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<p style="text-align: left;line-height: normal;letter-spacing: 0.54px;font-family: -apple-system-font,BlinkMacSystemFont,"Helvetica Neue","PingFang SC","Hiragino Sans GB","Microsoft YaHei UI","Microsoft YaHei",Arial,sans-serif;margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;min-height: 1em;max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;background-color: rgb(255, 255, 255);"><strong style="max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"><strong style="max-width: 100%;color: rgb(226, 138, 53);text-align: center;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"></strong></strong><img width="auto" style="box-sizing: border-box;color: rgb(62, 62, 62);font-size: 16px;height: auto;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;margin-right: 0px;margin-top: 0px;max-width: 100%;overflow-wrap: break-word;padding-bottom: 0px;padding-left: 0px;padding-right: 0px;padding-top: 0px;visibility: visible;width: 100%;" data-ratio="0.08359375" data-type="jpeg" data-s="300,640" data-w="1280" data-backw="562" data-backh="47" src="http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/VUQicaUeJAkT1EILKJQcFgwhCbxiaKJr4bCsiacjnr5VPgzUicIH7NL992BHUSaTUvrf57WZOwQSRr0ljySYicaTicCA/640?wx_fmt=jpeg"  /><br style="margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;margin-right: 0px;margin-top: 0px;padding-bottom: 0px;padding-left: 0px;padding-right: 0px;padding-top: 0px;"  /></p><section style="margin: 0px;padding: 0px;text-align: center;color: rgb(51, 51, 51);text-transform: none;line-height: normal;text-indent: 0px;letter-spacing: normal;clear: both;font-size: 17px;font-style: normal;font-variant: normal;font-weight: 400;text-decoration: none;word-spacing: 0px;white-space: normal;orphans: 2;-webkit-text-stroke-width: 0px;"><span style="color: rgb(255, 169, 0);font-size: 15px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;margin-right: 0px;margin-top: 0px;padding-bottom: 0px;padding-left: 0px;padding-right: 0px;padding-top: 0px;"><strong style="margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;margin-right: 0px;margin-top: 0px;padding-bottom: 0px;padding-left: 0px;padding-right: 0px;padding-top: 0px;">戳这里</strong><strong style="margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;margin-right: 0px;margin-top: 0px;padding-bottom: 0px;padding-left: 0px;padding-right: 0px;padding-top: 0px;">阅读文章精华版</strong></span> </section><section style="letter-spacing: 0.54px;font-family: -apple-system-font,BlinkMacSystemFont,"Helvetica Neue","PingFang SC","Hiragino Sans GB","Microsoft YaHei UI","Microsoft YaHei",Arial,sans-serif;white-space: normal;max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;background-color: rgb(255, 255, 255);"><section style="max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"><section style="max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"><section style="max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"><section style="max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"><section style="max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"><section style="max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"><section style="max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"><section style="max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"><section style="max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"><section style="max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"><section style="max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"><section style="line-height: 25.6px;max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"><section style="margin-top: 20px;margin-bottom: 0.5em;max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"><section