国匠城工作台

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<div class="rich_media_content " id="js_content">
 
 <img data-origin-width="1400" data-origin-height="900" src="https://mmbiz.qlogo.cn/mmbiz/VVmuvjtod4MwiaxHvCiaq7AwFCW2abnALZKNgoumOSwsVW0WA7TVb0icicVVy0JMiaZtsfSJGjra5CgB4BkWW74SlrQ/0?wx_fmt=jpeg" />一、简介：土地，是房地产开发中最重要、最基础、最根本的资源，获取土地决策，是房地产开发最重要的决策。在开发商专业水平日益趋同的今天，获取地块的优劣，基本上决定了一个开发项目的成败。在国家城市内生式发展的战略下，通过城市更新获取存量土地，成为日益重要的土地拓展策略。相比传统获取土地的方式，通过城市更新获取土地，不但可以获得政府的地价优惠和政策支持，还可以拉长土地成本支付的周期，并合法有效避免了土地闲置问题，使开发商可以从容安排地块的开发节奏。但相比传统土地获取方式，城市更新项目拓展面临着要复杂得多的项目研判、交易架构设计以及税务筹划等一系列拓展技巧。因此，稍有不慎，项目进入时已经埋下了项目失败的地雷。随着城市更新的日益深入，城市更新项目的拓展与并购将会日益广泛。本次培训将会带你领略系统化的城市更新项目拓展与并购知识体系。红酒和城市更新项目的首次结合，让您在鉴赏红酒的同时，也学会如何品鉴城市更新项目！ <img width="9" height="17" src="https://mmbiz.qlogo.cn/mmbiz/EY9sNogxDO8BjTUuIoFkeQ6qTcUcicLzZiaukU4yGu2eHIY5guXHO40bneM9p6uxPYuN5XkYia6YJC6eVO1p8Go0Q/0?wx_fmt=gif" word_img="file:///C:UsersADMINI~1AppDataLocalTempksohtmlwps977F.tmp.png" style="background:url(https://b.yzcdn.cn/v2/vendor/ueditor/dist/themes/default/images/word.gif) no-repeat center center;border:1px solid #ddd" />二、课程大纲? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 第一天上午：城市更新项目拓展与并购（主讲：某开发商拓展总经理）<table width="658" style="width: 426px;"><tbody><tr style="height:33px" class="firstRow"><td width="192" valign="top" style="padding: 0px 7px; border-width: 1px; border-color: windowtext;">模块</td><td width="466" valign="top" style="padding: 0px 7px; border-left-style: none; border-right-width: 1px; border-right-color: windowtext; border-top-width: 1px; border-top-color: windowtext; border-bottom-width: 1px; border-bottom-color: windowtext;">课程纲要</td></tr><tr style="height:162px"><td width="192" valign="top" style="padding: 0px 7px; border-left-width: 1px; border-left-color: windowtext; border-right-width: 1px; border-right-color: windowtext; border-top-style: none; border-bottom-width: 1px; border-bottom-color: windowtext;">??一、开发商土地拓展概述?</td><td width="466" valign="top" style="padding: 0px 7px; border-left-style: none; border-right-width: 1px; border-right-color: windowtext; border-top-style: none; border-bottom-width: 1px; border-bottom-color: windowtext;">1、土地市场现状与开发商获取土地方式概述；1、城市更新项目拓展作为获取土地方式的优势2、常见城市更新项目拓展方式、来源、渠道3、案例分析：某大型城市更新集团土地拓展和城市更新拓展战略</td></tr><tr style="height:117px"><td width="192" valign="top" style="padding: 0px 7px; border-left-width: 1px; border-left-color: windowtext; border-right-width: 1px; border-right-color: windowtext; border-top-style: none; border-bottom-width: 1px; border-bottom-color: windowtext;">二、常见城市更新项目拓展分析</td><td width="466" valign="top" style="padding: 0px 7px; border-left-style: none; border-right-width: 1px; border-right-color: windowtext; border-top-style: none; border-bottom-width: 1px; border-bottom-color: windowtext;">1、城中村项目1、旧工业区项目2、旧住宅区项目</td></tr><tr style="height:67px"><td width="192" valign="top" style="padding: 0px 7px; border-left-width: 1px; border-left-color: windowtext; border-right-width: 1px; border-right-color: windowtext; border-top-style: none; border-bottom-width: 1px; border-bottom-color: windowtext;">??