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<p><br  /></p><section style="box-sizing: border-box; background-color: rgb(255, 255, 255);"><section class="Powered-by-XIUMI V5" style="   box-sizing: border-box; "><section class="" style=" text-align: center;  box-sizing: border-box; "><section class="" style="display: inline-block; vertical-align: top; padding-top: 0.6em; padding-bottom: 0.6em; box-sizing: border-box;"><section style="display: inline-block; vertical-align: bottom; width: 1.8em; height: 1.8em; margin-bottom: -0.6em; border-left-width: 2px; border-left-style: dotted; border-left-color: rgb(193, 193, 193); border-top-width: 2px; border-top-style: dotted; border-top-color: rgb(193, 193, 193); box-sizing: border-box;"></section><section class="" style="display: inline-block; vertical-align: top; border: 2px solid rgb(249, 110, 87); border-radius: 5px; font-size: 18px; padding-right: 5px; padding-left: 5px; box-sizing: border-box; max-width: 86% !important;"><section style="box-sizing: border-box;"><strong style="box-sizing: border-box;">何为“城市综合体”</strong></section></section><section style="display: inline-block; vertical-align: bottom; width: 1.8em; height: 1.8em; margin-bottom: -0.6em; border-right-width: 2px; border-right-style: dotted; border-right-color: rgb(193, 193, 193); border-top-width: 2px; border-top-style: dotted; border-top-color: rgb(193, 193, 193); box-sizing: border-box;"></section></section></section></section><section class="Powered-by-XIUMI V5" style="   box-sizing: border-box; "><section class="" style=" margin-top: 10px; margin-bottom: 10px;  box-sizing: border-box; "><section class="" style="display: inline-block; width: 100%; border: 2px dotted rgb(192, 200, 209); padding: 10px; border-radius: 0.7em; box-sizing: border-box;"><section class="Powered-by-XIUMI V5" style="box-sizing: border-box;"><section class="" style="   box-sizing: border-box; "><section class="" style="color: rgb(51, 51, 51); box-sizing: border-box;"><section style="text-indent: 2em; box-sizing: border-box;">城市，是一个复杂的巨系统。自从上世纪七八十年代西方发达国家诞生第一个城市综合体以来，伴随国内外城市化进程的快速推进，城市综合体已经成为世界范围内各大中城市建设的重要亮点，并对城市经济、社会、文化发展产生着重大作用。作为一种新的商业空间形式，城市综合体的出现在城市文明史上无疑具有划时代的重要意义，它能够将宏大而紧凑的建筑空间、丰富而多样的消费内容、复杂而便捷的交通体系、密集而多元的社会阶层、深厚而迷人的城市文化融合为一体，重新组合传统商业空间与业态，扩充了更大尺度的消费空间，增添了更多的消费内容，从而进一步增强了城市的魅力及其对人类的吸引力。</section><section style="text-indent: 2em; box-sizing: border-box;">然而长期以来，受传统的功能分区规划思想的影响，我国城市的土地利用通常是将不同的使用功能分开布置，如清一色的工业区、居住区、商业区、文教区等，虽然分区规划思想有一定的合理性，但其最大的弊端是忽视城市是一个联系密切的有机整体。城市的每一个功能要素既有一定的独立性，同时它们之间又是相互依存、相互补充的。例如，在一个居住区中，如果完全清一色的住宅，既没有相应的商业、文教、医疗、娱乐等配套设施，又缺乏便捷的道路交通系统。即使居住再好，也不会受到居民的青睐，因为生活极不方便，单一的住宅已不能满足人们日常生活需要。同样，城市的中心商务区如果全部被商务写字楼占据，没有高档酒店、餐饮、购物、公寓、政府办事机构等设施，办公环境将十分空洞无依靠。城市发展到今天，需要一个城市的精神引领、一个资源共生、聚合增值的模式，将生活资源融入其中。<strong style="box-sizing: border-box;">城市综合体HOPSCA——这一城市新形态就应运而生了。