“”八月档即将推出We The Resilient系列之《波士顿滨海城市洪灾韧性设计导则(2019版)》,敬请期待!
后疫情时代
日本疫情时期
工作和生活方式
如何改变
2020年08月24日期
原文/ Hedy Xie、Emy
顾问/ 北田静男 编辑/ 众山小
排版/ 周瑾 校核/ 众山小
微博 | weibo.com/
摘要
本文根据传染病防治历史
和当前状态进行预测
课题1 受新冠疫情影响的经济前景
根据世界银行发布的最新预测,2020年世界经济增长率为-5.2%,是战后最严重的经济衰退,恢复至4.2%。 据预测,日本经济将在2020年衰退6.1%,与紧接金融危机后的2009年(-5.4%)相比将出现严重衰退,并且在2021年内将仅恢复2.5%。从目前的情况来看,一年内感染的趋同非常严重,从明年开始延长悲观的情况将变得更加现实。
课题2 城市传染病控制的历史与未来
在过去,甚至在疫苗和药物开发之前,我们就已经采取措施通过城市改造和建筑设计来防止传染病的传播。
在新冠时代,空调和通风设备的性能可能成为办公室选择的新设计标准。防病毒建筑材料和非接触式技术(免提遥控开关)将在办公和居家环境中得到广泛运用。
如果减少感染风险的新技术和设计在城市和建筑中得到广泛应用,将增强都市中人们生活和工作的安全感。
课题3 新冠时代的工作和生活方式将如何改变?如何进行中长期的可持续发展投资?
4月的远程办公实施率为63%,比3月的24%提高了2.6倍。 另一方面,根据行业类型和工作类型,在家工作的实施率差异很大,工作效率“略有下降”或“下降”,总计超过60%。 事实证明,可以通过远程办公处理的工作空间出乎意料之大,对通讯环境要求迅速增加。事实证明,对于某些行业而言,办公室仍然是必不可少的,但出于降低企业支出的考虑,对办公空间的需求会有下降。
即使工作方式多样化,也只有少数人搬到农村地区,而大多数人都不会远离市中心,并且预计他们会选择与以前相同的居住区。灵活共享办公空间,既不是办公室也不是家庭的第三个选择,将来会受到越来越多的关注。
依据以上,我们的预测:
受到新冠影响当人们将其视为工作场所不被固定为城市中心时,会抛弃城市中心的魅力(步行距离,医疗服务,教育资源)而流向农村地区。
尽管这一趋势还没有每场明显,但是预计它将在秋季到冬季受到新冠的影响逐渐明朗。
一览众山小
团队成员
Hedy Xie,12年日本不动产及资产运营管理经验 宅地建物士 高端客户资产运营顾问。Emy,日本一级注册建筑师,一览众山小特约撰稿人。北田静男,原东急集团东急设计总建筑师、世界资源研究所中国城市发展首席顾问、北田建筑设计咨询南京有限公司法人、北京城建设计发展集团股份有限公司副总建筑师、北京交通大学城市轨道交通研究中心客座教授、华东建筑设计研究总院特约研究员。
01
受新冠病毒影响的经济前景
新冠冲击的影响- 三种情况 -
日本4月中旬出现新的冠状病毒传染病新病例数(COVID-19)达到高峰,之后发布全国紧急宣言,紧急宣言于5月25日解除。另一方面,世界性的新冠感染的蔓延在美国,巴西等国继续进行。全球仍然处于无法承受预测的局面。
三菱综合研究所针对新冠冲击对世界经济和日本经济的影响,提出并预测了以下三种情况。据说有必要充分假设此案的情形③。
三菱综合研究所?与经济前景有关的抑制经济活动的三种情况,来源:“新冠病毒传染病对世界和日本经济的影响(2020-2021财年国内和国际经济前景)”
情况1
短期感染控制(强烈的经济活动控制,以防止感染持续到5月底(6月之后))(即使放松了限制的程度,某些经济活动仍持续约一年)
全球经济增长率20年-3.0%,21年5.7%
日本20年经济增长率▲4.9%,21年3.4%
02
情况2
重复进行经济活动并重新出现。抑制活动直到12月底,抑制的程度将在21年开始后放宽,但经济将保持稳定大约一年。(继续活动)