style="padding: 0.5em;border-radius: 5px 0px 0px 5px;line-height: 2em;font-size: 1em;border-left-color: rgb(155, 215, 223);border-left-width: 10px;border-left-style: solid;max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;box-shadow: 0em 0.2em 0.2em rgb(153,153,153);overflow-wrap: break-word !important;background-color: rgb(239, 239, 239);"><section style="line-height: 1.5em;margin-right: 8px;margin-left: 8px;max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"><span style="max-width: 100%;font-size: 14px;color: rgb(136, 136, 136);box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;">【摘要】兴起于1980年代的美国新城市主义运动将打造价格合理、混合功用、步行友好的社区作为开发理念，以对抗郊区低密度无序蔓延。本文就这场运动的影响及社会评价进行分析，指出这场运动最初带有实验的目的，其所标榜的一些理念在实践中并未完全实现，但这场运动引发社会各界反思当下生活方式并开始讨论新的社区开发标准，有许多新的理念与设计在这场运动中纷纷登场。新城市主义的发展历程是当代美国社区规划思潮的缩影，也为社区规划转型提供了宝贵的经验。</span></section></section></section></section></section></section></section></section></section></section></section></section></section></section></section></section><section style="letter-spacing: 0.54px;font-family: -apple-system-font,BlinkMacSystemFont,"Helvetica Neue","PingFang SC","Hiragino Sans GB","Microsoft YaHei UI","Microsoft YaHei",Arial,sans-serif;margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;min-height: 1em;max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;background-color: rgb(255, 255, 255);"><br  /></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><span style="font-size: 16px;">二战结束后，美国郊区进入低密度蔓延阶段。从1960年代起，美国城市规划界开始反思长期高速郊区化发展留下的后遗症，并尝试修正战后主流的城市规划理论。新城市主义运动兴起于1980年代，问世不久就对占据主流的传统郊区规划理论形成挑战，并在全美范围内引发了规划、建筑、环保等多个领域的热烈讨论，素来对传统郊区开发模式青睐有加的地方政府也逐渐接受了新城市主义的理念。在建筑和城市规划领域，过去单纯从物质建设层面解决城市问题的模式被逐渐摒弃，更多专业人士开始思考建设项目的社会意义和文化内涵。然而，新城市主义运动作为一场社区规划实验，其理念与设计在刚提出时并非没有瑕疵。自1981年杜安尼夫妇设计规划海滨镇（Seaside）以来，质疑与批判的声音始终伴随着新城市主义运动的发展历程。本文将就新城市主义是否达到社会改造的目标，以及如何对社区规划的转型提供指导展开分析，在此基础上重新审视这场运动的得与失。</span></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><br  /></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><span style="font-size: 16px;"><strong style="max-width: 100%;font-family: -apple-system-font, BlinkMacSystemFont, "Helvetica Neue", "PingFang SC", "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei UI", "Microsoft YaHei", Arial, sans-serif;font-size: 16px;letter-spacing: 0.544px;white-space: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);text-align: left;color: rgb(62, 62, 62);line-height: 25.6px;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"><strong style="max-width: 100%;color: rgb(2, 30, 170);box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"><span style="max-width: 100%;letter-spacing: 0.544px;font-size: 20px;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;">1  难以负担的房价</span></strong></strong></span></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><br  /></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><span style="font-size: 16px;">二战后美国联邦政府为了改善城市居民的住房条件，大力开发郊区独栋住宅，推动美国社会迈入郊区时代。以莱维顿住宅为代表的早期速成郊区建造在价格低廉的农田上，并且通过引入流水线生产模式，提高了建造速度。由于售价低廉，速成郊区实现了大部分人拥有郊区独栋住宅的梦想。不过，这类社区的缺点也十分明显，即普遍缺少配套设施，建成时的社区除了住宅之外往往只有几条基本道路。</span></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><br  /></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><span style="font-size: 16px;">郊区低密度无序蔓延也引发了一些社会问题，包括：地方行政巴尔干化</span><span style="font-size: 14px;color: rgb(136, 136, 136);">【巴尔干化原为地缘政治术语，特指巴尔干地区政权林立且彼此间敌对、不合作的现象。后被延伸用于描述地方行政分裂，碎片化的现象】</span><span style="font-size: 16px;">，不同阶层、种族间居住隔离加重，公共空间萎缩带来的公共生活衰落，出行过度依赖私家车造成的污染和浪费等。为了解决这些问题，一部分美国建筑师和规划师希望通过新的理念和设计来扭转民众心目中对美好社区的定义。他们希望这类运用新理念建成的社区能够成为美国社区规划的范例，同时借助开发过程重新制定社区开发标准。这场运动的特点可以归纳为如下两方面：第一，通过土地使用多样化和邻里间互动的增强来重新思考城市公共空间，以创造更强的社区意识；第二，放弃传统的社区尺度和单级路网系统，建成步行友好、道路分级的新居住环境，并最大限度地减少对交通和环境的负面影响。然而，不断上涨的土地价格和较高的社区投资使得新城市主义社区的房价居高不下。