城市规划与发展战略
城市综合交通
公共交通与非机动化出行
活力街区、街道与城市设计
量化城市与大数据
原文| Gensler
翻译| 张鹤鸣、王昊諹、陈平林、张晨龙
徐珵、杨光、郝正博
编辑| 众山小 校核| 张鹤鸣、众山小
文献| 陈平林 排版| 白松
微博 | weibo.com/
从综合零售中心到零售城市,可步行的环境和多样的活动促进了城市繁荣。零售商则需要随时关注消费者的变化并调整商店模式以满足消费者不断变化的需求,商店的持续设计正成为新常态。包容的城市具有最大的潜力,城市需要为不同的住房提供创造性、多样性、可负担的解决方案。诸如逐步实现家庭互联,专注于更健康的材料,通过混合收入住房重新激活社区等。与此同时,运动场馆也正过创造性的体验设计培养团结精神,成为公共生活的一部分并促进经济和文化增长。
混合用途开发是城市生活的精华,这些密集的、可步行的环境提供富有吸引力的活动,构成城市生活的脉搏。最成功的案例是那些充满活力,人们可以彼此分享经验,以人为本的社交枢纽。
图一、各个年龄的人都需要可步行性 (DELOITTE)
城市因人而生机盎然。通过提供生动的“中间地带(in-between space)”(建筑之间的室外空间)作为混合用途场所,提供丰富的空间类型能够吸引人们,并激发互动。混合用途开发的核心是在场所中融入惊奇与愉悦感,可以通过特别活动、有趣的公共艺术、恰当的组合等来实现。如果有以人为本的精心设计,人们将流连忘返。
以交通为导向的混合用途开发将持续增长:“到2030年,将近25%的美国家庭想要在高密度,以交通为导向开发的周边租房或定居。”
—交通导向开发中心
看起来现在的一切都可共享,包括小汽车,办公空间和旅游住宿。看起来现在的一切也都可以按需供应,多亏了现在软件能够立即下载并且货物第二天送达。混合用途将这些趋势与空间的共享与经济功能结合,可以即时提供各种选择。与当下的预期和生活方式一致,将持续推动混合用途的发展。
与同体量的单一用途场所相比,混合用途场所使用土地与资源更高效,可以承载更多人,产生更高利润。通过高效利用空间,混合用途开发创造多样的产品组合,可以让投资者免受经济波动的影响。相比于单一用途场所,浓缩的“生活-工作-娱乐”模型也意味着他们在更广的范围内产生投资回报率。
考虑加入非传统租户:“零售作为综合体的锚点常常是易变的和季节性的;多种保健和健康类型的商铺租户可以更具可持续性,尤其是通过(长短期租户)互补的发展可以营造便利和积极的顾客体验。”
—NAIOP
混合用途包括多样性和连接性,包括公共交通和城市不同区域的连接。也就是说,设计垂直混合用途场所必须考虑如何从交通的角度出发,将开发与周边城市结构联系在一起,将街道生活融入其中而非排除在外。
相比于每年仅有8个月开放体育场馆,全年开放更有意义。混合用途开发者——正在成为经验丰富的管理者——欢迎知名的运动团队为这些场馆平添魅力。
从世界上最活跃的城市购物区汲取灵感,科威特大道四期新增了167个餐厅及商店,1个娱乐区域和2个酒店,使其成为一个购物者的天堂。The Avenues的场所营造重新定义了科威特作为社交活动的购物零售体验。
在科威特购物是一项家庭为主导的社交活动,它重新定义了零售业
新增4个区域及扩建3个区域。零售中心的标志大道Grand Avenue,已经延长到700英尺。其混合本地、西方和当代建筑风格,将Avenues地区凝聚在一起。繁华的零售街将购物者引入中心的新广场—一个开放且灵活的举办活动和庆祝的区域,也是通往购物中心新的多屏幕影院的出入口。
为提升购物中心对年轻一代的吸引力,设计团队引进一个新区域Electra,聚集数字和电子零售商。四期的核心空间是The Forum,一个80米宽的圆顶空间,消费者沉浸于此。一个由 Gensler设计的酒店也将作为世界级目的地及会议场所提升其吸引力。
包容的城市可以激发其最大的潜力。暴涨的住房成本将城市环境变得排他。为让更多的人在城市中找到机会,城市需要为不同类型住房开发创造性的和多样性的可负担解决方案。
图八、333 LA CIENEGA,加利福尼亚比佛利山庄
租户由于缺乏可负担性危机重重。美国四分之一的租户在住房上的花费超过其收入的50%。
—COUNTY HEALTH RANKINGS & ROADMAPS
缺乏足够的住房成为全球挑战:全球有16亿人居住在不适合的住房中,10亿人居住在贫民窟或非正式住所中。
—联合国