三、城市更新项目初步调研与初步研判?</td><td width="466" valign="top" style="padding: 0px 7px; border-left-style: none; border-right-width: 1px; border-right-color: windowtext; border-top-style: none; border-bottom-width: 1px; border-bottom-color: windowtext;">1、项目信息收集2、交易主体信息收集3、相关部门拜访信息收集4、拆迁难易程度、政府/社区支持力度、报建可行性、项目估值等初步分析5、案例分析：某大型城市更新集团项目拓展管理流程</td></tr><tr style="height:36px"><td width="192" valign="top" style="padding: 0px 7px; border-left-width: 1px; border-left-color: windowtext; border-right-width: 1px; border-right-color: windowtext; border-top-style: none; border-bottom-width: 1px; border-bottom-color: windowtext;">四、现场互动</td><td width="466" valign="top" style="padding: 0px 7px; border-left-style: none; border-right-width: 1px; border-right-color: windowtext; border-top-style: none; border-bottom-width: 1px; border-bottom-color: windowtext;"> </td></tr></tbody></table>?第一天下午：城市更新项目交易法律风险防范与尽职调查（主讲：某执业律师）<table width="637" style="width: 426px;"><tbody><tr style="height:49px" class="firstRow"><td width="255" valign="top" style="padding: 0px 7px; border-width: 1px; border-color: windowtext;">模块</td><td width="382" valign="top" style="padding: 0px 7px; border-left-style: none; border-right-width: 1px; border-right-color: windowtext; border-top-width: 1px; border-top-color: windowtext; border-bottom-width: 1px; border-bottom-color: windowtext;">课程纲要</td></tr><tr style="height:107px"><td width="255" valign="top" style="padding: 0px 7px; border-left-width: 1px; border-left-color: windowtext; border-right-width: 1px; border-right-color: windowtext; border-top-style: none; border-bottom-width: 1px; border-bottom-color: windowtext;">??五、常见交易模式及风险分析?</td><td width="382" valign="top" style="padding: 0px 7px; border-left-style: none; border-right-width: 1px; border-right-color: windowtext; border-top-style: none; border-bottom-width: 1px; border-bottom-color: windowtext;">1、城市更新项目交易特点2、物业收购模式及风险分析3、股权收购模式及风险分析4、合作开发模式及风险分析5、合同权益收购模式及风险分析6、项目案例</td></tr><tr style="height:240px"><td width="255" valign="top" style="padding: 0px 7px; border-left-width: 1px; border-left-color: windowtext; border-right-width: 1px; border-right-color: windowtext; border-top-style: none; border-bottom-width: 1px; border-bottom-color: windowtext;">??六、项目交易合同条款设计?</td><td width="382" valign="top" style="padding: 0px 7px; border-left-style: none; border-right-width: 1px; border-right-color: windowtext; border-top-style: none; border-bottom-width: 1px; border-bottom-color: windowtext;">1、披露条款2、合同价格及价格调整条款3、支付节点、支付方式4、变更条款5、合同生效条款6、担保与保证条款......