如果说此前造价低廉的莱维顿住宅代表的是一个单调丑陋的郊区开发模式，那么新城市主义无疑提供了一个精致的发展样本新城市主义社区为了满足了这些高标准的社区福利设施——公园、市政广场、商业中心以及便捷的公共交通和适宜步行的基础设施，投入了高昂的成本用于社区开发和维护。</span></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><br  /></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><span style="font-size: 16px;">新城市主义者曾宣称将建造出不同收入的人群都可负担的住宅，并为居住者的日常活动提供便利。然而，当新城市主义社区建成后，当初的房价承诺却成为泡影，它远高于普通郊区住宅的售价将中低收入家庭拒之门外。在公众眼中，新城市主义社区等同于高级住宅区。截至目前，几乎没有新城市主义项目的价格是“经济实惠”的。在著名的新城市主义社区庆典镇（Celebration），2004年时的住宅均价就已高达70万美元；波特兰市的新城市主义社区住房价格较普通社区而言，高出了19%；从全美范围来看，新城市主义社区的住宅通常比1英里外的同类住宅价格高出20%。2010年，艾米丽·塔伦对全美152个新城市主义社区进行的房价调查结果显示，只有14%的新城市主义住房是所在区域内中等收入家庭负担得起的，而普通住宅的可负担率则超过了50%。塔伦还特别指出，这一调查选取的是新城市主义社区中出售价格最低的住宅，如果将其他住房也纳入统计，其可负担程度会更低。高昂的房价显示出市场对于新城市主义社区的青睐，不过，随着房价一路攀升，新城市主义社区的住房大大超过了一般中产家庭的可承受范围，成为身份和社会地位的象征，这使得新城市主义者难以兑现融合多个阶层混合居住的承诺。尽管一些开发商能够在一定程度上理解设计师的理想并愿意与之合作，但在项目开发过程中，他们仍优先考虑市场需求。而在批评者看来，所谓的新城市主义不过是富人社区掩人耳目的幌子。</span></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><br  /></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><span style="font-size: 16px;">新城市主义之所以背离了开发初衷，是因为它的开发理念过于理想化，而忽视了许多现实因素。为此，部分学者开始重新审视新城市主义理论，试图找到其症结所在。</span></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><br  /></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><span style="font-size: 16px;"><strong style="max-width: 100%;font-family: -apple-system-font, BlinkMacSystemFont, "Helvetica Neue", "PingFang SC", "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei UI", "Microsoft YaHei", Arial, sans-serif;font-size: 16px;letter-spacing: 0.544px;white-space: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);text-align: left;color: rgb(62, 62, 62);line-height: 25.6px;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"><strong style="max-width: 100%;color: rgb(2, 30, 170);box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"><span style="max-width: 100%;letter-spacing: 0.544px;font-size: 20px;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;">2  理论的“缺陷”</span></strong></strong></span></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><br  /></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><span style="font-size: 16px;">令新城主义运动发起者引以为傲的是，这场运动撼动了战后主流城市规划理论的地位。其独特之处在于，它并未被局限在建筑及城市规划领域，而是综合应用了多个学科的成果。但尽管新城市主义在理论方面有所突破，一些批评新城市主义的学者认为，新城市主义者的主张在当前的市场和政治条件下难以实现，对其实践的评价也是喜忧参半。</span></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><br  /></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><span style="font-size: 16px;"><strong style="max-width: 100%;font-family: -apple-system-font, BlinkMacSystemFont, "Helvetica Neue", "PingFang SC", "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei UI", "Microsoft YaHei", Arial, sans-serif;letter-spacing: 0.544px;white-space: normal;font-size: 16px;background-color: rgb(255, 255, 255);line-height: 25.6px;color: rgb(74, 89, 210);box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"><span style="max-width: 100%;font-size: 18px;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;">2.1  创新还是怀旧</span></strong></span></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><br  /></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><span style="font-size: 16px;">在部分学者看来，既然名为“新城市主义”，那么就应当有别于过去的城市规划，可新城市主义又将回归传统作为解决当下城市问题的对策。面对人口、商业和交通条件发生的诸多变化，传统的方法显然不足以解决当下美国所面临的问题。</span></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><br  /></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><span style="font-size: 16px;">吉尔·格兰特认为，地方当局的开发理念以及开发商与议员之间的关系都会令新城市主义者的目标难以实现，这也印证了“规划是政治性的”这一名言。其他批评者进一步指出：“新城市主义理念不过是一种对传统的怀旧，聚集了许多说辞与政治力量，将社区的怀旧魅力作为治疗社会问题、经济问题以及城市病的万能药。”在他们看来，新城市主义看似新鲜，实则是对传统社区规划理论的重新包装，新意十分有限，更无法解决城市当下面临的诸多现实问题。</span></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><br  /></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><span style="font-size: 16px;">面对质疑，新城市主义者并未否认其对传统规划理念的借鉴，但理论并非他们关注的重点。