高强度开发功能区包括纽约曼哈顿、伦敦金融城、伦敦金丝雀码头、东京丸之内、东京新宿和巴黎拉德芳斯。
曼哈顿是纽约市的中心区。纽约著名的百老汇、华尔街、帝国大厦、格林威治村、中央公园、联合国总部、大都会艺术博物馆、大都会歌剧院等名胜都集中在曼哈顿岛,使该岛中的部分地区成为纽约的CBD。这里银行、保险公司、交易所及大公司总部云集,是世界上就业密度最高的地区。面积约为24平方公里,居住人口2000年达到55.96万人,人口密度达到2.33万人/平方公里,岗位数约201.36万个,岗位密度达到8.4万个/平方公里。
伦敦金融城位于整个大伦敦(Greater London)的中心,面积只有2.90平方公里,是伦敦传统的金融中心。根据全球金融中心指数2013年排名,伦敦位居世界第一,这里有世界最大的外汇市场,2013年伦敦日均外汇交易约2.5万亿美元,占世界41%份额,伦敦是全球最大的OTC金融衍生产品交易市场,2013年日均交易额约1.5万亿美元,占全世界几乎50%的份额。同时伦敦还有世界第二的国际保险市场,有最古老的证券交易所、黄金市场,而且,这里的欧洲货币市场和商品市场在国际上也占有举足轻重的地位。该地区居住人口为7185人,人口密度达2478人/平方公里,岗位数约为31.22万人,岗位密度达10.76万人/平方公里。
伦敦金丝雀码头是英国城市更新促成的新兴商务区、高强度开发的总部型商务区,正在成为与伦敦金融城争锋芒的新兴CBD,位于道克兰港区(Docklands),距离伦敦传统商务区金融城约6公里。80年代起,包括金丝雀码头在内的道克兰港区开始了城市更新的步伐。经过30多年的建设,金丝雀码头发展成为伦敦重要的新兴金融商务区。现状总占地面积约为39万平方米。区内的工作人口超过10万人,年客流量约2600万人次。目前区内已开发的办公面积约37万平方米,商业配套面积约9万平方米。区内的办公楼以总部型客户为主,大型金融机构总部是金丝雀码头的核心客户;区内的商业主要服务于区内的工作人群,业态包括零售、餐饮、便利店和休闲娱乐等类型。
位于东京千代田的丸之内地区是当今日本金融办公的中心,这一地区早期是东京市中心的高级居住区之一,从20世纪20年代开始就具有商务办公性质,60年代以来伴随着日本经济战后重建,金融办公设施急增,进行了大规模的写字楼建设。到80年代末,丸之内已成为东京国际金融机构高度集中之地,达到饱和状态。
东京新宿的形成得益于20世纪60年代东京疏散城市功能的政策,时任政府将位于银座以西约5km处的新宿地区建设成为综合性副都心,经过几十年的发展,新宿CBD 已成为国际知名CBD之一。目前,新宿总用地面积已达到270公顷,其中集中商务办公区占地56公顷(未包括边缘办公区及零星分布的办公面积),零售商业娱乐功能占地84公顷。
拉德芳斯是巴黎都会区首要的中心商务区,位于巴黎城西的上塞纳省,距旧的巴黎中央商务区2公里,邻近塞纳河畔纳伊。作为欧洲最完善的商务区,拉德芳斯是法国经济繁荣的象征。它拥有巴黎都会区中最多的摩天大厦,除此之外地标建筑新凯旋门即座落于此,商务区面积1.6平方公里,办公场地约300万平方米,各类企业1500家。建区50年以来,拉德芳斯不再局限于商务领域的开拓,而是将工作居住休闲三者融合,环境优先的拉德芳斯也正在成为一个宜居区域。而85%的员工依靠公交上下班,亦证明了欧洲第一商务区交通方面的便利条件。
第二类功能区以日本筑波科学城为代表,一般由于中心城区功能疏解形成,位于城市远郊,土地开发强度较低,用地功能混合程度较高。
筑波科学城位于茨城县南部筑波市,距离距东京站约60km、成田空港约40km,占地约284km2。科学城呈南北狭长分布,主要由核心区筑波研究学园和周边开发区域(约257km2)两部分组成。现状人口约为20万人,其中,科研人员为2.2万人。目前,筑波科学城是日本最大的科技新城和研发中心,集聚了300多家国家级科研、教育机构和民间企业。核心区用地约27km2,一半规划为研究教育设施用地(54%),另一半规划为相关配套用地,其中居住用地占全部用地面积的25%。