第三,老百姓需要有买卖组屋的机会,让他有渠道通过个人努力来改善住房条件。新加坡法律体系严密得让你不可能有两套三套组屋。中国有些特权阶层购买好多套房子,在新加坡是不可能的,因为这是违法的。在新加坡,如果老百姓收入提高后,就回到市场上把这个已有的房子卖掉,同时买进一套更好的。这就意味着老百姓有机会、有空间通过自己努力来改善住房条件。
中国有六百多个大中城市,二千多个县级城市,中国各个城市的房价情况、购置情况是不一样的。最近这段时间,一线大城市房价还在涨,东部大城市的房价还在涨,但是三四线城市、中西部城市的房价不涨,所以中国的不同城市是不是可以采取不同房地产政策?基本的原则像上面所说是一样的。但不同城市可采取不同政策,像沈阳这种城市,它的库存房就比较好,看能不能采取比北京、上海、广州、深圳更激进一些的措施,让年轻人更容易买到房子。实际上它的措施完全不必要跟北上广深一样,这也是建立一个市场,给每个人有不同的选择,一线城市的公共服务好,个人的工资高,发展空间大,但是一线城市房价贵;二线三线城市公共服务不够好,发展空间不够大,工资低,但是二三线城市的房价低。
同一类城市里面也可以通过房价、政策的不同,提供不同的吸引人才的竞争力,比如说广州在北上广三个城市里面,房价现在最低,广州的空气最好,广州就可以对人才有更大的吸引力,这就是城市之间的竞争力。以前在一线城市中,比GDP、比谁吸引外资更多、比哪儿的工资高,未来吸引人才的竞争中,可能就要靠房价、靠空气、靠公共服务。