新城市主义者提出的诸如土地混合功用、步行友好和公交导向发展等设计原则都是为了解决当下的郊区低密度无序蔓延，然而，公众对于是否要选择新城市主义的社区仍显得较为犹豫。根据1995年的一项调查显示，在接受访问的购房者中，约有2/3对当下的低密度蔓延郊区持批评态度；只有20.8%支持新城市主义的替代方案；另外有48.4%喜欢新城市主义的概念，却对高密度有所保留。究其原因，很大程度上可归结于公众对新事物的疑虑。新城市主义者更愿意通过项目实践来获得认同，他们认为，“当代美国城市所需要的，是综合了多种市场运行元素的模型，而不是一个理论”。与传统建筑师潜心建筑设计理论不同的是，新城市主义者选择由上而下的推动方式，他们在市镇、州乃至联邦一级的公共政策制定方面发挥了超越前人的积极作用。在他们的积极推动下，区域规划法则的重新修订使新城市主义设计有了合法的地位。</span></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><br  /></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><span style="font-size: 16px;">谈及理论被冠以“新”这一头衔时，部分新城市主义者无奈地表示：“事实上，我们从来就不喜欢‘新城市主义’这个称呼。在社区规划中我们尽可能避免这个说法，采用‘传统邻里设计’‘新传统开发’之类的字眼”。作为一个产生于不同学科基础之上的新理论，选择“新城市主义”这个称呼是各方反复争论后达成的妥协，这背后也显示出新城市主义者的无奈。要让公众真正认识并接受新城市主义的开发理念，唯有通过更多的实践和沟通。</span></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><br  /></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><span style="font-size: 16px;"><strong style="max-width: 100%;font-family: -apple-system-font, BlinkMacSystemFont, "Helvetica Neue", "PingFang SC", "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei UI", "Microsoft YaHei", Arial, sans-serif;letter-spacing: 0.544px;white-space: normal;font-size: 16px;background-color: rgb(255, 255, 255);line-height: 25.6px;color: rgb(74, 89, 210);box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"><span style="max-width: 100%;font-size: 18px;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;">2.2  过度强调建筑设计</span></strong></span></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><br  /></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><span style="font-size: 16px;">由于最早的新城市主义者大部分是建筑师出身，因此新城市主义运动也被外界视为一场关注市镇规划的建筑思潮。新城市主义者想通过建筑设计来为当下美国城市发展中遇到的问题提供答案，不过在批评者看来，这并不能真正解决郊区蔓延带来的问题，反而更像是在逃避问题。例如，新城市主义者曾提出以混合建造多种类型的住宅来缓解不同阶层居住隔离的现象，他们给出的解决方案诸如改变建筑形式、密度、街道宽度等都仅限于技术层面，却忽视了造成这些现象的社会因素。</span></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><br  /></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><span style="font-size: 16px;">意识到自身的不足之后，新城市主义运动的发起者开始注重与其他组织、城市团体的合作，也很重视借鉴吸收其他领域的新成果。1993年，第一届新城市主义大会召开，其目的就是将来自不同学科、行业背景的人士集中在一起，共同为新城市主义出谋划策；1994年，新城市主义大会邀请了地区环保组织共同讨论；1996年，新城市主义第四次代表大会邀请了知名反对人士参加。此外，为鼓励公众参与新城市主义社区的规划，新城主义者还发明了专家研讨会的独特工作方式，使社区的规划决策看上去更加民主。不过，新城市主义者在听取意见时仍有一些取舍，比如他们不希望代表大会成为城市问题听证会，他们认为：“那样的形式下，往往遇到的质疑比要解决的问题还多”。</span></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><br  /></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><span style="font-size: 16px;">有学者对此指出：“某种程度上，新城市主义者是欢迎市民参与的，但很明显，他们很怕听到当地的反对之声。在研讨会上，新城市主义者强调的是华而不实的图表、过于浪漫的表达和名人设计师的光环，却对政策、环境问题方面遭遇的困难闭口不提”。虽然新城主义者也鼓励其他人参与社会规划活动，但是真正主导规划方案的还是设计师和开发商。</span></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><br  /></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><span style="font-size: 16px;">人文学者指出，新城市主义看似扮演了现代主义批判者的角色，注重建筑的多样性、社区的包容性，但其本质是保守主义在建筑领域的表达。他们所论及的多样性和包容性是有前提的，即恢复美国传统市镇的建筑、街区结构，并提升社区感与归属感。此外，新城市主义者在组织大会、制定宪章、强调领袖人物的个人魅力方面，都有效仿现代主义之嫌，从形式到本质都与现代主义并无二致。用建筑历史学家文森特·史考利的话来概括：“新城市主义从头到脚浸透了现代主义”。从这个层面上看，新城市主义者只是在维护现有秩序的前提下，对技术和设计稍作调整。尽管新城市主义者提出的概念有诸多可取之处，但是新城市主义从开始强烈批评现代主义，到最终重蹈现代主义的覆辙，这背后体现出新城市主义理论自身所包含的悖论。</span></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><br  /></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><span style="font-size: 16px;"><strong style="max-width: 100%;font-family: -apple-system-font, BlinkMacSystemFont, "Helvetica Neue", "PingFang SC", "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei UI", "Microsoft YaHei", Arial, sans-serif;letter-spacing: 0.544px;white-space: normal;font-size: 16px;background-color: rgb(255, 255, 255);line-height: 25.6px;color: rgb(74, 89, 210);box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"><span style="max-width: 100%;font-size: 18px;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;">2.3  偏重郊区开发</span></strong></span></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><br  /></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><span style="font-size: 16px;">麻省理工学院（MIT）的城市规划师迈克尔·丹尼斯指出，无论从著作还是从实践出发，新城市主义的重点都是郊区而非城市。