</td></tr><tr style="height:201px"><td width="255" valign="top" style="padding: 0px 7px; border-left-width: 1px; border-left-color: windowtext; border-right-width: 1px; border-right-color: windowtext; border-top-style: none; border-bottom-width: 1px; border-bottom-color: windowtext;">??七、城市更新项目尽职调查?</td><td width="382" valign="top" style="padding: 0px 7px; border-left-style: none; border-right-width: 1px; border-right-color: windowtext; border-top-style: none; border-bottom-width: 1px; border-bottom-color: windowtext;">1、尽职调查的目的和必要性2、尽职调查的主要内容3、尽职调查基本程序4、尽职调查常用手段5、案例</td></tr></tbody></table>??第二天上午：营改增背景下的城市更新税务筹划（主讲：某注册税务师、执业律师）<table width="636" style="width: 426px;"><tbody><tr style="height:38px" class="firstRow"><td width="245" valign="top" style="padding: 0px 7px; border-width: 1px; border-color: windowtext;">模块</td><td width="391" valign="top" style="padding: 0px 7px; border-left-style: none; border-right-width: 1px; border-right-color: windowtext; border-top-width: 1px; border-top-color: windowtext; border-bottom-width: 1px; border-bottom-color: windowtext;">课程纲要</td></tr><tr style="height:6px"><td width="245" valign="top" style="padding: 0px 7px; border-left-width: 1px; border-left-color: windowtext; border-right-width: 1px; border-right-color: windowtext; border-top-style: none; border-bottom-width: 1px; border-bottom-color: windowtext;">?八、“营改增”下的城市更新?</td><td width="391" valign="top" style="padding: 0px 7px; border-left-style: none; border-right-width: 1px; border-right-color: windowtext; border-top-style: none; border-bottom-width: 1px; border-bottom-color: windowtext;">1、营改增内容概述2、营改增对房地产开发企业的影响3、营改增对城市更新的影响</td></tr><tr style="height:130px"><td width="245" valign="top" style="padding: 0px 7px; border-left-width: 1px; border-left-color: windowtext; border-right-width: 1px; border-right-color: windowtext; border-top-style: none; border-bottom-width: 1px; border-bottom-color: windowtext;">?九、各种交易架构下的各方税负测算?</td><td width="391" valign="top" style="padding: 0px 7px; border-left-style: none; border-right-width: 1px; border-right-color: windowtext; border-top-style: none; border-bottom-width: 1px; border-bottom-color: windowtext;">1、物业收购模式下拆赔双方税负测算2、股权收购模式下交易双方税负测算3、合作开发模式下合作双方税负测算4、其他交易模式下各方税负测算</td></tr><tr style="height:144px"><td width="245" valign="top" style="padding: 0px 7px; border-left-width: 1px; border-left-color: windowtext; border-right-width: 1px; border-right-color: windowtext; border-top-style: none; border-bottom-width: 1px; border-bottom-color: windowtext;">?十、城市更新项目交易中税务筹划技巧?</td><td width="391" valign="top" style="padding: 0px 7px; border-left-style: none; border-right-width: 1px; border-right-color: windowtext; border-top-style: none; border-bottom-width: 1px; border-bottom-color: windowtext;">1、股权并购中的增值税陷阱与筹划2、利用离岸公司进行企业所得税筹划3、利用增资并购进行所得税筹划4、还迁房登记价对各方税负的影响与筹划</td></tr></tbody></table> 第二天下午：城市更新项目红酒品鉴会（品鉴主持人：宋留强）<table width="636" style="width: 426px;"><tbody><tr style="height:89px" class="firstRow"><td width="243" valign="top" style="padding: 0px 7px; border-width: 1px; border-color: windowtext;">?