世界经济增长率20年▲4.9%,21年5.8%
日本20年经济增长率▲6.5%,21年1.9%
03
情况3
长期战争(一年内未抑制感染。2009年,经济活动的抑制程度逐渐放松,但间歇性持续控制22年)
世界经济增长率20年▲4.9%,21年3.7%
日本经济增长率20年-6.5%,21年-0.2%
情况1:限制2010年6月以后的经济活动,避免在世界范围内再次爆发,带来损失约760万亿日元(占GDP的8%)
情况2:假设重新流行,经济活动的约束将在21年开始后缓解带来损失约1,120万亿日元(占GDP的12%)
情况3:即使2021年后,感染控制仍未成功,间歇性抑制了经济活动世界带来损失约1,310万亿日元(占GDP的13%)
根据世界银行发布的最新预测,到2020年世界经济增长率将为5.2%,这是战后最严重的衰退,到2009年将恢复至4.2%。日本经济将在2020年达到6.1%。经济衰退将比金融危机爆发后的2009年(-5.4%)更严重,并且在21年内将恢复2.5%[表1]。
但是,此预测是基于这样一个前提,即新的冠状病毒将在今年下半年解决全球不利影响,并且在悲剧性的情况下(预计长期爆发),2020年的世界经济将暴跌至-8%。我们预计21年后将仅恢复21%。根据疫苗和治疗药物未来的发展趋势,目前感染仍在全球范围内蔓延,今年感染的趋同现象相当严重,而在明年以后可能会持续的悲观情况会有所增加。可以说,它正在变得越来越现实。
新冠疫情对日本各行业的影响
除了汽车相关行业受新冠疫情影响巨大利润大幅度减少,新冠疫情还对贸易公司和交通基础设施、建设、房地产相关行业产生重大影响。 另一方面,在制药/医疗,食品/零售,系统开发/软件开发行业中,利润增加。
资料来源:每周经济学家(每日新闻社)2020.4.28
新冠疫情对今后一年
日本房地产投资行业的影响
至于未来的前景,新冠疫请的影响预计出现如下的顺序:酒店>商业设施>办公室>租赁房屋>物流设施。根据日本房地产研究所的问卷调查(截至2020年4月1日)新冠疫请在下一年的负面影响是:
影响大:酒店/城市型商业设施
影响中:郊外型商业设施、办公设施
影响小:出租房屋/后勤设施
另外,新冠疫请市场恢复所需的时间预计为“一年:酒店/城市商业设施/郊区类型的商业设施”,“半年:办公室”,“早期:租赁房屋/物流设施”。
资料来源:日本房地产研究所2020(第42回不动产投资家调查,2020.4)
城市传染病控制的历史与未来
图 巴黎大改造
人类和传染病史
尽管我们对经济方面并不乐观,但我们可以预期城市和建筑在技术和设计方面的各种变化。纵观人类和传染病的历史,我们可以看到我们在两个方面得到了解决:预防和治疗的医学方面以及城市的公共卫生方面。
在医学方面,自18世纪以来,疫苗的开发和抗生素的发现已导致预防和治疗方法的巨大进步。天花被认为是一种致命的疾病,世界卫生组织通过疫苗的接种成功宣告了全球消灭天花。曾经被称为黑死病和19世纪全球霍乱流行的瘟疫现在可以用抗生素治疗。
另一方面,甚至在开发这种疫苗和补救措施之前,就有通过城市改造和建筑设计防止传染病传播的历史。例如,在17世纪上半叶的伦敦瘟疫流行中,建筑师克里斯托弗·雷恩在1666年大伦敦大火后重建了这座城市,使所有新建筑都变成砖块或石头,横跨了主要街道的宽度。据说,事态的发展改善了城市的卫生状况,并减轻了鼠疫的危害。
乔治·奥斯曼对巴黎(1853-1870年)的宏伟改造,不仅建立了一座艺术之城巴黎的城市景观,创造了一座宏伟而美丽的城市,而且还集中了古老的中世纪建筑和错综复杂的道路。重塑霍乱普遍存在的不卫生城市,并通过新建街道,水和下水道,公园和开放空间,将其重塑为现代化的卫生城市。
图 现状的巴黎
图 巴黎的下水道改造 污水直接从廊道的运河中排出,饮用水通过拱壁上方的管道运进去
