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盘点2015年北京别墅市场，隐藏着一个很有意思，也很有启发的指标。

按均价排名，北京6万+的别墅成交排行榜中，前五名里居然有三个项目都是“合院”产品。

这绝不是巧合，说明具有“合院”特点的高端别墅正在越来越受市场欢迎，并开始成为一种引领趋势。

一问：富人怎么开始喜欢上“围合的院子”？

别墅这种产品形态是西化的，与中国传统的居住形态完全不同。但是别墅又作为现代人居方式的一种，迅速被中国接受和吸纳。（欢迎一同关注微信公众号：地产营销人）

前些年，甚至一度出现：以居住完全复制的纯西式别墅作为一种炫耀和身份象征。

但进入新世纪，国人开始变的富有，伴随着物质的满足，开始追求精神上的更高追求。

在文化上找自信，在世界上找到自豪，以兼容并蓄的大国心态重建新的价值观，并影响到新的生活和居住方式的探寻上。

因此，自古以来传统的“院落”人居又回到中国人的现代生活里。

中国人之所以把“家”叫“家庭”，就是因为家必须有“院”。院落情结已经渗透到中国人的血液里，长期影响着中国人的居住心态。

院子对于中国人来说，既是一个物质空间，也是一个精神空间。

二问：“院子文化”是如何形成的？

在中国传统住宅中，院落是必不可少的建筑符号，更是东方人绵延至今的居住情结。

北京最具特色的民居就是四合院。四合院，既有那种过去王公贵族住的，也有走卒贩夫住的大杂院。

在山西，因了晋商的兴起，聚集了天下的财富。晋商们用这些财富，建起了一个比一个气派的大院，乔家大院，王家大院，渠家大院等等。

深居山沟里的徽商，用在外面挣来的钱，盖起的房子，院子是在里面的，所谓的“天井院子”。

最大的院子，当属昔日皇家的院子了。比如紫禁城，比如避暑山庄。那就是天下第一、第二的大院子。

可见，从古到今，上至皇家，下到黎民，只要有个立锥之地的，大小都得弄个院子。

1858年《泰晤士报》刊登的紫禁城（版画）

院子是中国文化“讲究内敛，不肆张扬”精神的体现。

院子的好处很多，保护隐私的同时，也延展出新的生活方式：可移花种木，可戏水赏鱼，可听曲作画，可烧烤聚餐，生活的乐趣、情趣、生趣尽在院中。

院子，因阶层，身份，教养的不同，被赋予了不同的功能作用，并在长期的发展过程中，不断地演变，最终上升到文化的层面。

三问：北京最受追捧的“合院”代表什么趋势？

无疑，2015年最热销最受市场追捧的合院别墅是位于亦庄的紫禁壹号院，其合院别墅成交近10亿。不但是大兴区别墅销冠，更是北京5万+、6万+、7万+等多个别墅排行榜里的业绩前三。

很多人知道紫禁壹号院，但并不知道这个案名的深意。

紫禁壹号院，既是融创高端产品线的符号，也是字面意义上“最高级别院子”的解读。

由此看来，紫禁壹号院是融创高端产品线中，产品和形象最为贴切的项目。

著名京剧大师梅葆玖曾这样点评：“紫禁壹号院非常亲切，吸收了中式四合院的程式，按照北京老四合院的东西南北房的形制，是四合院标准的结构，法式建筑很别致，是中外很好的结合。四合院上千年的文化可以在这里传承。”

紫禁壹号院为法式合院，以庭院为核心、属独门独院的创新别墅物业。其低层合围、私家内庭，宫廷建筑、街巷空间、宽景大宅、人性私密，追求的是安定美好的现代中国居住意境。

壹︱五重院落围合

与普通的院落不同，法式合院重重深入，步步蕴礼，重现“庭院深深”的诗意境界。

紫禁壹号院的合院以五进制重塑建筑空间层次中的礼仪关系。

入口庭院、宽景客厅、中心庭院、内客厅、静谧后院实现空间上的层层铺展。传统四合院一门一进制的空间序列在这里得到了最好的诠释。

贰︱私密的阳光会客厅

紫禁壹号院通过降低层数及通过建筑和连廊围合，围合而出的内院可以阻挡周围住宅对庭院空间的视线干扰，完全保证院落活动时的私密性。

隐秘+安全，使得每一个私家庭院都成为一个露天起居室，家人在天圆地方的合院里，享受其乐融融的生活。

近百平米的院落，通过与室内空间的互动与补充，成为客厅的延伸，是主人阳光下的会客厅。

叁︱法式园林之古典园境

作为法国园林的精髓，“中轴对称”的原则在园林的任何一个细微空间都有所体现。

紫禁壹号院的景观设计通过对规划轴线和空间的强化，强调营造优雅浪漫、尊贵大气的法式园林风格。

整体景观理念围绕十字形空间轴线展开，串联一系列广场、花园，形成富有礼仪性的中心宫廷式花园；以凡尔赛宫式的轴线对称、几何布局，以喷泉水池、绣边花坛等法式园林语汇烘托建筑的大气与恢弘。

肆︱街巷院家

紫禁壹号院通过街巷庭院来回归中国传统中睦邻的关系，营造一个充满私密性，互相独立却相互关联的和谐的合院社区。

而这种将院落空间、街坊邻里、社区地域综合在一起的居住形态，传承了“街—巷—院—家”式传统城市空间序列，最大限度接近国人推崇的“天、地、人”合一的境界。

建筑物、园区与街道共同创造出“和谐”整体的同时，建筑内部及其生活中的人们也同样成为“完美”的构成。

陶渊明诗云：户庭无尘土，虚室有余闲。

地产营销人：不如住别墅，紫禁有合院。

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