图一、在哈德逊城市广场某塔楼的顶端,一女子从瞭望台俯瞰曼哈顿。
图:Mark Lennihan
哈德逊城市广场拥有超高的玻璃塔楼、豪华的购物中心和超一流的城市景观,它是时代发展的代表产物。
巨大的参差不齐的天空缝隙将高耸的摩天大楼分隔开来,整体看上去,就像曼哈顿西边的反射导弹发射井。作为哈德逊城市花园大型开发项目的一部分,塔楼群高达1000英尺,并将位于开发中心的5英亩的公共广场投下其宏伟的身影。
今天,牛津地产和联营公司前来庆祝哈德逊城市广场的盛大开业。近900万平方英尺(最终1800万平方英尺)在未来几个月内即将建成或者完工,包括100万平方英尺的购物中心、广场和6座塔楼中的5座。
图二、哈德逊城市花园,摄于2018年秋。(图片由联营公司/牛津地产提供)
据开发者说,这是美国历史上规模最大的私营房地产开发项目。
早在2005年,曼哈顿沿哈德逊河(Hudson River)最西边的一条拥有仓库和铁路站点的狭长地带,被重新规划为哈德逊城市特区。位于第10大道和第12大道之间、第30街和第34街之间的占地28英亩的牛津/牛津地块是该新区的中心。其中大部分位于铁路站点上方的新平台上,有频繁被使用的轨道和隧道。
与其将这些白地视为遐想21世纪新城市的可能性,联营和牛津在这里创造了一个建筑集合,试图将人体尺度与容纳所有这些平方英尺所需的庞大规模相协调。(早期版本的哈德逊15号塔楼是蜂腰的,这使得它可以方便地在910英尺高的部位被连接起来。)
据估计,该项目花费了200亿美元,其中很值得赞许的一点是,城市规划部要求将一半的场地开发成开放空间。
纳尔逊·伯德·沃尔茨事务所(Nelson Byrd Woltz)的景观设计师托马斯·沃尔兹(Thomas Woltz)所设计的树木林立的弯曲小径和圆润的石墩与塔楼群光滑锐利的立面与形成鲜明对比。广阔的种植区将广场分割成一些较私密的区域。
图三、哈德逊城市广场的平面。(图片由联营公司/牛津地产提供)
东广场(右上)于3月15日正式开业,包括几座摩天大楼、一个购物中心、一个文化中心,以及由Thomas Heatherwick的连锁楼梯“血管”(Vessel)标识的广场。
广场西向开敞,跨越13英亩尚未开发的土地一直向西,还可以看到从河上反射出来的午后阳光。据联营地产公司称,该地区的新增建筑面积将达到620万平方英尺,使该地区的工作人口高达4万人。
“血管”(Vessel),一个由150多个楼梯和80个楼梯平台组成的瓮状互动雕塑,在广场上若隐若现。伦敦的希瑟威克工作室称之为“三维公共空间”,其结构优雅,轻巧悬浮半空,底面覆以铜色抛光不锈钢。它以不可复制的完美方式构建起了参与者的视野和活动,并且只要没有人将其与M.C. Escher毫无意义的楼梯联想起来,它就是一个取悦人们的工具。
图四、“血管”(Vessel)(由迈克尔·莫兰提供,联营公司/牛津地产)
一个150英尺高的可攀爬联锁楼梯结构,是哈德逊城市广场上的视觉焦点。
哈德逊城市广场的建造尺度史无前例,甚至在摩天大楼云集的纽约也是如此。哈德逊城市广场10号和哈德逊城市广场30号的建筑都是由KPF的建筑师Bill Pedersen设计的,在建筑的顶端都有倾斜的三角形屋顶,他们也因此组成了一对以碎片几何状建筑语汇进行相互呼应的建筑。
哈德逊城市广场塔楼群高耸,人们必须要奋力昂头才能够看得到塔楼群的顶端。
在100层的高度上,突出了一个结构大胆的观景台。它提供了超级豪华视野,可以俯瞰大片的市中心美景,视野之下,哈德逊河蜿蜒在曼哈顿下城和泽西城的塔楼群之间:这是一幅经典又宏伟的大城市全景图。
图五、哈德逊城市广场30号建筑塔楼突出的 “尖角“(Mark Lennihan /美联社)
高出地面1100英尺。计划在2019年底向公众开放。
这对塔楼像书立架一样将购物中心夹在中间,悬挂在一个巨大的桁架上,这样火车就可以畅通无阻地从购物中心下方通过。整个项目建在一个钢制夹层的顶部,该夹层内装有和给铁路站点冷却通风的机械系统,也装有以及为建筑和广场服务的系统。开发商对于城市广场上空的使用租期为99年。
购物中心展示了一个堡垒式的、三街区长的波纹金属墙,一直通往第十大道,并向西与宾夕法尼亚车站东侧的长街交汇。其中有一个像峡谷一样的中庭,连接了五层共750000平方英尺的商店。内曼·马库斯(Neiman Marcus)和20多家由名厨主理的餐厅位于上层。被不锈钢包裹的自动扶梯像雕塑一样悬挂在中庭上。