同样在20世纪的现代建筑中,经历霍乱,肺结核和西班牙流感的流行的建筑师试图通过设计解决在人满为患的城市中发生的传染病处方。勒·柯布西耶的杰作,萨伏耶别墅(于1931年完工),是柯布西耶“白色时代”的杰作,一个完美代表其纯粹主义和功能主义的作品,影响了此后半个多世纪的建筑走向。建筑漆成医院般的白色,居住空间设计成高架地板结构,象征远离病原体。带有露台、阳台和屋顶花园的水平屋顶成为现代主义建筑中的常见元素,将自然的光和空气等引入建筑空间。
图 萨伏耶别墅
人类和传染病的历史 出处:加藤茂隆《人类与传染病史》丸善出版社
温故知新-对比新冠和西班牙流感
日本死亡约38万人(1918-1920)世界2000万人以上。对比之下,100年过去了,即使到现在,日本的反应和当时相比以来也没有取得太大进展。西班牙流感在日本流行期间为1918年10月-1920年5月的20个月。
西班牙流感死亡率
日本380,000(政府)1918年全国人口为5,600万
美国:550,000人(民间数据)
英国:220,000人(同上)
法国:240,000(同上)
德国:220,000(同上)
全球:2000-4500万人(同上)
出处:速水融著/藤原书店2006年“袭击日本的西班牙流感”
1920年的报纸报道西班牙流感(护士严重不足,电车里避免咳嗽,大量患者,医院满员)
政府对应:
主管当局是内政部
内政部卫生部(现厚生劳动省)与内政部下属的所有派出所合作
警察调查辖区的流行情况,并通过电话或电报向总部报告。
为应对患者人数的增加,警察局长每天都报告私人医院的处理能力。
东京市市长的预防性鼓励(1919年2月5日)
“保持室内和身体清洁,避免人群,漱口和感染患者及时隔离”
东京都的口罩传播对策
面膜,卫生课以鼓励漱口和分发印刷品(见下页)
各警察局局长严厉打击戴着面具的非法商人
鼓励自制口罩,由妇女协会在电影院,剧院和十字路口低价出售
资料来源:内政部卫生局“流行性感冒”宣传海报(1922年)国立保健医疗科学院网站
西班牙流感对社会发展的影响
促使都市人口从密度高传染病传播快速的城市中心流向农村。
东急集团是在克服西班牙流感和东日本大地震后发展起来的。我们认为目前需要的商业头脑也是“转祸为福”。
时间表:
1918年,田园都市株式会社成立
1918年(大正7年)9月底西班牙流感在日本开始传染。
(资料来源:速水融,“西班牙流感袭击日本”藤原书店,2006年)
1923年8月,在多摩川台地区(现田园调布,东京的高级别墅区)开始销售田园都市株式会社(东急前身)开发的别墅。
1923年9月,关东大地震发生
尽管田园都市株式会社(东急)成立当月爆发西班牙流感,在住宅区开始出售后的第二个月爆发大地震。但是公司快速发展,逐渐壮大成为日本最大规模的私营铁路集团,和其在当时先进和正确的经营理念(创造健康、安全、宜人的生活环境,目前看来这个开发理念在现在也是没有过时。
地势高,使住宅保持干燥并空气清新。
地质条件良好,许多树木绿化好
住宅区必须拥有至少100,000坪(约330,000平方米)的面积
可以在一小时内到达市中心的交通条件
通信、电气、煤气、水等城市设施完善。
医院、学校、交流等设施完善
超市等商业设施完善
1923年以东急车站为中心的东急田园都市规划图纸和目前的城市对比
100年前开发的东急田园都市目前看来都是非常成功的城市开发项目
图为1942年拍摄的从东急田园调布站西口前的三条延伸的径向道路。
现状照片
三条放射状的道路两旁种植银杏树。该照片摄于1959年,前方是东急电铁田园调布站。
上图是现状
1928年的田园调布车站
图 东急田园调布车站现状
新冠时期的城市规划和建筑设计
根据这种针对传染病的措施的历史,可以针对新冠疫情冲击考虑采取何种措施进行城市和建筑设计?
