来自《理想空间》44辑:城市综合体设计 作者:牟娟
一、江湾—五角场市级副中心概况
江湾–五角场市级副中心是上海市总体规划确定的四个市级副中心之一,规划范围北至殷高路,东至民京路、国京路、政立路、国和路一线,西至国定路、政立路、国安路;南至国定路、国和路,规划面积约3.11km2。规划建设的主要目标在于分解上海市中央商务区的公共服务功能,服务于上海市东北部地区,功能定位是以科技教育为特色的现代服务业集聚区,三区融合、联动发展的新概念社区,体现繁荣繁华的市级商业中心。五角场副中心划分为三个功能区:南部商业商务区,中部创智天地,北部知识商务中心。
进入21世纪以来,五角场副中心进入了建设高峰期,10年来副中心建成项目总建筑面积116万m2,其中地上86万m2,地下30万m2,商业面积超过40万m2,已达到市级商业中心的规模,办公面积34万m2,配套公寓8万m2,培训基地9万m2,机动车泊位3195个。五角场已成为上海市商业新地标,创智天地成为上海市知识创新基地,江湾–五角场副中心规划功能日益凸现。
目前五角场副中心尚有在建项目总建筑面积75万m2,其中地上46万m2,地下30万m2,商业18万m2,办公24万m2,酒店8万m2,住宅7910m2,机动车泊位3747个。副中心十二五期间还将陆续开工建设的储备项目规划总建筑面积约187万m2,其中地上148万m2,地下约39万m2。另有远期储备项目规划用地面积33万m2,规划建筑面积约105万m2。五角场副中心在十二五末将基本建成。
在副中心规划建设中,城市综合体发挥了主力作用,建成项目中的万达广场的商业面积占据商圈的半壁江山,正在建设中的城市综合体合生国际广场,其建设规模、功能和定位都超越了万达广场,而正在规划设计阶段的城市综合体世浦领世(The Springs)项目,将实现城市功能的更进一步整合和提升。
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