来自《理想空间》44辑:城市综合体设计 作者:查翔 苏里
城市综合体——这种目前在国内新兴的商业地产模式,引起越来越多的城市主导者、开发商、学者、公众的注目,因为它具有集合性、规模性、复杂性、持续性和标志性,并促进城市向多中心、多特色方向发展,从而带动一座城市现代化水平的整体跃升。
在中国城市化进程中,未来的发展必然会产生一个或者若干个城市综合体,规模从20万m2到100万m2不等。这是因为在现行的经济模式下,以及大量农民工的城市化转型对人口密度、城市环境、交通压力,城市容量都提出新的挑战。因此,城市综合体顺势而生,功能的重叠互补,有利于公共资源的共享,将原来单体建筑本应出现的消极空间和界面加以整合,形成城市化要素,在很大程度上解决了同一个地段进行居住、购物、休闲、娱乐、会议会展、商务、酒店等一系列城市问题,并形成一种高效率、低能耗、复合化的新型商业模型。
以长沙华晨世纪广场为例,项目容积率为5.4,综合建筑密度45%,26万m2的综合体含有酒店、写字楼、酒店公寓、购物中心、零售、住宅等。其中,3万m2国际商务写字楼可带来100多家大型公司的入驻,8万m2的购物中心将引入450余家知名商家,3万m2的星级酒店可提供近800人的就业,而管理26万m2的物业也可增加400人的就业……整个项目建成后可直接增加近4万人就业,间接增加6万人就业;创造GDP近100个亿,增加税收近6个亿!
因此,城市综合体既是城市化进程的高级产物,又是未来城市发展的强大引擎!
由于城市综合体的复杂性、规模性和持续性,故在其项目开展中对各个层面要求都非常高,对开发商来说,其公司实力、资金规模、开发经验、运营管理都需非常成熟。而对于设计者而言,其必须考虑城市的匹配性,如城市功能对接、城市交通、城市界面、城市环境;建筑自身布局关系,如功能、流线、不同租售比下的商业控制、开发次序和模式、标志性建筑的形态和细部等。下面,则以长沙华晨世纪广场为例逐一介绍。
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