在住房项目的预算中,建筑材料最多占比可达50%。可以降低预算上限是材料创新势在必行的原因。耗能优化可以通过建筑围栏结构、设备和操作系统优化设计实现,同时可以通过提升结构耐久性降低维护成本。Gensler正在设计的许多项目,都采用工厂制造的模块化住房单元,可以现场组装,跟传统项目相比大大节省建造时间。
到2025年,全球模块化建筑市场预计营收1751.5亿美元。
—ZION MARKET RESEARCH,2019
物联网和AI的兴起使提供便捷,安全和有价值的家庭互联变得可能。尽管触屏和体感操作设备广泛应用,但声控界面最为杰出。关于隐私,集成和易用性的担忧降低了该类应用的普及速度,解决这些问题是实现家庭互联的核心。
现在可以找到严格符合标准且化学成分更加透明的住房建筑材料。但这样的产品还是比预期少。对于很多不合格住房的住户—以及一些高档住房的住户—毒素,霉菌和其他环境伤害依然是顽疾。设计时更注重实质性对人类的影响是建造安全健康庇护所的核心。
住房部门使用了全球总资源的40%,并产生了超过三分之一的全球温室气体排放量。
—联合国
图十一、 WOODLAWN STATION,芝加哥
美国的城市正面临着可负担性住房短缺。Gensler针对Woodlawn社区(芝加哥最棘手的社区之一)的总体规划,重塑了130英亩的荒芜之地,呼吁在三个公共交通站点和主要通道间重建。其中第一个项目Woodlawn Station,是一个四层楼的70个混合收入住户单元的建筑,其商业空间正对着一条历史悠久的零售街区,利用其临近Green Line站的地理优势,将其正门置于站点出口。Gensler和客户,居民,社区成员,本地官员合作,Woodlawn Station成为士绅化和流离失所城市的典范。它举例说明城市如何创造公平的混合收入住房,从而提升生活品质并为有需要的居民创造一个更好的经济前景。
一个位于UCLA 校园Hilgard和Le Conte大道转角的16层高的建筑是城市填充项目,解决了Westwood地区急需的学生住房问题。该建筑提供多卧室居住单元,社区中心和学习空间。每个单元都精心设计以提供充足的采光和自然通风,并与户外紧密联系。
通过建立一个支持学院和个人成长的居住社区,以提高学习体验。此外,Gensler的研究显示学生正在探索共同学习的新方法。900 Hilgard项目通过整合组件,共同居住空间和租户设施实现这些需求。设计在垂直社区中创造“居住/学习社区”,以提升学术交流、社交和幸福感。
为提升学生生活品质,设计团队重新进行空间规划,将便捷的宿舍风格布局变为学生可以学习,烹饪,合作的共享居住空间。除了一层庭院和屋顶设施,每两层都有一个两层挑高的户外平台作为“客厅”。这些共享空间鼓励学生参与社区共建。种植池作为邻近住宅的自然过渡区。
出色的零售体验始于对消费者进入商店或访问网站原因的洞察。有了这些知识,零售商可以制定策略通过与消费者对话,强化其品牌效应。了解消费者何时来消费、联系或仅仅是闲逛,都可以向顾客传递体验以提升品牌忠诚度并促进商业。
图十四、微软牛津马戏团标志,伦敦
零售业是美国的支柱产业:零售业是美国最大的私营部门,提供四分之一的工作。
——国家零售基金会
越来越多的消费者没有时间购物,因此需要快速的互联网购物。重要的是,这些人不愿意牺牲人际交往和优质的服务。综合考虑,需要品牌平衡快速零售(当消费者需要的时候准确提供他们所需)与慢速零售(提供物理和虚拟空间的深度体验)好处之间的平衡。
网上购物的兴起,以及购物中心和购物街的演变为品牌参与提供一种新形式。蓬勃发展的零售商业通过设计环境,空间作用,服务,视觉营销,品牌信息,数字化,感官的“运营系统”激发策略,提供给消费者无与伦比的沉浸式体验,以应对他们不断变化的需求。
为了跟踪影响零售业并影响其未来的力量,Gensler的零售业务领域研究出此框架。
零售业经历过颠覆性的时期。之前的颠覆关于效率和体验,如今我们正进入一个强调归属的时代。那些厌倦追逐“Instagrammable瞬间”的消费者正在探索更有意义和真正的机会,与品牌及社区建立联系并共同创造。积极拥抱变化并提供目标和合作伙伴关系的品牌将很好的适应当下的零售环境。
商店持续的重新设计成为新常态:“零售商必须抱有“未完待续”的心态:重新设计是一个持续的过程,迅速实施解决方案并不断完善,零售商随时关注消费者的变化并调整商店模式以满足消费者不断变化的需求。”
——《不断变化的商店:提供一个敏捷,以消费者为中心的设计模式 》,MCKINSEY
