作者丨孙不熟
编辑丨SaSa
来源丨城市战争
70个大中城市的最新房价出炉。
一手房环比数据,北京、广州、西安等城市领涨全国。
二手房同比数据,广深同比上涨,京沪同比下跌。
国家统计局今天发布了3月份70个大中城市的房价指数,无论是看新房还是二手房,70城房价总体呈现回暖势头。
中国基金报报道,今日A股早盘,地产股由此前的集体大跌,到收盘时随大盘拉升。今年以来,受益于前几个月的股市上涨,地产B基金年内涨幅已接近70%。
01.
一手房:66城环比上涨,仅有四城环比下降
3月数据显示,70个大中城市的一手房,有66个城市环比上涨,仅有4个城市出现下跌,分别是上海、深圳、赣州、韶关。
四个一线城市中,广州上涨幅度最大,相比2月上涨0.8%,其次是北京,环比上涨0.4%,上海下跌0.1%,深圳下跌0.3%。
其他几个热点城市,贵阳环比上涨0.8%,武汉上涨0.7%,成都0.7%,重庆上涨0.6%,厦门上涨0.6%,杭州上涨0.4%,郑州0.4%,三亚上涨0.3%,南京上涨0.1%。
当然,环比数据容易受季节因素影响,而且2月份有春节假期,所以我们更喜欢看同比数据。
同比数据的话,相比去年3月,70个大中城市全部上涨。
广州仍然领涨一线城市,相比去年3月上涨了11.9%,北京同比上涨3.2%,上海同比上涨1.2%,深圳同比上涨0.3%。
有4个城市的同比涨幅超过20%,从高到低分别是西安(24.4%)、呼和浩特(22.8%)、大理(21.9%)、贵阳(20.6%)。
相比2015年,四个一线城市的涨幅分别是,北京39.1%,上海是46.9%,广州是53.4%,深圳是45.2%,广州涨幅再次位居第一。
广州房价不是一直以便宜和稳健而著称吗?为何在多个维度领涨一线城市呢?原因等一会再分析。
02.
二手房:60城环比上涨,10城环比下降
3月数据显示,70个大中城市的二手房,有60个城市环比上涨,10个城市出现下跌,分别是青岛、郑州、长沙、广州、海口、成都、贵阳、乌鲁木齐、洛阳、南充。
四个一线城市的二手房,仅有广州环比下跌,北京环比上涨0.4%,上海环比上涨0.3%,广州下降0.5%,深圳环比上涨0.7%。
其他几个热点城市,杭州环比上涨0.7%,南京上涨0.8%,武汉上涨0.1%,郑州下跌0.2%,成都0.1%,重庆上涨0.1%。
同样,环比数据容易受季节因素影响,还是来看看同比数据。
相比去年3月,70个大中城市的二手房,有67个上涨,只有3个下跌,分别是北京、上海、厦门。
四个一线城市的二手房,广深同比上涨,京沪同比下跌,深圳上涨幅度最大,达到2.9%,广州同比上涨0.9%,北京同比下跌0.1%,上海同比下跌1.6%。
相比去年3月,二手房涨幅较大的城市有呼和浩特(20.8%),昆明(15.3%),西安(14.7%),贵阳(12.1%),大理(18.3%),三亚(14.5%)。
03.
广州房价为什么被低估?
写到这里,可能会有人问,以上列了这么多数据,到底哪个数据最能反应房价趋势?
首先我认为同比数据比环比数据更有意义,因为环比数据容易受季节因素影响,而且2月份还有春节假期,向来都是房地产的冷淡期,3月环比数据好看,不奇怪。
所以,看同比数据的话,就没有环比数据那么好看,共有10个城市的一手房出现下跌。
其次我认为二手房数据比一手房数据更能反映房价趋势,原因有2个,一是一手房受调控因素影响较大,很多城市的限价、限购都只对一手房,而二手房不受影响。
另一个原因是二手房市场一般集中在中心城区,更能反映一座城市的基本面,而一手房大多集中在郊区和远郊,未必能反映城市中心的行情。
现在,我们来分析文章提前提出的那个问题,为何广州一手房在多个维度领涨一线城市?
我认为一个重要原因就是限价,大家知道,广州的房价一般比北上深慢一拍,所以当限价全面铺开的时候,北上深已经基本涨完了,而广州市场才刚刚启动,导致没有涨到位就被限价了,这也是为什么之前广州的双合同现象比较多。
去年广州取消了多个地区的限价,这才让市场普遍回归单合同,所以名义上的价格立马就上来了,这其实一点都不奇怪。
广州房价一直以来被低估,一个重要原因就是过早限价,导致名义上的价格和实际上的价格出现出现偏差。所以,一旦限价取消,数据就立马就补回来了,看上去广州是在猛涨,其实不过是让统计数据恢复真实罢了。
04.
过去四年,合肥、深圳、广州涨幅最大
更能反映房价趋势的其实是过去四年的数据。
先看一手房:相比2015年,涨幅超过50%的城市只有3个,从高到低分别是合肥(57.9%),西安(53.9%),广州(53.4%)。
过去4年,广州是四个一线城市中涨幅最大的,上涨53.4%,北京39.1%,上海是46.9%,深圳是45.2%。
再来看二手房:过去四年,深圳是一线城市中涨幅最大的,上涨52.4%,其次分别是:广州上涨48.4%,北京上涨46%,上海上涨37.9%。
其他城市的话,过去四年,二手房涨幅最大的是合肥,涨幅高达57.2%,其次分别是:武汉上涨47.8%,杭州上涨41.3%,厦门上涨37%,天津上涨35。4%,长沙上涨45.7%,郑州上涨31.4%,成都上涨17.7%,重庆上涨27.2%。
如果要问买房时机,从历史经验来看,北上深如果不动,全国就不会动,这三个城市掌握着时差优势。
目前来看,这三个城市的市场只能说有所回暖,但远远还没有到“启动“的时刻,如果看同比数据,北京、上海的二手房还在下跌呢。
所以,市场到底会怎么走,还需要观看。
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