十一、红酒品鉴及抽取三等奖?</td><td width="393" valign="top" style="padding: 0px 7px; border-left-style: none; border-right-width: 1px; border-right-color: windowtext; border-top-width: 1px; border-top-color: windowtext; border-bottom-width: 1px; border-bottom-color: windowtext;">1、时间约30分钟，分别品尝优质和劣质红酒，由红酒鉴赏师引导参加人员掌握红酒优劣的鉴别技巧。2、抽取三等奖10名，奖品为优质红酒一瓶。</td></tr><tr style="height:82px"><td width="243" valign="top" style="padding: 0px 7px; border-left-width: 1px; border-left-color: windowtext; border-right-width: 1px; border-right-color: windowtext; border-top-style: none; border-bottom-width: 1px; border-bottom-color: windowtext;">?十二、城市更新项目品鉴及抽取二等奖?</td><td width="393" valign="top" style="padding: 0px 7px; border-left-style: none; border-right-width: 1px; border-right-color: windowtext; border-top-style: none; border-bottom-width: 1px; border-bottom-color: windowtext;">1、时间约40分钟，以三个真实城市更新项目为例，说明如何从漫天飞舞的城市更新项目中，鉴别出优良而真实的项目。2、抽取二等奖5名，奖品为城市更新政策法规汇编一套（上中下三册2600余页，价值800元）</td></tr><tr style="height:254px"><td width="243" valign="top" style="padding: 0px 7px; border-left-width: 1px; border-left-color: windowtext; border-right-width: 1px; border-right-color: windowtext; border-top-style: none; border-bottom-width: 1px; border-bottom-color: windowtext;">??十三、自有交流及抽取一等奖?</td><td width="393" valign="top" style="padding: 0px 7px; border-left-style: none; border-right-width: 1px; border-right-color: windowtext; border-top-style: none; border-bottom-width: 1px; border-bottom-color: windowtext;">1、时间约30分钟，各个围合台桌自由自我介绍，并交流项目经验。宋老师在各个围合台桌串台，对有需求的项目进行点评。2、抽取一等奖2名，奖品为免费参加城市更新网举办的公开课培训一人次（自中奖之日起一年内有效，可自己选择参加的时间和内容，此名额可转让，转让须经城市更新网认可，价值3000-6000元）。</td></tr></tbody></table> 三、培训讲师? ?本次培训将组成由开发商拓展总经理、执业律师、注册税务师担纲的强大师资阵容。该开发商拓展总经理具备十余年房地产开发行业经验，近几年专注于城市更新项目的拓展与运作，由其主讲“城市更新项目拓展与并购”。执业律师近几年主持或参与了多个城市更新项目的交易或并购，由其主讲“城市更新项目交易法律风险防范与尽职调查”。注册税务师，执业律师，具有财务、税务、法律的综合经验，近几年专注于城市更新项目并购中的税务筹划，将由其主讲“营改增背景下的城市更新税务筹划”。? ?城市更新项目红酒品鉴会将由深圳市城市更新房地产咨询服务有限公司创始人、城市更新网创始人、城市更新服务联盟首席顾问宋留强亲自担纲。四、培训对象1、房地产开发商/投资公司拓展部、投资部管理人员，开发商/投资公司总经理、总裁等2、城中村集体股份合作公司城市更新管理人员、旧住宅区物管公司、业主委员会等管理者3、城市更新相关从业者五、培训相关信息主办单位：城市更新推动中心协办单位：城市更新网城市更新服务联盟承办单位：深圳市城市更新房地产咨询服务有限公司培训时间：2016年5月14日 上午9:00—下午5:302016年5月15日 ??上午9:00—下午4:30培训地点：中国 ?深圳（报名后培训前一周告知具体地点）培训费用：4980元（含讲师费、场地费、讲义费、两天午餐费等）5人及5人以上集体报名95折，10人及10人以上集体报名90折优惠。5月9日之前报名并缴费者，另外再享受95折优惠。备注：会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名表中说明，会务组统一安排，费用自理。付款账户：收款人：深圳市城市更新房地产咨询服务有限公司 开户行：建设银行深圳天健世纪支行 账号：4420 1568 8000 5251 0685六、报名方式报名方式一：【电话报名】?4000-663-998 ?手机：秦小姐 ?13556835882；周小姐： ?18566698743报名方式二：在线报名报名方式三：电邮、QQ报名：报名箱箱：2376228241@qq.com；QQ：2376228241猛戳下方?阅读原文在线报名 
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