与丹尼斯观点类似的规划师不在少数，但实际上，这是对新城市主义理论的误解。新城市主义大会及宪章中都明确规定了新城市主义的三种尺度，它不仅是郊区层面上的设计理论，小到独立建筑、街道街区，大到区域规划，都是新城市主义理论的关注对象。新城市主义的项目中包含许多内城改造项目</span><span style="color: rgb(136, 136, 136);font-size: 14px;">【彼得·盖兹、大卫·沃尔特斯都曾在著作中特意强调新城市主义参与设计、规划的大量内城改造和填充开发项目】</span><span style="font-size: 16px;">。自1990年代中期起，美国住房与城市发展部将新城市主义的设计理念引入了公共住房项目“希望六计划”（HOPE VI），在原址的旧公共住房被拆除后，新建成的社区将满足不同收入人群的住房需求。另一个著名案例是“卡特里那”飓风后的重建项目，同样由美国住房与城市发展部资助，新城市主义者负责规划和设计。芝加哥住房管理局在其推出的“改革计划”（Plan for Transformation）中也采用了新城市主义的设计策略，将低收入家庭分散至中等收入家庭所在的社区，以此来缓解贫困社区集中的趋势。</span></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><br  /></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><span style="font-size: 16px;">可即便如此，在公众的印象中，新城市主义基本等同于郊区新造社区。造成这种误解的重要原因之一是，新闻媒体偏重于报道郊区新开发的新城市主义社区。郊区新开发项目往往是商业地产，相应的宣传自然多过内城改造、再开发项目。著名的项目如海滨镇、庆典镇等都因媒体的大量报道而引起高度关注。海滨镇数次登上《纽约时报》等主流媒体，甚至成为热门电影的拍摄场地，庆典镇也因其迪士尼公司的强大背景而时常见诸报端。由此，让人们形成了新城市主义只有郊区开发项目的错误印象。</span></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><br  /></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><span style="font-size: 16px;"><strong style="max-width: 100%;font-family: -apple-system-font, BlinkMacSystemFont, "Helvetica Neue", "PingFang SC", "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei UI", "Microsoft YaHei", Arial, sans-serif;font-size: 16px;letter-spacing: 0.544px;white-space: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);text-align: left;color: rgb(62, 62, 62);line-height: 25.6px;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"><strong style="max-width: 100%;color: rgb(2, 30, 170);box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"><span style="max-width: 100%;letter-spacing: 0.544px;font-size: 20px;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;">3  难以改变的习惯</span></strong></strong></span></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><br  /></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><span style="font-size: 16px;">新城市主义虽然提倡回归传统市镇，但这并不意味着它将舍弃现代的便利。新城市主义者深知，美国汽车社会已经形成，公共交通和步行绝不可能替代私家车，“传统邻里开发”“公交导向开发”两种模式也不完全排斥私家车出行。因此，他们订立了相对现实可行的目标，尽可能鼓励、创造利于步行的环境来减少私家车的使用次数，让每个家庭机动车出行的次数较传统郊区社区降低四成，并缩短每次机动车出行的距离。</span></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><br  /></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><span style="font-size: 16px;">可惜，新城市主义项目在限制私家车使用方面并未取得预期的效果。由于美国在二战后已步入成熟的汽车社会，对大部分美国家庭，尤其是郊区家庭来说，他们的日常出行严重依赖于汽车。政府补贴下的低油价和便捷的高速公路为汽车出行创造了条件。要让美国家庭改变出行习惯，重新使用公共交通，势必耗时且困难重重。此外，新城市主义者还要面对来自汽车制造商和石油企业的挑战，这些企业为了保证自身的利润，大力支持郊区化。不仅如此，建筑、装修等行业也因从郊区的扩张中获得了巨大利益，而成为郊区低密度住宅的支持者。因此，单凭建筑师的设计理念和充满热情的呼吁是不够的，还应积极争取政府在政策上给予鼓励。例如由政府对公共交通的发展给予资助，保障公共交通便捷、准时、安全，在一些情况下甚至可以让居民免费使用一段时间。</span></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><br  /></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><span style="font-size: 16px;">面对郊区蔓延和汽车社会造成的种种弊端，存在两种迥然不同的态度：一方面，汽车制造商、石油企业和建筑行业不断鼓吹郊区住宅、私家车等关乎个人社会地位、自我价值的实现；另一方面，一些有远见的建筑师、规划师在努力与传统郊区开发抗争。新城市主义者即是想要改变美国郊区社会、汽车社会现状的后者。然而任何挑战和改变已有社会现象的运动，不免要经历现实的重重阻碍。面对早已养成了铺张生活习惯的美国人，想要在短期内改变郊区社会的面貌几乎是无望的。</span></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><br  /></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><span style="font-size: 16px;">在美国，好的生活意味着更多的私人空间，而不是与公共空间联系在一起。追求更大更好的居住环境，是个人的选择也是权利。住房作为个人、家庭消费最重要的支出之一，精打细算亦无可厚非。独栋住宅、院前草坪、游泳池、远离衰败的城市中心，仍然是大多数购房者的梦想，在郊区</span><span style="font-size: 16px;">环境下抚育子女的习惯也一时难以改变。对私人空间、个的向往使多数人抵触新城市主义倡导的美好社区。以上是新城市主义者必须面对和无法忽视的现实。</span></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><br  /></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><span style="font-size: 16px;">但这并不意味着新城市主义的前景就是一片黯淡。