所谓“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。</strong>大型城市综合体适合经济发达的大都会和经济发达城市，在功能选择上要根据城市经济特点有所侧重，一般来说，酒店功能或者写字楼跟购物中心功能是最基本的组合。</section></section></section></section></section></section></section></section><p><br  /></p><section style="box-sizing: border-box; background-color: rgb(255, 255, 255);"><section class="Powered-by-XIUMI V5" style="   box-sizing: border-box; "><section class="" style=" margin-top: 0.5em; margin-bottom: 0.5em;  box-sizing: border-box; "><section class="" style="display: inline-block; border-radius: 0.5em; padding: 0.3em 0.5em; color: rgb(255, 255, 255); box-shadow: rgb(165, 165, 165) 0.2em 0.2em 0.1em; box-sizing: border-box; background-color: rgb(249, 110, 87);"><section style="box-sizing: border-box;">世界首座城市综合体——法国巴黎拉德芳斯（La Defense）</section></section></section></section></section><p><br  /></p><section style="box-sizing: border-box; background-color: rgb(255, 255, 255);"><section class="Powered-by-XIUMI V5" style="   box-sizing: border-box; "><section class="" style=" margin-top: 0.5em; margin-bottom: 0.5em;  box-sizing: border-box; "><section class="" style="float: left; text-align: right; width: 50%; padding-right: 5px; box-sizing: border-box;"><section class="Powered-by-XIUMI V5" style="box-sizing: border-box;"><section class="" style="   box-sizing: border-box; "><img style="box-sizing: border-box; vertical-align: middle;" src="http://img02.store.sogou.com/net/a/05/link?appid=100520091&url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/5PiaCuYF5a0LKibMDrYlZbmY4GtNGaAF6jpRQChGXXu0xOpqSibLr4diaOibwic2wTlibkdicEXzQLen9UyChnlA2IycXA/0?wx_fmt=jpeg" class="" data-type="jpeg" data-ratio="0.6642335766423357" data-w="274"  /></section></section></section><section class="" style="box-sizing: border-box;"><section class="Powered-by-XIUMI V5" style="box-sizing: border-box;"><section class="" style="   box-sizing: border-box; "><section class="" style="box-sizing: border-box;"><section style="text-indent: 2em; box-sizing: border-box;">拉德方斯位于巴黎市的西北部，巴黎城市主轴线的西端。目前已建成写字楼247万平方米、其中商务区215万平方米、公园区32万平方米、法国最大的企业一半在这里；建成住宅区1.56万套，可容纳3.93万人；并建成了面积达10.5万平方米的欧洲最大的商业中心；内有欧洲最大的商业中心，亦是欧洲最大的公交换乘中心。建成67公顷的步行系统、集中管理的停车场设有2.6万个停车位，交通设施完善；建成占地25公顷的公园，种植有400余种植物，建成由60个现代雕塑作品组成的露天博物馆，环境的绿化系统良好。庞大的资源互相影响，互相作用，拉德方斯已具备小型城市的基本功能，她带给人们的不仅是商务、居住、办公等一站式的完备生活，更成为巴黎次中心区，享誉世界。</section></section></section></section></section><section class="" style="clear: both; box-sizing: border-box;"></section></section></section></section><p><br  /></p><section style="box-sizing: border-box; background-color: rgb(255, 255, 255);"><section class="Powered-by-XIUMI V5" style="   box-sizing: border-box; "><section class="" style=" margin-top: 0.5em; margin-bottom: 0.5em;  box-sizing: border-box; "><section class="" style="display: inline-block; border-radius: 0.5em; padding: 0.3em 0.5em; color: