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【PD】数字语境下的电商产业园规划设计
分类
(编号:1116)
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时间
2016-08-13 22:43:23
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点击蓝字快速关注规划师杂志
当前,数字网络技术快速发展,国家大力提倡电子商务技术,电商产业园作为电子商务技术应用的新型产业园区,
在国内受到越来越多的关注。然而,关于电商产业园规划的成功经验却比较缺乏,急需探索实用的规划设计方法。在此背景下,作者
山东建筑大学建筑城规学院讲师
陈平
,临沂市规划建筑设计研究院副院长
康铭东
在《规划师》2016年第7期撰文,
文章以临沂商城电商产业园规划为例,提出了全产业链、电商综合体和立体仓储物流三大模式的规划策略,以期为相关研究提
供有益的探索思路。
电商产业园特征分析
1.产业集群式发展
产业集聚是数字信息时代实现产业高效运作的典
型发展方式,电商产业的集群式发展是电商产业园的
首要特征。电商产业是随着数字网络技术的大发展在
电子商务领域出现的新兴产业形式,主要是指利用互
联网进行的商务活动,是一种面向企业和个人的、全
面且有针对性的现代化商业模式
,一般常指基于信息
技术的电子商务服务
。电商产业的快速发展促使以电
商产业为龙头的相关产业出现了集聚效应,电商产业园
是将多个或多种产业相互聚集融合而形成的规模化、集
中化区域,是在某一个特定区域内相互联系且地域相对
集中的公司和机构的集合,由一批对竞争起重要作用、
重要联系的产业和其他实体组成
。在
电商产业园中,电商产业集群是由电商
企业本身与支撑电商企业发展的配套企
业、环境所共同形成的产业生态链
。
我国的传统产业园区自20世纪80年代
以来经历了早期发展、全方位开发和调
整反思
3个阶段之后逐渐走向成熟,
电商产业园则结合传统产业园区的特点
和产业的集群特征,构建电商产业集聚
式发展的链条式综合园区,目前已形成
了城市中心型、城市边缘型
等类型的
电商园区,并且成为城市新的经济增长
点和发展助推器。
2.功能多样化复合
数字网络技术的发展促使信息交流
方式的革新,人们可以在简单空间或步
行距离内处理越来越多的信息,推动城
市空间与建筑功能从以往的单一功能逐
渐走向多样化复合功能,而雅各布斯所
强调的“多样性是城市的天性”
正是
对现代园区功能多样化的精辟论证。
电商产业园继承了常规产业园复合
化、多样化的功能特征,在保障人们工
作需求的基础上,满足其衣食住行等生
活需求,形成了相对完备的功能体系,
促进园区运营活力的提升。从近年电商
产业园的规划实例看(表1),多数园区
包含了商务办公、研发、生产、实验、
加工、休闲、仓储和物流等功能。由于
电商产业园的功能多样化、复合化的趋
势显著,而城市用地日趋紧张,所以高
密度园区、建筑综合体等形式随之出现。
电商产业园开始形成以商务办公为主体
功能,以科技研发为技术引领,以物流
配送产品为基础,配备交易、金融法律、
生活、孵化和物业等多种功能的多样化
复合模式。
3.
物流高效化支撑
数字网络技术的发展推动了物联网
技术的发展、应用,物流分拨配送效率
大大提高,快捷高效的物流体系是电商
产业园规模化、快速化运转的基本保证,
也是电商产业园的典型特征。
(1)高效的物流体系需要传统产业市
场基础与物流运输条件的支撑。传统产
业市场基础与物流运输条件是发展电商
产业园的先决条件,当前运转比较成功
的电商企业多数是依靠传统产业进行升
级的,而不是在完全没有产业基础的情
况下打造一个全新的电商型企业或电商
型平台
。因此,电商产业园的立项首
先要综合考虑物流与市场条件,再结合
产业结构、市场需求和区位交通
等要
素作出决定。此外,高效的物流体系还
需要配套的物流管理体系和交通体系的
支撑。电商产业园的发展需要便利的交
通运输条件,避免人流、车流对物流的
影响,只有园区与城市交通体系实现高
效连接,才能为电商企业打造低成本、
高效率的物流提供保障。
(2)电商产业园的发展需要高效的物
联网技术的支持。电商企业物流的运转
离不开高速、低廉的物联网网络环境的
支持,有时规模较大的电商甚至需要云
计算处理技术提供大数据应用支持。
临沂商城电商产业园规划实例
1
产业聚集与功能组团结合的内外
双循环式全产业链集群园区
临沂商城电商产业园的规划设计在
分析、借鉴电商园区的典型特征和发展
模式的基础上,因地制宜地构建了内外
双循环式产业链组团结构。
(1) 内循环式产业链。
规划依据各相关产业运作流程对园