改变城市形态非一朝一夕的努力可实现，如今饱受诟病的郊区开发模式，也曾在二战后获得空前的追捧并在其后近半个世纪的时间里牢牢占据主导地位。直至新城市主义实践项目的出现，人们才真正接触到传统郊区和内城以外的第三种选择。</span></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><br  /></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><span style="font-size: 16px;"><strong style="max-width: 100%;font-family: -apple-system-font, BlinkMacSystemFont, "Helvetica Neue", "PingFang SC", "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei UI", "Microsoft YaHei", Arial, sans-serif;font-size: 16px;letter-spacing: 0.544px;white-space: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);text-align: left;color: rgb(62, 62, 62);line-height: 25.6px;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"><strong style="max-width: 100%;color: rgb(2, 30, 170);box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"><span style="max-width: 100%;letter-spacing: 0.544px;font-size: 20px;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;">4  机遇与挑战并存的未来</span></strong></strong></span></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><br  /></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><span style="font-size: 16px;">新城市主义运动的兴起，引起了房地产开发企业的广泛关注，成功替代了一部分传统模式开发项目。虽然严格依照新城市主义理念设计的项目并不多，但很多项目受到新城市主义影响，参考、借鉴了其中的部分理念和设计元素。新城市主义运动正在改变着大众对于美好社区的定义，混合利用的土地、适当提高的密度、有效的公共交通等一些新城市主义提倡的原则，受到越来越多人的认可，成为新世纪人们心目中评判好城市、理想社区的新标准。</span></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><br  /></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><span style="font-size: 16px;">展望新城市主义的发展前景，学者感到希望与忧虑并存。有田园城市理念在实践中被曲解为“田园郊区”的先例，新城市主义同样面临在实践过程中被庸俗化的风险。部分开发商在市场竞争的环境下，看到了新城市主义概念在营销过程中的优势，选取新城市主义规划中一些简易的元素，添加前门廊或者修建一条后巷，就对外宣称运用了新城市主义的设计理念。此类社区非但不具备新城市主义社区的功能，还误导公众形成错误印象，以为新城市主义开发不过就是提高建筑密度、增设人行道和给住宅加上前门廊的简单组合。相比严格遵照新城市主义理念、聘请专业的新城市主义设计师及事务所进行规划的项目，这类简单移植新城市主义设计元素的项目在数量上要多出许多。出于推广新城市主义的现实需要，面对开发商的断章取义，新城市主义者因不能简单加以阻止而颇感无奈。</span></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><br  /></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><span style="font-size: 16px;">尽管面临挑战和困难，美国新世纪以来的家庭和人口结构的改变却为新城市主义提供了时代机遇。美国的家庭规模正在发生变化，越来越多的美国家庭规模在缩小。1990年，平均每个美国家庭为2.68人，预计到了2025年，这个数字</span><span style="font-size: 16px;">将会减少到2.10人。按照人口统计学家威廉·弗雷提供的数据，2000年，一对夫妻带孩子的传统家庭，只占所有郊区家庭的27%，到了2010年，这一比例进一步降至20%。其次是年龄结构上的变化。传统郊区曾经的荣很大程度上是因为婴儿潮一代的降生，如今随着这一代人完成抚育子女的义务后退休并逐渐步入老年，他们对居住的要求也发生了变化，首先是在住房面积上的要求有所降低，其次是更看重交通的便利性。最近一项对婴儿潮一代的调查显示，年龄大于45岁的人组成的家庭，更倾向于购买高密度、接近市中心的住房，这类家庭占2000—2010年间购房者增幅总数的1/3。这项调查同时参考了美国退休人员协会的报告，年龄大的家庭出于减少对汽车依赖的考虑，更看重社区周围的公共交通建设。婴儿潮的后代，“X一代”“Y一代”如今正值中年、成年期，他们的购买愿望可能更会影响未来社区的发展趋势。这两代人并不热衷郊区生活，他们中的大多数在郊区出生、度过自己的青少年时光，在他们看来，郊区生活安逸却也单调。“为了家庭和子女搬离城市”成了这一代人眼中“牺牲个人”的生活方式，年轻一代不再像他们的父辈一般向往郊区生活。</span></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><br  /></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><span style="font-size: 16px;">传统郊区开发模式正在经历发展成熟后的转折期，经过半个多世纪的发展，如今居住在郊区的居民对社区的要求较二战后初期发生了较大改变。彼时人们还沉浸在刚刚圆了郊区梦的喜悦之中，如今，传统郊区已经高度成熟，郊区居民感受到了传统郊区生活的各种弊端，期待能够带来社区感、多样性的新社区。人们希望可以在社区中找到街头咖啡店、餐厅，在步行范围内解决生活基本需求，而不是想要到达任何地点都只能选择驱车前往。然而大多数购房者又缺乏营建社区的时间，这个任务自然就落到了新城市主义建筑师、规划师身上。</span></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><br  /></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><span style="font-size: 16px;">新城市主义吸引了公众大量的热情和注意力，在规划界引发了对郊区蔓延和新城市主义的激烈争论，这也是过去30年间建筑设计、城市规划领域中其他理论未曾有过的。本质上，新城市主义是一场反大都市异质性和匿名性的运动，它提倡回归邻里和传统。抛开对新城市主义理论优劣的评判，这一理论的出现至少促使了人们对城市发展的反思。