在承接东部发达地区产业的发展现状下,通过“腾笼换鸟”、“退二进三”、“优二进三”,发展楼宇经济,实现产业转型升级。
杭州市下城区武林商圈核心街区是杭州楼宇经济的金字招牌,近年来,面对辖区内新建、待建项目众多,环境影响大;新型电子商务的崛起对传统零售业的冲击大;周边商圈崛起,武林商圈吸附力下降;辖区内商务楼宇面临空间布局、产业承载能力不均衡等新难题,提出了新对策,包括:打造“智慧商圈”,开通开放式电商平台和全渠道商业模式,形成商圈大联盟、大会员、大数据,打造“有趣+好玩”的体验式购物及时尚新品发布平台;打造智慧生态系统,形成“智慧天水”综合指挥平台,以停车诱导系统为核心的智慧交通,以智能安防为核心的智能楼宇;挖掘地下商城潜力,打造体验式潮生活互动体验区;发挥空中连廊作用,形成整个商业航母的数据共享、交通互动。现已形成了以坤和中心、杭州中心为主的总部经济和高端中介服务板块、以省经贸大楼为主轴发散而形成的金融和商业贸易板块、以中大广场为中心的跨境电子平台和电子商务板块、以杭报集团、省出版集团为中心的现代传媒和文化创意板块。