酒店价格差别的产生具有多层次的原因,酒店的空间分布也呈现较强的非均衡性。本文试图在传统分析方法的基础上纳入空间因素,建立以厦门岛酒店价格为研究对象的空间计量模型,探索厦门岛酒店价格空间分异的特征及其形成的机制。研究发现:①厦门岛酒店价格存在于以中山路、大学路、会展、五缘湾及白鹭洲为中心形成的5大高价区,以及火车站、曾厝垵、中部片区、高崎为中心形成的4大低价区,同时呈现出显著的空间自相关性;②厦门岛酒店价格受客房面积、酒店服务、酒店类型、景点指数、酒店评分5个变量的综合影响,并在不同的区域间存在差异性;③通过将酒店服务和客房面积作为局部回归因子,GWR模型揭示了两者的空间非平稳性,在厦门岛不同区域表现出不同的特征。研究意义在于增加了传统酒店价格模型的解释力度,针对酒店价格管理进行了政策建议分析,同时对于酒店价格空间特征形成机制的分析适用于其他旅游区的研究。
引言
数据与研究方法
1.1 技术路线
技术路线
1.2 数据来源及影响因子选择
厦门岛样本酒店核密度图
各变量描述性统计
1.3 模型的建立
(1)
(2)
(3)
(4)
(5)
结果与分析
2.1 厦门岛酒店价格空间相关性分析
厦门岛酒店价格热点分析图
2.2 空间计量模型实证结果
厦门岛酒店计量模型实证结果
酒店价格模型自变量的空间反距离权重插值图
将客房面积和酒店评分加入局部回归后,其在GWR模型中的回归系数可以充分展现空间非平稳性。酒店评分的回归系数插值图出现了西南部的回归系数高值区以及南部的回归系数低值区,可能的原因为:西南部区域为厦门市旅游景点的集中区域,酒店经营成本较高,低端酒店以压低价格来获取竞争力,各项服务供应不全,而高端酒店为吸引高消费群体,偏向于忽视酒店经营成本而提供高端服务,从而导致更高的酒店价格。
GWR模型的回归系数和P值统计表
酒店评分与客房面积在GWR模型中的回归系数插值图
结论与讨论
详情请关注《上海城市规划》2019年第3期《基于空间计量的酒店价格空间分异及其影响因子研究——以厦门岛为例》,作者:李渊、薛燕府、胡晓丹、张曦予、姚成威、张文浩,厦门大学建筑与土木工程学院。
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