rgb(255, 255, 255); box-shadow: rgb(165, 165, 165) 0.2em 0.2em 0.1em; box-sizing: border-box; background-color: rgb(249, 110, 87);"><section style="box-sizing: border-box;">城市综合体的四大典型特征</section></section></section></section></section><p><br  /></p><section style="box-sizing: border-box; background-color: rgb(255, 255, 255);"><section class="Powered-by-XIUMI V5" style="   box-sizing: border-box; "><section class="" style=" margin-top: 10px; margin-bottom: 10px;  box-sizing: border-box; "><section class="" style="display: inline-block; width: 100%; border: 1px solid rgb(226, 226, 226); padding: 10px; box-shadow: rgb(226, 226, 226) 0px 16px 1px -13px; box-sizing: border-box;"><section class="Powered-by-XIUMI V5" style="box-sizing: border-box;"><section class="" style="   box-sizing: border-box; "><section class="" style="box-sizing: border-box;"><section style="text-indent: 2em; box-sizing: border-box;"><strong style="box-sizing: border-box;"><span style="line-height: 1.6; box-sizing: border-box;">超大空间尺度：</span></strong><span style="line-height: 1.6; box-sizing: border-box;">城市综合体是与城市规模相匹配，与现代化城市干道相联系的，因此室外空间尺度巨大。由于建筑规模和尺度的扩张，建筑的室内空间也相对较大，一方面与室外的巨形空间和尺度协调，另一方面则与功能的多样相匹配，成为多功能的聚集焦点。</span></section><section style="text-indent: 2em; box-sizing: border-box;"><strong style="box-sizing: border-box;">通道树型交通体系：</strong>通过地下层、地下夹层、天桥层的有机规划，将建筑群体的地下或地上的交通和公共空间贯穿起来，同时又与城市街道、地铁、停车场、市内交通等设施以及建筑内部的交通系统有机联系，组成一套完善的“通道树型”（Access Tree）体系。</section><section style="text-indent: 2em; box-sizing: border-box;"><strong style="box-sizing: border-box;">现代城市景观设计：</strong>应用现代城市设计、环境与行为理论进行景观与环境设计是城市综合体的重要特征。通过标志物、小品、街道家具、植栽、铺装、照明等手段形成丰富的景观与宜人的环境。</section><section style="text-indent: 2em; box-sizing: border-box;"><strong style="box-sizing: border-box;">高科技集成设施：</strong>城市综合体既有大众化的一面，同时又是高科技、高智能的集合。其先进的设施充分反映出科学技术的进步是这种建筑形式产生的重要因素。</section></section></section></section></section></section></section></section><p><br  /></p><section style="box-sizing: border-box; background-color: rgb(255, 255, 255);"><section class="Powered-by-XIUMI V5" style="   box-sizing: border-box; "><section class="" style=" margin-top: 0.5em; margin-bottom: 0.5em;  box-sizing: border-box; "><section class="" style="display: inline-block; border-radius: 0.5em; padding: 0.3em 0.5em; color: rgb(255, 255, 255); box-shadow: rgb(165, 165, 165) 0.2em 0.2em 0.1em; box-sizing: border-box; background-color: rgb(249, 110, 87);"><section style="box-sizing: border-box;">城市综合体和楼宇经济，以杭州为例</section></section></section></section></section><p><br  /></p><section style="box-sizing: border-box; background-color: rgb(255, 255, 255);"><section class="Powered-by-XIUMI V5" style="   box-sizing: border-box; "><section class="" style=" margin-top: 10px; margin-bottom: 10px;  box-sizing: border-box; "><section class="" style="display: inline-block; width: 