据研究显示,“喷雾空气感染”(或“气溶胶感染”)和“接触感染”是新的冠状病毒的主要感染途径。在世界各地的国家中,人们共同认识到人与人之间的距离对于感染控制很重要,因此提出了``社会距离''(确保社会距离)的思想。此外,在日本,政府提出了避免“ 3密”(密闭空间、密集空间、密接空间)场所,即通风不良的密闭空间,许多人在一起密集的空间,近距离进行对话和发声的空间。不造成这3种情况已被显示为采取行动预防疫情的准则。
将来,为了防止高气密性,需要大量的人聚集的办公室,商业设施和公共交通设施,迫切需要提高空调和通风设备的性能(增加通风量,引入高性能病毒过滤器)。东日本大地震后,从可持续发展的角度来看,具有高抗震性和应急发电设施等高规格的办公楼开始流行,特别是在外国金融和IT公司的楼宇中。目前可以判断,空调和通风设备的性能可能会成为办公室选择的“新价值标准”。
作为一种避免拥挤的措施,强调了保持社交距离,它将对城市环境的“空间”方式产生重大影响。重新审视开放空间,开放空间和大型开放长廊的价值,面向道路的开放式餐厅和开放式咖啡厅和具有足够开放空间的商业设施将受到更多青睐,城市发展和空间设计将发生巨大变化。
更严格的回避3密的措施将促使选择骑自行车上下班或步行上下班的人数增加,并且将需要更大的城市发展和道路维护,尤其是自行车和行人。在办公室中,许多公司会选择具有屏幕或分区的并行或群集布局,而不是面对面的布局,同时避免因远程办公或轮班出席而造成拥挤。
在预防接触感染方面,具有防病毒和抗菌特性的建筑材料(墙壁,柜台板,扶手,门把手等)将在办公室,商业设施和家庭中流行。免提照明开关和门开关已在医院和疗养院中使用。结合非接触式技术,例如(非触摸式传感器和脚踏开关的开发)以及使用语音和全息屏幕运行的电梯的开发。
上图为非接触式开门开关和脚踏开关示意(TOTO)
电梯非触摸全息屏幕和非触摸式感应电梯
资料来源:Neonode
非接触型指纹认证系统「MorphoWave Compact」资料来源:IDEMIA
新冠时代的工作和生活方式将如何改变?
受到疫情影响,人们在城市的工作和生活方式将如何改变?
宣布紧急状态后,需要进行自我约束(待在家中),许多公司决定尝试进行远程工作(在家中工作)。 根据东京都进行的远程办公引入率紧急调查,截至4月份,东京公司(30名或更多员工)的远程办公实施率为63%,比3月的24%增加了2.6倍。
另一方面,根据日本生产率总部(全国)进行的调查,取决于行业类型和职位类型,在家工作的实施率差异很大,而行政管理、技术和文秘的在家办公实施率很高。服务、保安、生产、运输和建设的实施率较低。
此外,预计在家工作将提高工作效率,但实际上,“略有减少”和“减少”的总数总计超过60%,显然结果并不如预期。
关于远程办公问题,最常见的答案是“共享只能在工作场所查看的材料和数据”,以及“改善(家庭)通信环境”和“房间和书桌之类的物理”。 动态环境”许多受访者指出,诸如在家中的工作环境还不到位。 结果,当被问及在新冠疫情结束之后是否愿意继续进行远程办公时,有60%的受访者回答“我认为是”。
伴随工作方式的多样化
人们如何选择居住环境
首先,有三种类型的远程办公:在家办公型,移动办公型和共享办公室型。
此外,并非工作场所中的所有工作都可以用在家办公代替,而是每个月或每周几次一起工作,共享工作目标,分配工作,开发人力资源,培训和进行详细沟通。这是必不可少的,因此办公室角色将继续保留。
尽管有很多可以通过远程办公处理的工作内容,但在家工作效率降低并且对通信环境要求较高,共享办公将是未来一个很重要的市场需求。
尽管在取消紧急声明后,公司的远程办公政策已部分取消,但从长远来看,远程办公无疑会逐步扩大。远程工作的使用并不是指的是在家中进行全职工作,而是根据工作人员的需要将共享办公,移动工作和在家工作结合在一起,从而实现工作方式的多样化。