</span></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><br  /></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><span style="font-size: 16px;"><strong style="max-width: 100%;font-family: -apple-system-font, BlinkMacSystemFont, "Helvetica Neue", "PingFang SC", "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei UI", "Microsoft YaHei", Arial, sans-serif;font-size: 16px;letter-spacing: 0.544px;white-space: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);text-align: left;color: rgb(62, 62, 62);line-height: 25.6px;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"><strong style="max-width: 100%;color: rgb(2, 30, 170);box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"><span style="max-width: 100%;letter-spacing: 0.544px;font-size: 20px;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;">5  结语</span></strong></strong></span></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><br  /></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><span style="font-size: 16px;">尽管越来越多的人开始接受新城市主义的理念，但就美国国内整体环境而言，其影响力仍有限，尚未成为美国社区开发的主流模式。总体而言，对新城市主义的批评可分为三个层次：首先，就新城市主义社区具体项目而言，它未能实现房价可负担的承诺，项目的房价超出了一般家庭的可支付能力；其次，新城市主义在理论和工作方法上存在缺陷，试图单纯运用技术手段、回归传统的设计规划作为解决复杂社会问题的方法；第三，从社会环境角度来说，新城市主义未能扭转汽车社会环境下人们的出行习惯，阶层和种族间隔离的状况也未得到改善。</span></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><br  /></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><span style="font-size: 16px;">新城市主义之所以能引起广泛关注，在于其发起者及时观察到了城市发展中存在的问题，并寻求解决方案。毫无疑问，新城市主义社区是一个试验场，建筑师、设计师将他们的新理念融入了社区实践。作为一场有意义的探索，它必然会经历一些失误。从各界对新城市主义运动的批评和质疑来看，它确实引发了极高的关注度，这也令其在社区规划与开发过程中，能够及时获得反馈，并对各种出现的问题进行修正。总体而言，新城市主义的出现改变了美国公众对于生活方式的看法。1989年，美国著名的盖洛普（Gallup）咨询公司曾进行过一次调查：“你愿意居住在城市、郊区、小城镇还是农村？”34%的被调查者表示更愿意在小城镇居住，是所有选项中比例最高的。经过一系列尝试改变低密度无序蔓延并重塑邻里关系的实践后，越来越多的人开始认同新城市主义的观点。1996年《新城市新闻》（</span><span style="font-size: 15px;"><em>New Urban News</em></span><span style="font-size: 16px;">）</span><span style="color: rgb(136, 136, 136);font-size: 14px;">【1996年，罗伯特·斯托特维尔创立新城市主义出版物——《新城市新闻》，2014年1月更名为《更好的城镇》（<em>Better Cities & Towns</em>）】</span><span style="font-size: 16px;">的出版成为公众了解新城市主义理念的重要窗口。在新城市主义理念下开发的项目也逐年递增，以2004年为例，该年的项目同比增长了37%。</span></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><br  /></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><span style="font-size: 16px;">新城市主义运动为城市生活绘制了美好蓝图，也引发了人们对城市生活本质的思考。当代城市发展的现实状况是“城市生活”方式长期受到压制，长期以来对城市生活缺点的夸大使不少人坚信只有在郊区才能获得更高品质的生活。新城市主义理论的出现，重新树立起城市公共生活的正面形象。一个好的城市发展理论，其出发点是相信城市在包容多样性、重视个体诉求的同时，还有能力表达某种共同的精神特质。城市不是建筑的堆砌，它也具有伦理功能，把我们从每天的生活中唤醒，唤起我们去实现作为一个社会的成员应有的价值；它驱使我们寻求更好的生活，更接近我们的理想。新城市主义最大的启示，或许就在于保持了对美好生活的向往与追求。</span></section><p style="text-align: left;line-height: normal;letter-spacing: 0.54px;font-family: -apple-system-font,BlinkMacSystemFont,"Helvetica Neue","PingFang SC","Hiragino Sans GB","Microsoft YaHei UI","Microsoft YaHei",Arial,sans-serif;margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;background-color: rgb(255, 255, 255);"><span style="font-size: 16px;max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"><strong style="max-width: 100%;letter-spacing: 0.544px;text-align: left;color: rgb(62, 62, 62);line-height: 25.6px;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"><strong style="max-width: 100%;color: rgb(2, 30, 170);box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"><span style="max-width: 100%;letter-spacing: 0.544px;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"><br  /></span></strong></strong></span><span style="max-width: 100%;font-size: 14px;color: rgb(136, 136, 136);box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;">作者：<strong>吴小凡</strong>，上海外国语大学全球文明史研究所师资博士后，讲师。xfwu09@163.com</span></p><p style="text-align: left;line-height: normal;letter-spacing: 0.54px;font-family: -apple-system-font,BlinkMacSystemFont,"Helvetica Neue","PingFang SC","Hiragino Sans GB","Microsoft YaHei UI","Microsoft YaHei",Arial,sans-serif;margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;background-color: rgb(255, 255, 255);"><br  /></p><p style="text-align: left;line-height: normal;letter-spacing: 0.54px;font-family: -apple-system-font,BlinkMacSystemFont,"Helvetica Neue","PingFang SC","Hiragino Sans GB","Microsoft YaHei UI","Microsoft