区中性质相近的产业进行聚集归纳,在园
区内建设了19栋包含各类功能的地上建
筑物,并根据建筑物在园区中承载的产业
类型对其功能进行定位(图3)。每个建筑
物的产业功能性质形成了内部产业链条关
系,并在各组团内部形成内循环式的产业
链集群。规划共划分了5个内循环式产
业链组团:①综合投资孵化产业链组团,
位于园区的几何中心,包含政府公共服
务、企业培训教育产业、电商孵化产业、
投融资服务产业和法律金融服务产业等
内容,各产业共同运作,凝聚成组团内
部产业链,为园区提供投资孵化的支持。
②电商办公运营产业链组团,包含商务
办公组团和第三方运营组团,囊括了电
子商务办公产业、研发试验产业,以及
配套的互联网技术服务产业、第三方服
务产业、金融服务产业、企业营销商贸
展示产业等办公运营辅助产业,为园区
提供电商商务办公及运营服务的功能。
③立体仓储物流产业链组团,位于园区
北部区域,包括国内仓储物流组团和跨
境仓储物流组团。国内仓储物流组团联
合国内商品物流业、仓储分拨业、邮政
快件服务业与停车服务业,形成国内商
品仓储运输产业链;跨境仓储物流组团
整合跨境商品保税管理、检验检疫、物
资采购业、跨境商品物流业和仓储分拨
业等产业功能,形成跨境商品物流仓储
产业链。两大组团的“内外联合”为园
区提供了便捷的物流仓储服务。④会展
产业链组团,位于园区东南部,主要包
括会展展示业、酒店住宿会议产业等功
能,为园区提供电商年会、网货会展、
年度展销、酒店住宿及会议服务等功能
产业,为园区企业的会展提供优质的服
务。⑤生活服务产业链组团,位于园区
东侧中部靠近园区中心的位置,服务半
径较小,为园区提供公寓住宿、餐厅就餐、
生活购物和物业管理等配套服务,组团
内自成体系、独立运营。
(2) 外循环式产业链。
在园区内循环式产业链独立运作的
基础上,将内循环式产业链组团与土地
利用和电商运营结合起来,在内循环式
产业组团之间协同运作,形成园区外循
环式产业链(图4)。内外循环式产业链
组团紧密依存、协同运行,形成完整的
电商产业有机体,占据着城市发展版图
中新型产业的制高点,为城市电子商务
综合产业的发展提供支持。
2
联体式与独栋式结合的商务办公
建筑
电商产业园的主体功能是商务办公,
临沂商城电商产业园采用高层电商综合
体建筑模式,将联体式建筑与独栋式建
筑相结合,便于划分地块和适应不同规
模企业对办公建筑的要求。
(1)独栋式高层电商综合体。适用于
需要独立办公楼的中大型电商企业,每
个地块规划1栋高层电商综合体办公楼,
突出建筑形象,有利于节约用地和展示企
业实力。例如,园区中的电商大厦采用电
商综合体模式,被设计成高层办公与裙房
服务相结合的高层综合体建筑,高层部分
布置商务办公、会议、研发和实验等功能,
裙房部分则利用低层空间易于使用的优
点,布置大宗商品展示与贸易、企业文化
展示、餐饮、娱乐和购物等设施(图5)。
(2)联体式高层电商综合体。适用于
规模偏小的中小型电商企业或需要2栋
以上的高层建筑进行办公的超大规模电商
企业,可在每个地块规划2栋或2栋以
上的高层建筑。园区中以中小电商办公楼
为代表,采用SOHO式办公空间,每一
标准层可布置1~5家办公企业,灵活划
分空间组合以适应不同企业的空间需求。
3
快速物流与立体仓储结合的仓储
分拨体系
仓储物流业是电商产业发展的基础,
电子商务的运营需要快捷高效的物流仓
储分拨系统的支持,为此规划构建了节
地高效的立体化仓储和立体化物流交通
体系。
(1)车辆分流与立体化物流交通。园
区交通组织采用人车分流、客车与货车
分流的原则,以园区中部的东西向规划
道路为界,南侧只通行小型客车和私家
车,北侧只通行物流运输车辆,以此达
到互不干扰的目的(图6)。物流运输采
用东西双出入口,西进东出,减少车辆
回转,内部货运组织采用转弯较少、利
于解决大流量车流的直通式立体高架桥
通道,货车可使用坡道直接驶入二层高
架桥并进入仓储库房,在高架桥体中间
的隔离带设计采光井,便于底层道路采
光(图7)。首层交通与立体交通互不干
扰,车辆在首层可直接进入库房,库房
周边设置配送车辆停车位。
(2)立体仓储分拨库房。园区仓储库
房采用节地、宽敞的立体式3层库房,
结合立体交通可到达上层仓储区。库房
运营采用全自动智能仓储、物流、分拨
一体化运营模式,送货流线使商品直接
到达任一存储区,并利用智能分拨系统
对商品进行自动扫描、分拨存储和配送,
以提高存储效率和配送效率,满足处理
快件和大面积仓储的需求(图8,图9)。
文章全文详见《规划师》2016年7期
《
数字语境下的电商产业园规划设计
》
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