来源 | 广东省城乡规划设计研究院
撰稿 | 住房政策研究中心 李宇嘉审核 | 住房政策研究中心 陈洋
编辑 | 总工程师室 曾宇娟
全文共6035字,阅读大约需要15分钟
01
从大湾区到“双区驱动”、“两级互动”
数据来源:广东省发改委
02
当“互联互通”遇上财政困难
图:广州深圳2019年财政预算收入增速降到了历史最低值
数据来源:wind
03
地产新角色:回归实体,促进互联
图:我省以土地开发支撑铁路建设融资
04
广州和深圳:重构住房市场调控政策
图:深圳“二次房改”方案的主要内容
数据来源:根据深圳市住建局的相关内容整理
图:广州房地产用地连续3年增长
图:广州三旧改造占全省三年任务的近1/4
数据来源:省自然资源厅
图:广州外围基本上退出了限购政策
05
大湾区其他城市:政策和市场解析
06
展望
当然,房地产政策与大湾区规划落地、产业发展、民生保障、良好服务等如何结合,仍在探索的过程中。对于广深来讲,还未完全告别增长的楼市依赖,遑论其他城市,上述逻辑的兑现是一个长期的过程,中间还会有反复。“一城一策”下,各地政策和市场走势会分化和扑朔迷离。但总的趋势看,建立“两个体系”,做好人才和住房保障的基础上,退出行政干预。同时,强化房地产对于公共设施的支撑,在发展中实现多重目标的动态平衡。责任大了,能力就得强起来。多重历史使命下,广深的房地产市场仍旧蓬勃发展,才能有强大的集聚和辐射力。
-END-
编后语
作为国家建设世界级城市群和参与全球竞争的重要空间载体,粤港澳大湾区的建设已被提升到国家发展战略层面。随着粤港澳大湾区建设的不断推进,以创新为核心驱动、以先进制造业为产业根基的经济体系和发展模式正在形成。作为城市发展规划设计工作者,我们紧跟政策导向,把握市场趋势,积极梳理过往经典案例,总结已有的实践经验与探索理论。过去的一周,南粤君特设“湾区与创新”专题,组织我院多名技术骨干从《Flus模型土地变化模拟对佛山城镇建设适宜性评价的验证与修正分析》、《寻路与破局:粤港澳大湾区背景下乡村人居品质提升的思考》、《基于创新网络理论的科创走廊规划探索——以宁波甬江科创大走廊为例》、《从创新发展看湾区东岸中部空间优化》、《粤港澳大湾区房地产市场形势及政策导向》等内容,对湾区形势与创新进行多维度、系统性的思考与探索。至此,“湾区与创新”专题将暂告一段落。南粤君也将继续追寻粤规院人的创新步伐,持续推出技术创新与融合的学术成果,敬请关注!
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