100%; border: 1px solid rgb(226, 226, 226); padding: 10px; box-shadow: rgb(226, 226, 226) 0px 16px 1px -13px; box-sizing: border-box;"><section class="Powered-by-XIUMI V5" style="box-sizing: border-box;"><section class="" style="   box-sizing: border-box; "><section class="" style="box-sizing: border-box;"><section style="text-indent: 2em; box-sizing: border-box;"><strong style="box-sizing: border-box;">杭州国际城市学研究中心的研究成果表明，打好楼宇牌，要高度重视楼宇经济发展，为产业转型升级打造坚实平台和载体,而楼宇经济的一个重要组成部分就是做好城市综合体。</strong>现在城市间的竞争已进入以楼宇和城市综合体决胜负的时代，发展楼宇经济是杭州推进转型升级、建立现代产业体系的必然选择，是实现产业转型新突破、新跨越的必然选择，是共建共享与世界名城相媲美“生活品质之城”的必然选择。发展楼宇经济，不仅是城市经济在空间载体上的一场重大革命，也是推动城市经济向“微笑曲线”两端延伸，优化产业结构、提升产业层次、转变经济发展方式的战略选择。现代化的城市，遍布“亿元楼宇”，好比“垂直的工厂”、“垂直的印钞机”，向人们演绎着“财富效应”的神奇。</section><section style="text-indent: 2em; box-sizing: border-box;">当前，世界产业的重心已从制造业转向服务业，全球竞争的焦点已从商品转向服务。目前多数发达国家服务业都达到了“三个70%”的水平，即服务业产值占国内生产总值的70%左右，GDP增长的70%来自服务业增长，服务业吸纳了70%的就业人口。杭州已经进入工业化的中后期、城市化的加速期。国际经验表明，工业化中后期、城市化加速期，必定是服务业的加快发展时期。</section><section style="text-indent: 2em; box-sizing: border-box;">从某种意义上说，现代服务经济就是一种“楼宇经济”，特别是“综合体经济”。发展工业经济靠的是厂房，发展现代服务经济和文创经济靠的是楼宇。没有厂房，发展不了工业经济；没有楼宇，发展不了现代服务经济和文创经济。广义的楼宇，主要包括7种建筑：一是商务楼宇；二是商业楼宇；三是城市综合体，也就是有机组合3个以上城市功能空间，以一种功能为主、多种功能配套的多功能、高效率建筑群落；四是科研楼宇，包括科技孵化器等；五是用于出租、出售的标准厂房；六是保护建筑，包括保护下来用于发展“楼宇经济”的各种历史建筑和老房子，包括工业遗产、校园遗产等；七是“农居SOHO”。我们要坚持市区联动、“三力合一”、以大带小、高低配套、以存量带增量“五项原则”，落实招商一批、管理一批、更新一批、建设一批、规划一批“五个一批”，发展楼宇经济，抢占“楼宇经济”这个现代城市经济的“新增点”、制高点。</section><section style="text-indent: 2em; box-sizing: border-box;">“江南北国脉相连，隋代千年水潆涟。”有着2500多年历史，名人荟萃积淀深厚的世界文化遗产——京杭大运河在这里汇入母亲河钱塘江，形成“双流齐会”，成为世界上独一无二的江、河汇流区自然景观。在大运河和钱塘江的交汇区谋划江河汇城市综合体，这将是钱江新城2.0的经典注解。江河汇城市综合体将着眼于成为浙江省和杭州市重大项目新亮点、钱江新城核心区东部门户、沿江发展新地标和杭州未来城市旅游目的地，引领杭州未来城市东扩、两岸发展，展示杭州现代化国际风景旅游新名片。</section></section></section></section></section></section></section></section><p><br  /></p><section style="box-sizing: border-box; background-color: rgb(255, 255, 255);"><section class="Powered-by-XIUMI V5" style="   box-sizing: border-box; "><section class="" style=" margin-top: 0.5em; margin-bottom: 0.5em;  box-sizing: border-box; "><section class="" style="display: inline-block; border-radius: 0.5em; padding: 0.3em 0.5em; color: rgb(255, 255, 255); box-shadow: rgb(165, 165, 165) 0.2em 0.2em 0.1em; box-sizing: border-box; background-color: rgb(249, 110, 87);"><section style="box-sizing: border-box;">城市综合体必不可少：人类造城，城市为人</section></section></section></section></section><p><br  /></p><section style="box-sizing: border-box; background-color: rgb(255, 255, 255);"><section class="Powered-by-XIUMI V5" style="   box-sizing: border-box; "><section class="" style=" margin-top: 10px; margin-bottom: 10px;  box-sizing: border-box; "><section class="" style="display: inline-block; width: 100%; border: 1px solid rgb(226, 226, 226); padding: 10px; box-shadow: rgb(226, 226, 226) 0px 16px 1px -13px; box-sizing: border-box;"><section class="Powered-by-XIUMI V5" style="box-sizing: border-box;"><section class="" style="   box-sizing: border-box; "><section class="" style="box-sizing: border-box;"><section style="text-indent: 2em; box-sizing: border-box;">城市综合体正在成为当代城市空间的一种重要表达形式，并日益融入到人们的日常生活之中。