资料来源:r日本国土交通省2020年3月远程办公人口调查
资料来源:国立都市政策研究所《日本共享办公空间的现状与挑战》,2019年7月
东京的共享办公空间
工作方式如何多样化
以及人们的生活将如何改变
从事大部分工作可以通过远程办公完成的职业的人,可以选择未来搬离东京,住在农村或郊区,然而,这类工作只是一部分,大多数人会在总公司工作几天,如果有必要,他们会将共享办公室和移动工作和在家工作结合在一起。因此,这些人将不会远离市中心,并且将选择与以前几乎相同的居住地。相反,似乎会有一定数量的人更喜欢住在市中心,以避免公共交通工具的长途通勤和骑自行车或步行的通勤。
即使在大东建托公布的“ 2020年居住城市排名”中,东京的港区,世田谷区和涩谷区位居前三位,新冠病毒对居住地偏好的影响几乎没有。东京市中心作为住宅的受欢迎程度可以再次得到证实。
04
结论
-大城市集中度变化的迹象尚不明显-
目前尚不清楚新冠疫情何时会消退。医学专家认为今年秋天会不会有收缩的迹象,我们的生活会从明年春季和夏季恢复正常轨道,还是疫情期间会变长?归根结底,病毒的能力将减弱,疫苗和治疗药物生产完成后,这将是另一个重要问题。
尽管有这种焦虑,但与新冠一起改变了人们的生活和城市活动。许多公司在紧急情况下宣布禁止办公室工作,一些大公司在家里工作,所有公司的平均比例超过60%。到目前为止,长期以来一直是反复试验的远程办公已被强制使用并变成了正常情况。
然后,在新冠发生之后,就在家进行远程办公是否会减少对市中心办公室的需求或由于担心传染病而使城市居民是否会转移到农村地区展开讨论。但是,在进行远程办公之后,超过一半的人认为他们的工作无法完全在家中完成,这就为共享办公空间提供了很大的市场需求。
自21世纪初以来的20年中,大城市中的人口集中度增加了,居民返回城市中心的现象在世界上最大的城市中也变得显而易见。这种流行会改变吗?这取决于新冠疫情未来发展的情况。如果到明年夏天可以看到前景,我们认为城市的集中度和聚集城市中心的趋势不会有太大变化。郊区,郊区和农村移民的卫星办公室数量可能会略有增加,但是市中心作为工作场所的吸引力(工作场所和休闲场所的共存)以及市中心作为BCP的魅力(步行获得医疗服务)非常明显,尚未进入许多人放弃居住在城市中心的迫在眉睫的状态。
但是,如果新冠疫情在将来发生恶化,并构成更大的全球威胁,那么情况也将发生重大变化。无论如何,从今年秋天到冬天,我们将能够看到答案。
参考资料
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三菱综合研究所“新冠病毒传染病对世界和日本经济的影响(2020-2021年度国内和国际经济展望)” 2020年5月19日
世界银行《全球经济展望(GEP)2020年6月版》 2020年6月8日
石弘之《传染病史》角川文子
加藤茂隆著《人类与传染病的历史》,《人类与传染病的延续历史》丸善出版
传染病通过生活方式改变城市和建筑的设计”,《新闻周刊》日本版,2020年5月26日
日本商业联合会“办公室预防新的冠状病毒感染指南” 2020年5月14日
东京都政府“电信采用率紧急调查”,2020年5月11日
日本生产本部,“通过新冠病毒感染的传播进行的工人意识调查” 2020年5月22日
Persol研究所“关于新冠病毒对策对远程办公的影响的第三次紧急报告” 2020年6月19日
国土交通省观光局电信人口调查2020年3月
大都会政策研究所《日本联合办公空间的现状与问题》,2019年7月
大东信托与租金未来研究所“ 2020年将居住的城市美好的房间网” 2020年6月18日
~ THE END ~
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