图六、哈德逊城市广场的商店和餐厅开业之夜(Mark Lennihan /美联社)
3月14日,在哈德逊城市广场的商店和餐厅开业之夜,人们出席了内曼马库斯(Neiman Marcus)百货公司的开业典礼。
图七、哈德逊城市广场餐饮购物区LV(Louis Vuitton)店铺的外观。(Francis Dzikowski为联营公司/牛津地产提供)
Skidmore、Owings & Merrill所在的哈德逊城市广场35号有72层楼,高达1000英尺,以短廊和四个大厅做分割,容纳了多样化功能,包括一个巨大的Equinox健身中心(一个联营公司旗下的品牌)、办公室、一个五星级Equinox品牌酒店和40层住宅。由大卫·齐尔德(DavidChilds)牵头的建筑师们添加了有图案的石灰岩鳍,以增加玻璃的触感。公寓起价为500万美元,最好的顶层公寓价格有望创造纪录,可能将高达2.4亿美元以上。
哈德逊城市广场15号建筑的切割玻璃轴在接近顶点的时候变成了两个圆柱体,使感觉上更加和谐。其最显著的特点是在其近400套公寓的下方:毗邻的文化场所的“The Shed”(建筑名,后文译作巨棚),形状像一个巨大的帐篷,其倾斜的桁架极具动态。当需要一个大的封闭空间的时候,巨棚就会绕着宽敞的走廊和多功能的表演空间滚动到广场上。塔架和巨棚均由与罗克韦尔集团(Rockwell Group)合作的Diller Scofidio+Renfro(DS+R)设计。
最终,这个巨棚被希瑟威克(Heatherwick)的“血管”(Vessel)抢了风头:尽管它的规模是为了使将来的发展更人性化,但在广场内,“血管”就像一个极端热切的派对客人,需要关注,让人完全没法视而不见。
图八、沿着高架线漫步的人们穿过巨棚。(Brett Beyer摄)
DS+R也是高架线的共同设计师,这条高架线经过巨棚和哈德逊城市广场15号,在开发区周围围成了一个四分之三英里的半圆形。哈德逊广场10号下面还有一条长长的连廊,汇聚到青葱的小山体上,这里,一个亲密的聚会空间也将很快开放。
另外两座摩天大楼位于开发项目的东部:哈德逊城市广场55号——一座镶嵌有在黑色金属框架、圆形窗户的塔楼,即将完工;哈德逊城市广场50号,一座985英尺高的塔楼,由福斯特事务所(Foster & Partners)为全球投资管理公司贝莱德(Blackrock)于2022年完工。
纽约市民无疑会对针对高端买家、租户和购物者的后续发展持怀疑态度。由于适用于该网站的补贴和销账的复杂性和不透明性,所声称的工作、经济活动和税收优惠非常难以评估。
据新学院施瓦茨经济分析中心的一项研究表明,该市宣称该项目是自筹资金的,但计算错误使纳税人不得不为哈德逊区支付22亿美元的直接成本。该市投资35亿美元用于基础设施建设,以刺激48个街区的开发,其中只有28英亩被联营公司/牛津地产开发项目占用。
数十亿美元的资金用于从时代广场延伸至哈德逊城市广场的7号地铁线路,以及从联营公司/牛津广场向北延伸的占地4英亩的绿化带哈德逊公园和林荫大道,这对于公园匮乏的社区来说是一种慰藉,同时也为大规模的额外开发提供了资金支持。随着时间的推移,这些费用应该通过所谓的“代缴税”(试点)来偿还,但该市必须为这两种方式吸收数亿美元的成本超支。仅哈德逊公园就耗资11亿美元。(相比之下,布鲁克林大桥公园长1.3英里,占地85英亩,价值3.5亿美元。)
开发商获得了慷慨的税收优惠,其中包括今年开张的联营/牛津大楼的6.87亿美元。(部分补贴适用于场地内的107套低价住房。)该市还向巨棚提供了7600万美元。
这项研究还质疑了哈德逊城市广场的创新程度。它引用了房地产公司JLL的研究,估计90%的办公室租户正在清空市中心的现有空间。根据3月10日的《纽约时报》报道,该地区的总补贴总额可能高达60亿美元,尽管这一数字的组成部分没有描述。由于该地区最终能够容纳2700万平方英尺的商业和住宅开发,因此该市的最终成本还不得而知。
与其说哈德逊城市广场是未来景象的呈现体,不如说它更像是财富聚集地。这是开发商专注于金钱市场、场地复杂性和复杂的公共议程之间紧张关系的结果。哈德逊城市广场是一个多方力量汇聚的样貌,并且它已经初现端倪。