所以，我们有必要总结城市综合体的内涵意义，以指导未来城市空间的合理规划与建设，这将需要回归思考城市的本质功能。早期的城市具有“筑城以卫君，造郭以为民（《吴越春秋》）”的防御功能，这是城市最早所具有的公共服务职能。同时，伴随着集贸市场的出现，城市也逐步显现出商业服务的功能。春秋战国时期是我国历史上第一次商业高潮，并形成了“夏则资皮，冬则资繥，旱则资舟，水则资车，以待乏也（《国语·越语》）”、“人弃我取，人取我与（《史记·货殖列传》）”的商业经，从此最初的生活性服务行业得以形成。工业革命以后，为生产制造而服务的生产性服务业在西方发达城市兴起，并随着全球性工业转移逐步扩散到世界范围，以至影响到当前正处于工业化中后期的我国一二三线城市。工业化是现代城市文明的动力之源，工业革命后的城市功能更多表现为生产服务和经济空间。所以，最初的国内外一线城市综合体开发，主要聚集于商业商务功能，较少体现出对城市居民生活服务的关注，城市综合体也基本位居城市最核心的商业地段。当前城市综合体已经出现了空间布局的细分化，由城市CBD渗透到城市居住社区，由一线城市扩散到二三四线城市，前者如华润集团所开发的都市型综合体“万象城”和社区型综合体“欢乐颂”，后者如万达广场新兴于晋江、绍兴等县级市，由此逐步实现了城市综合体对城市空间和居民生活的全面覆盖。</section><section style="text-indent: 2em; box-sizing: border-box;">可以认为，生产服务、生活服务、公共服务是城市的三大职能，也是其本质特征，以此将有利于我们理解城市综合体的内涵特征，即当前的城市综合体还处于主要为生产服务的发展阶段，生活服务已经兴起（如购物、休闲、娱乐等），公共服务逐步显现（如作为公共交流空间）。<strong style="box-sizing: border-box;">所以，未来的城市综合体将是围绕三种服务类型进而逐步强化，最终实现“人类造城，城市为人”的功能目标，必不可少，必须发展。</strong></section></section></section></section></section></section></section></section><p><br  /></p><section style="box-sizing: border-box; background-color: rgb(255, 255, 255);"><section class="Powered-by-XIUMI V5" style="   box-sizing: border-box; "><section class="" style=" margin-top: 0.5em; margin-bottom: 0.5em; text-align: center;  box-sizing: border-box; "><section class="" style="margin-top: 12px; display: inline-block; vertical-align: top; float: left; width: 43%; border: 1px solid rgb(249, 110, 87); box-sizing: border-box;"></section><img style="display: inline-block; vertical-align: top; width: 30px; margin-top: 0.5px; box-sizing: border-box; background-color: rgb(249, 110, 87);" src="http://img02.store.sogou.com/net/a/05/link?appid=100520091&url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/5PiaCuYF5a0LKibMDrYlZbmY4GtNGaAF6jIb72v05VokRSWicqpWwg7icemj9NGZ3YViadq1piaD5wUgQamOlUDISRrQ/0?wx_fmt=png" class="" data-type="png" data-ratio="0.8" data-w="30"  /><section class="" style="display: inline-block; vertical-align: top; width: 43%; margin-top: 12px; border: 1px solid rgb(249, 110, 87); float: right; box-sizing: border-box;"></section><section class="" style="clear: both; box-sizing: border-box;"></section></section></section></section><p><br  /></p><p style="text-align: center;"><img data-s="300,640" data-type="png" src="http://img02.store.sogou.com/net/a/05/link?appid=100520091&url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/5PiaCuYF5a0LdbzZfRm4MLjickJPPOwGqZUQCj41eRgiatppXA2ULYaNZCBPtWFFTIgDLdL39ujTPxibvFPNYLFzQw/0?wx_fmt=png" data-ratio="0.7719928186714542" data-w=""  /><br  /></p>
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