YaHei",Arial,sans-serif;margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;background-color: rgb(255, 255, 255);"><span style="max-width: 100%;font-size: 14px;color: rgb(136, 136, 136);box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;">本文封面为美国佛罗里达州庆典镇，图片来自：https://www.sohu.com/a/106761525_119972</span></p><p style="text-align: left;line-height: normal;letter-spacing: 0.54px;font-family: -apple-system-font,BlinkMacSystemFont,"Helvetica Neue","PingFang SC","Hiragino Sans GB","Microsoft YaHei UI","Microsoft YaHei",Arial,sans-serif;margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;background-color: rgb(255, 255, 255);"><span style="max-width: 100%;font-size: 14px;color: rgb(136, 136, 136);box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"><br  /></span></p><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"><strong style="max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"><span style="max-width: 100%;font-size: 14px;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;">延伸阅读</span></strong></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><span style="font-size: 14px;">新城市主义的理念与实践、理想与现实</span></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><span style="font-size: 14px;">美国“新城市主义”与“精明增长”发展观解读</span></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><span style="font-size: 14px;">美国新城市主义运动：发展、批判与反思</span></section><section style="text-align: left;line-height: normal;margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"><br style="max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"  /></section><section style="text-align: right;line-height: normal;margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"><span style="max-width: 100%;color: rgb(136, 136, 136);font-size: 14px;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;">排版：徐嘟嘟</span></section><p style="white-space: normal;"><br  /></p><p style="line-height: 25.6px;white-space: normal;min-height: 1em;max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"><img width="160" style="margin-right: auto;margin-left: auto;line-height: 25.6px;display: block;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;visibility: visible !important;width: 160px !important;" data-ratio="0.05278592375366569" data-type="jpeg" data-w="341" src="http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/VUQicaUeJAkQ4HAvV9ywJiap7GH3SLsdGjp3E8lXSL5f8NRt4xA3MtSsqiae55IwPXAJ2gOKl6zicqDyBib3mkFAHGg/640?wx_fmt=jpeg"  /></p><p style="white-space: normal;min-height: 1em;max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"><br  /></p><section style="text-align: center;margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"><span style="max-width: 100%;color: rgb(136, 136, 136);font-size: 14px;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;">本文为本订阅号原创</span></section><section style="text-align: center;margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"><span style="max-width: 100%;color: rgb(136, 136, 136);font-size: 14px;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;">欢迎在朋友圈转发，<span style="line-height: 25.6px;max-width: 100%;">转载将自动受到“原创”保护</span></span></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"><br style="max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"  /></section><section style="text-align: left;line-height: normal;margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;min-height: 1em;max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"><img class="rich_pages" style="width: 100%;height: auto;text-align: center;visibility: visible !important;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;" data-ratio="0.81328125" data-type="jpeg" data-s="300,640" data-w="1280" data-backw="562" data-backh="457" 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