图十七、东京星巴克烘焙店(建筑设计,KENGO KUMA,星巴克公司与GENSLER联合出品)
随着Tokyo Roastery的发展,星巴克不断扩大其工艺范围。功能齐全的烘焙店和零售店位于东京充满活力的中目黑附近,为咖啡探索和发现提供了身临其境的教育式零售体验。这个4层高32000平方米的商店是星巴克最大的烘焙体验店,也是继纽约,米兰,上海,西雅图之后的全球第五大体验店。
开放式的动线吸引消费者进入,向其介绍发酵,烘焙,手冲的艺术。高17米(55英尺)的落地铜桶伫立在中庭,手工制造的铜樱花反射着自然光。在一楼Princi面包店的主吧台,游客可以通过手工饮料和手工烘焙食品体验咖啡豆到咖啡的过程。
在二楼,游客可以在Teavana茶吧体验日本的现代茶道。在三楼,游客可以在Arriviamo鸡尾酒吧探索咖啡和茶混合的鸡尾酒技巧。顶层是来自日本的AMU Inspiration Lounge,代表着‘编织在一起’—一个交流,社交,举行活动的场所。该空间计划成为星巴克第一个特色咖啡协会—在日本获得认证的培训点。
整个室内装修风格,如折纸元素和本地采购的家具,体现着日本现代风格和手工艺文化。该建筑由Kengo Kuma设计,星巴克与Gensler联合出品。烘焙店融合传统与现代的设计提供一种独特性的体验。
体育的魅力之一是能将人们凝聚在一起——从学校,城市到国家。随着人们注意力和闲暇时间的增多,运动场馆通过创造性的体验设计培养团结精神,将成为公共生活的一部分并促进经济和文化增长。
当今,现代的体育区域对于球迷来说是活跃的零售和酒店目的地,也是商家的主要卖点。这些复合功能城市飞地作为经济活动的主要来源刺激着周边区域的繁荣发展。随着城市人口的不断涌入,运动场馆可以作为交通主导区域的天然枢纽。
仅在北美,体育市场每年的增速将达3%,从2017年的691亿美元到2022年的803亿美元。
——普华永道
全球体育场馆的数据使用量同比增长67%。
——爱立信
“随着运动队和联盟在电子商务革命成功的基础上不断发展融合,他们将可以连接单个粉丝旅程的所有触点,促进销售更多的门票,同时提升个性化的连接和体验从而提高粉丝的终身价值。”
—2019年体育产业变革者,德勤
以团队为主导的健康空间除了满足运动员的训练可以激发更多活动。他们可以成为健康习惯,团队友情和专业招聘的重点。在大学校园,娱乐空间已经成为促进社交和有益身心健康的学生生活新中心,他们距整合大型和多样化的学生团体之间还有很长的路。
如今的球迷对体育的预期远远超过比赛日体验,由于社交媒体,视频平台和梦幻联盟变得更加多元。人们仍然需要与其他粉丝和球队建立联系。这是为什么我们设计场馆更加私密并提供流畅的动线,这些都可以鼓励社交。提供更丰富的高级座位可以提升粉丝体验同时获取额外的团队收益。
各级体育和运动员组织都在认真履行自己的责任,更加环保。这也是为什么他们实施策略,系统消除垃圾,引入更好的回收计划和更有效的分类方式。他们还减少了对环境有害的食物。
“国家曲棍球联盟要求其球队追踪其消耗的资源产生的废弃物及其他,例如赛事交通所产生的碳排放。”
——纽约时报“
在一个24/7娱乐的时代,体育场馆仅靠比赛日或比赛季营收,在淡季休眠已经远远不够。体育场馆必须灵活设计以满足多样化的娱乐需求,从会议到私人聚会到特别活动。这样才能将狭义的体育设施变为广泛可使用的社区资产。
为了给学生运动员和社区创造世界一流的设施,Wiseburn联合学区和埃尔塞贡多市与Gensler合作在Wiseburn校园设计一种新型的联合功能,最先进的健身房和水上运动中心。设施是埃尔塞贡多市和Wiseburn居民的公共资源。
新的户外泳池设施服务本地游泳俱乐部,高中和大学游泳队和水球队。奥林匹克级设施包括一个10道的泳池,可用于不同长度的游泳比赛。泳池设计以满足公众游泳课程和健康项目,高中和区域比赛以及潜水和救生员训练。其他设施包括四道的教学和健身泳池,看台,计分板和照明。
Wiseburn体育馆配有一个篮球比赛场,3个篮球练习场,和多达6个排球场,供高中球队和社区俱乐部球队使用。更衣室,淋浴和售票处为体育馆和水上中心提供服务。
学生,本地游泳俱乐部和城市娱乐中心与公园部门都可以使用该综合大楼。有助于振兴该地区的体育计划并建立一个更和谐的社区。公私合作成为未来设施的典范。
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